Kuća Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 260 m², zemljište 897 m²
Smještena u mirnom unutrašnjem dijelu istarskog poluotoka, u blizini povijesnog grada Svetvinčnata, ova novogradnja vile s bazenom predstavlja izvanrednu priliku za kupce koji traže privatno mediteransko rezidencijalno ili visoko potencijalno investicijsko nekretninu u Hrvatskoj. Smještena na samom rubu zone izgradnje i okružena prirodom, vila nudi rijetku kombinaciju privatnosti, modernog dizajna i blizine Jadranske obale, koja je udaljena svega oko 21 kilometar. Šarmantni renesansni grad Svetvinčenat široko se smatra jednim od kulturnih dragulja središnje Istre. Poznat po svom prekrasno očuvanom povijesnom ambijentu, grad je postao popularna destinacija za posjetitelje koji žele doživjeti autentično istarsko nasljeđe u kombinaciji s živahnim kulturnim događanjima. U srcu grada nalazi se poznati renesansni trg poznat kao Placa, pod dominacijom impresivnog dvorca Morosini-Grimani, jedne od najbolje očuvanih tvrđava u Istri i simboličnog obilježja grada. Tijekom godine Svetvinčenat organizira razne renomirane kulturne festivale i događaje, uključujući popularni Srednjovjekovni festival, Festival sira, Festival plesa i međunarodno priznat Festival neverbalnog kazališta, koji privlače posjetitelje iz cijele Europe i doprinose rastućoj turističkoj atraktivnosti regije. Samo na kratkoj udaljenosti od povijesnog centra, ova elegantna vila koja je trenutno u izgradnji nudi otprilike 260 kvadratnih metara stambenog prostora dizajniranog za moderan komfor i funkcionalnost. Arhitektonski koncept kombinira tradicionalne mediteranske elemente s suvremenim životnim standardima, čineći nekretninu podjednako prikladnom kao privatna obiteljska rezidencija ili luksuzna vila za najam u sve rastućem istarskom turističkom tržištu. Prizemlje vile sadrži prostrani otvoreni dnevni prostor koji integrira dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu u jedno skladno okruženje ispunjeno prirodnim svjetlom. Na ovoj razini nalazi se i jedna udobna spavaća soba s vlastitom privatnom kupaonicom, zasebni gostinski toalet, kotlovnica i pomoćna građevina koja može služiti za više funkcionalnih namjena poput skladišta, tehničkog prostora ili dodatnog servisnog područja. Otvoreni i prozračni dizajn prizemlja stvara ugodnu atmosferu idealnu za svakodnevni život i primanje gostiju. Gornje kat vile dizajniran je kao privatno spavaće područje i uključuje dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Raspored osigurava udobnost i privatnost za stanare i goste, čineći nekretninu posebno prikladnom za luksuzni turistički smještaj gdje se očekuju visoki standardi privatnosti i udobnosti. Vila će biti opremljena modernim sustavima osmišljenim za osiguranje energetske učinkovitosti i cjelogodišnjeg komfora. Grijanje i hlađenje bit će osigurani inverter klima uređajima, dok će nekretnina imati visokokvalitetne PVC okvire prozora, uz mogućnost drvenog stolarstva kao alternativu ovisno o preferencijama kupca. Unutrašnjost će uključivati keramičke podne pločice u glavnim životnim prostorima, parket u spavaćim sobama za dodatnu toplinu i eleganciju, te specijalizirane pločice u području bazena. Prva faza ugradnje podnog grijanja je planirana, zajedno s pripremom za solarne kolektore i solarnu elektranu, što pruža mogućnost buduće energetske neovisnosti i smanjenja operativnih troškova. Nekretnina se nalazi na prostranom zemljištu od otprilike 897 kvadratnih metara, koje će biti pažljivo uređeno kako bi se stvorilo atraktivno vanjsko okruženje. Veliki bazen od 40 kvadratnih metara bit će središnji element vrtne zone, uz zeleno travnjak opremljen automatskim sustavom za navodnjavanje. Vanjski prostor će također uključivati više privatnih parkirnih mjesta, pružajući praktičnost i vlasnicima i gostima. Cijeli vrt bit će potpuno ograđen, osiguravajući privatnost i sigurnost, a ulaz će biti opremljen automatskom kapijom za jednostavan pristup vozilima. Sama vila orijentirana je prema jugozapadu, što omogućuje stanarima optimalno sunčevo svjetlo tijekom dana i prekrasne zalaske sunca nad okolnim krajolikom. Jedan od najvrijednijih aspekata ove nekretnine je jedinstvena pozicija na rubu sela, smještena na samom kraju određene zone izgradnje. Ova lokacija jamči neometano okruženje i visok stupanj privatnosti, budući da se izvan nekretnine ne očekuje daljnja izgradnja. Mirno prirodno okruženje u kombinaciji s blizinom istarskih obalnih odredišta čini ovu vilu posebno privlačnom za kupce koji traže mir bez odricanja od pristupačnosti moru i glavnim turističkim atrakcijama. Zahvaljujući velikoj potražnji za luksuznim vikend vilama u središnjoj Istri, nekretnina također predstavlja izvrsnu priliku za turističko ulaganje. Vile s privatnim bazenima u mirnim seoskim lokacijama blizu obale među najtraženijim vrstama smještaja za posjetitelje koji istražuju regiju, što ovu nekretninu čini idealnom za prihod od kratkoročnog najma na rastućem istarskom turističkom tržištu. Navedena cijena odnosi se na dovršenu vilu isporučenu bez namještaja, što budućem vlasniku omogućuje da dizajnira i opremi interijer prema osobnom ukusu ili strategiji najma. Također postoji mogućnost kupnje nekretnine u fazi roh-bau izgradnje, što pruža dodatnu fleksibilnost kupcima koji žele prilagoditi završne detalje i raspored interijera prema vlastitim željama. Ref: RE-U-45785Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (približno 1%), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju/agenciji potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Skladište, Podno grijanje, Vrt, Moderno