Dom Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 260 m², pozemok 897 m²
Nachádzajúca sa v pokojnom vnútri Istrijského polostrova neďaleko historického mesta Svetvinčenat, táto novo postavená vila s bazénom predstavuje výnimočnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú súkromné stredomorské bývanie alebo vysoko potenciálnu investičnú nehnuteľnosť v Chorvátsku. Umiestnená na samom okraji stavebnej zóny a obklopená prírodou, vila ponúka zriedkavú kombináciu súkromia, moderného dizajnu a blízkosti k Jadranskému pobrežiu, ktoré je vzdialené len približne 21 kilometrov. Čarovné renesančné mesto Svetvinčenat je všeobecne považované za jeden z kultúrnych klenotov strednej Istrie. Známe svojou nádherne zachovanou historickou atmosférou, mesto sa stalo obľúbenou destináciou pre návštevníkov, ktorí chcú zažiť autentické dedičstvo Istrie v kombinácii s pulzujúcimi kultúrnymi podujatiami. V srdci mesta sa nachádza slávny renesančný trh nazývaný Placa, dominovaný impozantným hradom Morosini‑Grimani, jedným z najlepšie zachovaných opevnení v Istrii a symbolickým orientiérom mesta. Po celý rok Svetvinčenat hostí množstvo renomovaných kultúrnych festivalov a podujatí, vrátane populárneho Stredovekého festivalu, Festivalu syrov, Tanečného festivalu a medzinárodne uznávaného Festivalu neverbálneho divadla, ktoré priťahujú návštevníkov z celej Európy a prispievajú k rastúcej atraktivite regiónu pre turistov. Len kúsok od historického centra táto elegantná vila, momentálne vo výstavbe, ponúka približne 260 štvorcových metrov obytného priestoru navrhnutého pre moderný komfort a funkčnosť. Architektonický koncept spája tradičné stredomorské prvky s modernými štandardmi bývania, čo robí nehnuteľnosť rovnako vhodnou ako súkromné rodinné bývanie alebo luxusná dovolenková prenájomná vila na rozširujúcom sa trhu turistického ruchu v Istrii. Prízemie vily disponuje priestranným otvoreným obytným priestorom, ktorý integruje obývačku, kuchyňu a jedáleň do jedného harmonického prostredia naplneného prirodzeným svetlom. Toto poschodie tiež obsahuje jednu pohodlnú spálňu s vlastnou súkromnou kúpeľňou, samostatné hosťovské WC, kotolňu a pomocnú stavbu, ktorá môže slúžiť viacerým funkčným účelom, ako je úložisko, technický priestor alebo ďalšia služobná oblasť. Otvárny a vzdušný dizajn prízemia vytvára príjemnú atmosféru ideálnu pre každodenný život aj pre zábavu hostí. Horné poschodie vily je navrhnuté ako súkromná spálňová zóna a obsahuje dve priestranné spálne, každú s vlastnou en‑suite kúpeľňou. Rozloženie zabezpečuje komfort a súkromie pre obyvateľov aj hostí, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou pre luxusné turistické ubytovanie, kde sa očakávajú vysoké štandardy súkromia a pohodlia. Vila bude vybavená modernými systémami navrhnutými tak, aby zabezpečili energetickú účinnosť a celoročný komfort. Vykurovanie a chladenie bude zabezpečené invertorovými klimatizačnými jednotkami, pričom nehnuteľnosť bude mať kvalitné PVC okenné rámy, s možnosťou drevených okenných konštrukcií ako alternatívy podľa preferencií kupujúceho. Interiér bude obsahovať keramické podlahové dlaždice v hlavných obytných priestoroch, parketové podlahy v spálňach pre zvýšenie tepla a elegancie a špecializované dlaždice v oblasti bazéna. Plánuje sa prvá fáza inštalácie podlahového kúrenia, spolu s prípravou na solárne kolektory a solárnu elektráreň, čo ponúka potenciál pre budúcu energetickú nezávislosť a zníženie prevádzkových nákladov. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku o približne 897 štvorcových metroch, ktorý bude starostlivo upravený, aby vytvoril atraktívne vonkajšie prostredie. Veľký bazén o rozlohe 40 štvorcových metrov bude tvoriť stred záhradnej časti, doplnený o zelenú trávu vybavenú automatickým zavlažovacím systémom. Vonkajší priestor bude tiež obsahovať viacero súkromných parkovacích miest, čo poskytne pohodlie pre majiteľov aj hostí. Celá záhrada bude plne oplotená, čo zabezpečí súkromie a bezpečnosť, a vstup bude vybavený automatickými bránou pre jednoduchý prístup vozidiel. Vila samotná je orientovaná na juhovýchod, čo umožňuje obyvateľom vychutnať si optimálne slnečné svetlo počas celého dňa a krásne západy slnka nad okolitou krajinou. Jedným z najcennejších aspektov tejto nehnuteľnosti je jej jedinečná poloha na okraji dediny, umiestnená na samom konci určeného stavebného územia. Táto lokalita zaručuje neobmedzené okolité prostredie a vysokú úroveň súkromia, pretože v priamej blízkosti nehnuteľnosti sa neočakáva žiadny ďalší rozvoj. Pokojné prírodné prostredie v kombinácii s blízkosťou k pobrežným destináciám Istrie robí túto vilu obzvlášť atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokoj bez obetovania prístupu k moru a hlavným turistickým atrakciám. Vďaka silnej dopytu po luxusných dovolenkových vilách v centrálnej Istrii predstavuje nehnuteľnosť tiež vynikajúcu príležitosť pre investíciu do turizmu. Vily s privátnymi bazénmi v tichých vidieckych lokalitách blízko pobrežia patria medzi najžiadanejšie typy ubytovania pre návštevníkov objavujúcich región, čo robí túto nehnuteľnosť ideálnou pre príjem z krátkodobých prenájmov na rozširujúcom sa trhu turizmu v Istrii. Uvedená cena sa vzťahuje na dokončenú vilu dodanú bez nábytku, čo umožňuje budúcemu majiteľovi navrhnúť a zariadiť interiér podľa osobného vkusu alebo prenájomnej stratégie. Existuje tiež možnosť zakúpenia nehnuteľnosti v stave roh‑bau, čo poskytuje ďalšiu flexibilitu pre kupujúcich, ktorí si želajú prispôsobiť dokončovacie detaily a vnútorné rozloženie podľa vlastných preferencií. Ref: RE-U-45785Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Podlahové kúrenie, Záhrada, Moderné