Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 320 m², pozemek 29.466 m²
SVETVINČENAT – Prostorný istrijský statek na přibližně 3 hektarech pozemku v srdci centrální Istrie! V malebném okolí Svetvinčenatu, kouzelného renesančního města ležícího na skalnatém plošině 310 metrů nad mořem v jižní centrální Istrii, tento rozlehlý istrijský statek nabízí vzácnou příležitost vlastnit jedinečnou venkovskou nemovitost s rozvojovým potenciálem. Svetvinčenat je proslulý jedním z nejkrásnějších renesančních náměstí v Chorvatsku a výjimečně zachovalým středověkým hradem Morosini-Grimani, což z něj činí vysoce atraktivní destinaci známou pro svou přírodní krásu, kulturní dědictví, akce a eno-gastronomický turismus. Umístěný v klidné venkovské oblasti poblíž města, tento statek se rozprostírá na přibližně 3 hektarech luk a pastvin tvořících jednotný majetek. Na pozemku se nachází zrekonstruovaný kamenný dům, stáje, nadzemní bazén a další kamenná ruina, s celkovou zastavěnou plochou přibližně 320 m². Nemovitost spojuje autentický istrijský charakter s moderní funkčností, nabízí soukromí i dlouhodobou hodnotu na rostoucím trhu s istrijskými nemovitostmi. Původní kamenný dům byl pečlivě restaurován, zachovávající jeho architektonické dědictví a zároveň zavádějící současné designové prvky. Výsledkem je nadčasová kombinace tradiční istrijské kamenné výstavby a moderních životních standardů. Interiér se rozprostírá na třech úrovních a byl plně přizpůsoben pro pohodlné celoroční bydlení, s teplými dřevěnými prvky, detaily z přírodního kamene a rustikálním nábytkem, který vytváří přívětivou a elegantní atmosféru. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s galerií, jídelna napojená na kuchyň, domácí kancelář, hostinská toaleta a skladovací místnost. V prvním patře jsou dvě ložnice a koupelna, zatímco podkroví nabízí další prostor, který lze přizpůsobit podle představ nového majitele, ať už jako další ložnice, studio nebo odpočinkovou zónu. Celý pozemek je kompletně oplocený a pečlivě udržovaný, což zajišťuje soukromí a bezpečnost. Zvlášť cennou vlastností je, že 3,767 m² pozemku se nachází v určené rezidenční stavební zóně, což umožňuje další výstavbu (v oblasti stájové budovy, která není legalizována). To výrazně zvyšuje investiční potenciál nemovitosti, ať už pro rozšíření rezidenční kapacity, vývoj dalších ubytovacích jednotek nebo vytvoření butikového venkovského turistického projektu. Tento istrijský venkovský statek poblíž Svetvinčenat představuje výjimečnou příležitost pro investory hledající pozemek s rozvojovým potenciálem v Istrii, stejně tak pro rodiny, které hledají soukromý venkovský dům obklopený lesy, vinicemi a otevřenou krajinou. Spojením historické architektury, rozsáhlého pozemku a stavebních možností nabízí nemovitost jak kvalitu životního stylu, tak dlouhodobou hodnotu nemovitosti v jedné z nejautentičtějších oblastí Chorvatska. Poznámka: Legalizace byla dokončena, všechny budovy (dům, stáje, dřevěná kůlna, kryté parkoviště) jsou legální, čekáme jen na změnu vlastnictví, aby mohly být všechny legalizované budovy zapsány do katastru a listu vlastnictví. Ref: RE-U-45590Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, urbanizováno, kamenný dům, moderní