Kuća Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 320 m², zemljište 29.466 m²
SVETVINČENAT – Prostrana istarska nekretnina na otprilike 3 hektara zemljišta u srcu središnje Istre! U slikovitom okruženju Svetvinčenata, šarmantnog renesansnog grada smještenog na kamenitom platou 310 metara nadmorske visine u južnoj središnjoj Istri, ova prostrana istarska nekretnina nudi rijetku priliku za posjedovanje jedinstvene seoske imovine s razvojnim potencijalom. Svetvinčenat je poznat po jednom od najljepših renesansnih trgova u Hrvatskoj i po izuzetno očuvanom srednjovjekovnom dvorcu Morosini-Grimani, što ga čini vrlo atraktivnom destinacijom poznatom po prirodnoj ljepoti, kulturnoj baštini, događanjima i eno-gastro turistici. Smještena u mirnom ruralnom području blizu grada, ova nekretnina prostire se na otprilike 3 hektara livada i pašnjaka, čineći jedinstvenu cjelinu. Na imanju se nalaze obnovljena kamena kuća, štala, iznadzemni bazen i dodatna kamena ruševina, s ukupnom izgrađenom površinom od otprilike 320 m². Nekretnina spaja autentični istarski karakter s modernom funkcionalnošću, nudeći i privatnost i dugoročnu vrijednost na rastućem istarskom tržištu nekretnina. Originalna kamena kuća pažljivo je obnovljena, očuvavši svoju arhitektonsku baštinu uz uvođenje suvremenih dizajnerskih elemenata. Rezultat je bezvremenska kombinacija tradicionalne istarske kamene gradnje i modernih životnih standarda. Interijer se prostire na tri razine i potpuno je prilagođen za udoban cjelogodišnji život, s toplim drvenim elementima, detaljima od prirodnog kamena i rustikalnim namještajem koji stvaraju privlačnu i elegantnu atmosferu. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s galerijskim prostorom, blagovaonica povezana s kuhinjom, kućni ured, gostinski WC i spremište. Prvi kat obuhvaća dvije spavaće sobe i kupaonicu, dok potkrovlje nudi dodatni prostor koji se može prilagoditi prema željama novog vlasnika, bilo kao dodatne spavaće sobe, studio ili zona za opuštanje. Cijela nekretnina je potpuno ograđena i pažljivo održavana, što osigurava privatnost i sigurnost. Posebno vrijedna značajka je da se 3,767 m² zemljišta nalazi unutar propisane zone za stambenu gradnju, što pruža mogućnost dodatnog izgradnje (na području štale koja nije legalizirana). To značajno povećava investicijski potencijal nekretnine, bilo za proširenje stambenog kapaciteta, razvoj dodatnih smještajnih jedinica ili stvaranje boutique ruralnog turističkog projekta. Ova istarska seoska nekretnina u blizini Svetvinčenata predstavlja izvanrednu priliku za investitore koji traže zemljište s razvojnim potencijalom u Istri, kao i za obitelji koje traže privatnu seosku rezidenciju okruženu šumama, vinogradima i otvorenim krajolicima. Kombinirajući arhitekturu baštine, opsežno zemljište i mogućnosti gradnje, nekretnina nudi i kvalitetu životnog stila i dugoročnu vrijednost nekretnine u jednoj od najautentičnijih regija Hrvatske. Napomena: Legalizacija je dovršena, sve zgrade (kuća, štala za konje, drvena zgrada, natkriveni parking) su legalizirane, samo čekamo promjenu vlasništva kako bi sve legalizirane zgrade bile upisane u katastar i zemljišne knjige. Ref: RE-U-45590Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na prenos vlasništva (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (približno 1 %), notarski honorar, sudsku taksu za upis i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor s agencijom/posrednikom potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Spremište, Urbanizirano, Kamena kuća, Moderno