Haus Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 320 m², Grundstück 29.466 m²
SVETVINČENAT – Geräumiges istrisches Anwesen auf etwa 3 Hektar Land im Herzen von Zentralistrien! In der malerischen Umgebung von Svetvinčenat, einer charmanten Renaissance-Stadt, die auf einem felsigen Plateau 310 Meter über dem Meeresspiegel im südlichen Zentralistrien liegt, bietet dieses weitläufige istrische Anwesen eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige ländliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu besitzen. Svetvinčenat ist bekannt für einen der schönsten Renaissance-Plätze Kroatiens und für das außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Schloss Morosini-Grimani, was es zu einem äußerst attraktiven Ziel macht, das für seine natürliche Schönheit, sein kulturelles Erbe, seine Veranstaltungen und seinen eno-gastronomischen Tourismus bekannt ist. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen ländlichen Gegend in der Nähe der Stadt und erstreckt sich über etwa 3 Hektar Wiesen und Weiden, die ein einheitliches Grundstück bilden. Auf dem Gelände befinden sich ein renoviertes Steinhaus, ein Stall, ein oberirdischer Swimmingpool und eine zusätzliche Steinruine, mit einer gesamten bebauten Fläche von etwa 320 m². Die Immobilie verbindet den authentischen istrischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet sowohl Privatsphäre als auch langfristigen Wert auf dem wachsenden istrischen Immobilienmarkt. Das ursprüngliche Steinhaus wurde sorgfältig restauriert, wobei das architektonische Erbe bewahrt und zeitgenössische Designelemente eingeführt wurden. Das Ergebnis ist eine zeitlose Kombination aus traditioneller istrischer Steinbauweise und modernen Wohnstandards. Das Innere erstreckt sich über drei Ebenen und wurde vollständig für ein komfortables ganzjähriges Wohnen angepasst, mit warmen Holzelementen, Natursteindetails und rustikalen Möbeln, die eine einladende und elegante Atmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Galeriebereich, ein Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum bietet, der nach den Vorlieben des neuen Eigentümers gestaltet werden kann, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein Entspannungsbereich. Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und sorgfältig gepflegt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Ein besonders wertvolles Merkmal ist, dass 3.767 m² des Landes innerhalb einer ausgewiesenen Wohnbauzone liegen, was die Möglichkeit für zusätzliche Bauentwicklungen bietet (im Bereich des Stallgebäudes, das nicht legalisiert ist). Dies erhöht das Investitionspotenzial der Immobilie erheblich, sei es zur Erweiterung der Wohnkapazität, zur Entwicklung zusätzlicher Unterkunftseinheiten oder zur Schaffung eines Boutique-Landtourismusprojekts. Dieses istrische Landanwesen in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die Land mit Entwicklungspotenzial in Istrien suchen, sowie für Familien, die eine private ländliche Residenz umgeben von Wäldern, Weinbergen und offenen Landschaften suchen. Die Kombination aus Erbe-Architektur, umfangreichem Land und Baumöglichkeiten bietet sowohl Lebensqualität als auch langfristigen Immobilienwert in einer der authentischsten Regionen Kroatiens. Hinweis: Die Legalisierung wurde abgeschlossen, alle Gebäude (Haus, Pferdestall, Holzlager, überdachter Parkplatz) sind legalisiert, wir warten nur auf den Eigentumswechsel, damit alle legalisierten Gebäude im Kataster und im Grundbuch eingetragen werden können. Ref: RE-U-45590Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Urbanisiert, Steinhaus, Modern