Casa Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 320 m², terreno 29.466 m²
SVETVINČENAT – Ampia tenuta istriana su circa 3 ettari di terreno nel cuore dell'Istria centrale! Nell'incantevole contesto di Svetvinčenat, affascinante cittadina rinascimentale situata su un altopiano roccioso a 310 metri sul livello del mare nell'Istria centro-meridionale, questa ampia tenuta istriana offre un'opportunità rara di possedere una proprietà rurale unica con potenziale di sviluppo. Svetvinčenat è rinomata per una delle piazze rinascimentali più belle della Croazia e per l'eccezionalmente conservato Castello medievale Morosini-Grimani, rendendola una destinazione molto attraente nota per la sua bellezza naturale, il patrimonio culturale, gli eventi e il turismo eno-gastronomico. Situata nella tranquilla zona rurale vicino al centro, questa tenuta si estende su circa 3 ettari di prati e pascoli formando un'unica proprietà unificata. All'interno del terreno si trovano una casa in pietra ristrutturata, una stalla, una piscina fuori terra e un'ulteriore rovina in pietra, con una superficie edificata totale di circa 320 m². La proprietà combina l'autentico carattere istriano con la funzionalità moderna, offrendo sia privacy che valore a lungo termine nel mercato immobiliare istriano in crescita. La casa in pietra originale è stata accuratamente restaurata, preservando il suo patrimonio architettonico e introducendo elementi di design contemporanei. Il risultato è una combinazione senza tempo di costruzione tradizionale in pietra istriana e standard abitativi moderni. Gli interni si sviluppano su tre livelli e sono stati completamente adattati per una vita confortevole tutto l'anno, con elementi in legno caldo, dettagli in pietra naturale e arredi in stile rustico che creano un'atmosfera accogliente ed elegante. Il piano terra comprende un ampio soggiorno con zona galleria, una sala da pranzo collegata alla cucina, un ufficio domestico, un bagno per gli ospiti e una stanza di deposito. Il primo piano comprende due camere da letto e un bagno, mentre il sottotetto offre spazio aggiuntivo che può essere personalizzato secondo le preferenze del nuovo proprietario, sia come camere extra, studio o area relax. L'intera tenuta è completamente recintata e curata con attenzione, garantendo privacy e sicurezza. Una caratteristica particolarmente preziosa è che 3.767 m² del terreno si trovano all'interno di una zona di costruzione residenziale designata, offrendo la possibilità di ulteriori sviluppi edilizi (nell'area della stalla che non è legalizzata). Ciò aumenta significativamente il potenziale di investimento della proprietà, sia per espandere la capacità residenziale, sviluppare unità di alloggio aggiuntive o creare un progetto di turismo rurale boutique. Questa tenuta rurale istriana vicino a Svetvinčenat rappresenta un'opportunità eccezionale per gli investitori alla ricerca di terreni con potenziale di sviluppo in Istria, così come per le famiglie che desiderano una residenza privata in campagna circondata da foreste, vigneti e paesaggi aperti. Combinando architettura storica, ampio terreno e possibilità costruttive, la proprietà offre sia qualità di vita che valore immobiliare a lungo termine in una delle regioni più autentiche della Croazia. Nota: La legalizzazione è stata completata, tutti gli edifici (casa, stalla per cavalli, capannone per legna, parcheggio coperto) sono tutti legalizzati, stiamo solo aspettando il trasferimento di proprietà affinché tutti gli edifici legalizzati possano essere registrati al catasto e al titolo di proprietà. Ref: RE-U-45590Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), parcella notarile, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Urbanizzata, Casa in pietra, Moderna