Parcela Marčana

Istra, marČana - investicijski turistični kompleks, prva vrsta do morja
ISTRA, MARČANA - Investicijski turistični kompleks, prvi red do morja Marčana je občina na jugovzhodu istrskega polotoka. Nahaja se okoli 12 km severovzhodno od Pule, največjega mesta v Istri. Znana je kot destinacija morja, počitka, vina in oljčnega olja. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morjem in skoraj nerealno pokrajinom, ki se sestavlja iz razkošnih zalivov in zelenih polotokov. Njenih 36 kilometrov obale je najmanj urbanizirana obalna zona v Istri. Marčana in njena rodna zelena polja, s blagimi griči, ki se spuščajo do skritih kamnitih zalivov ter samozatajnih vasi in mest, so neodkrito bogastvo vzhodne obale Istre. V čistem kotičku netaknute narave občine Marčana z impresivnimi razgledi je na prodaj investicijski turistični kompleks, prvi red do morja. Zemljišče nosi Kvarner na dlani. Konfiguracija zemljišča je pretežno kaskadna v smeri sever-jug, teren pa je večinoma prekrit z nizkim, srednjim in visokim neurejenim rastlinjem, značilnim za podnebje, v katerem se nahaja. Po prostorsko-planski dokumentaciji se zemljišče nahaja znotraj izločenega gradbenega območja gospodarske namene – gostinsko-turistične namene znotraj območja ZOP-a, za katerega je v veljavi Urbanistični plan urejanja. Površina urbaniziranega zemljišča znaša 70.234 m², skupno 77.400 m² z dostopnimi cestami in zunanjim parkiriščem. Od skupne površine 51.304 m² se nanaša na gostinsko-turistično nameno za hotel (T1), medtem ko se drugi del površine 13.282 m² nanaša na gostinsko-turistično nameno, predvideno za turistično naselje (T2). Gostinsko-turistična namena v tem načrtu je dejavnost zagotavljanja storitev v turizmu: nastanitve, prehrane, rekreacije, zabave ipd. Za turistično razvojno območje so določeni maksimalni nastanitveni kapaciteti 490 postelj: hotel (T1) do 440 postelj in turistično naselje (T2) do 50 postelj, ki se gradijo in urejajo v skladu s Pravilnikom, kategorizacijo in posebnimi standardi gostinskih objektov. Hotel (T1) z maksimalnim kapaciteto 440 postelj je enotna prostorsko-funkcionalna celota z enotnim upravljanjem, v kateri je hotel nastanitvena zgradba. Hotel se gradi s 4 nadzemnimi etažami, skupaj 6 etaž. Zgradba hotela lahko doseže višino 18 m. Turistično naselje (T2) z maksimalnim kapaciteto 50 postelj je enotna prostorsko-funkcionalna celota z enotnim upravljanjem, ki jo sestavlja več samostojnih zgradb, v katerih so: nastanitvene enote, recepcija, gostinski in drugi spremljajoči prostori. Vile se gradijo kot samostojne zgradbe, nadstropja pa do 4 etaže, od tega 3 nadzemne, skupna višina do 10,5 m. To enostavno zemljišče, bogato z vsemi elementi za izgradnjo turističnih kapacitet in vsebin, je izjemna priložnost za investicijo. Spoštovani kupci, agencijska provizija se zaračunava v skladu s splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja