Hotel Starigrad

Turistični objekt, Starigrad, 350 m², zemljišče 837 m²
Odkrijte izjemno naložbeno priložnost na hrvaški obali – prostorno nepremičnino v prodaji v mirnem turističnem kraju blizu narodnega parka Paklenica, le 100 metrov od morja. Obkrožena z naravno lepoto in kristalno čistimi Jadranskimi vodami, ta vsestranska nepremičnina ponuja izjemen potencial za razvoj turizma in gostinstva. Plaža je le prijetnih 5 minut hoje stran, medtem ko so trgovine, restavracije in mestno jedro priročno le 600 metrov od nepremičnine, kar zagotavlja popolno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo. Postavljena na velikodušno parceli 837 m², nepremičnina obsega približno 350 m² bivalnega prostora, razporejenega po kleti, pritličju in prvem nadstropju. Zahvaljujoč pametni in zelo funkcionalni razporeditvi je ta nepremičnina idealna za preoblikovanje v butik hotel, stanovanjski blok, luksuzno počitniško vilo, gostilno ali hostl na hrvaški jadranski obali. Hiša ponuja impresivnih 12 spalnic, vsaka s svojo zasebno kopalnico, ter dodatno samostojno stanovanje. Pritličje vključuje prostorno skupno dnevno sobo, dve popolnoma opremljeni kuhinji, vhodno dvorano in šest sob za goste s svojimi kopalnicami. V zadnjem delu nepremičnine je ločeno stanovanje s dnevno sobo in kuhinjo, spalnico ter kopalnico – idealno za lastnike, nastanitev osebja ali dodatni najemni prihodek. Zunanja stopnica vodi v prvo nadstropje, kjer boste našli še veliko dnevno sobo, kuhinjo, ločeno dnevno sobo z neposrednim dostopom na teraso in dodatno kopalnico. To nadstropje vsebuje še šest dodatnih sob za goste s svojimi kopalnicami, kar nepremičnini zagotavlja izjemno kapaciteto nastanitve in prilagodljivost za različne turistične koncepte. Ena izmed izstopajočih značilnosti nepremičnine je spektakularna strešna terasa s panoramskim razgledom na morje – popoln prostor za lounge območje, sončno teraso, wellness kotiček ali ekskluzivno zabavno območje za goste. Prostorna dvorišča ponujajo možnost ustvarjanja več zasebnih parkirnih mest, kar dodatno povečuje vrednost in praktičnost nepremičnine. V kombinaciji s tiho lokacijo, bližino morja in bližnjim dostopom do enega najlepših hrvaških narodnih parkov, ta nepremičnina predstavlja idealno naložbeno priložnost za turizem, najem počitniških objektov ali dolgoročne donose na hrvaški obali. Finančni podatki: Prodajalec jo oddaja za 80-100 € na sobo na dan, lani (2025) je bila nepremičnina zasedena od 01.06 do 01.09. Na podlagi teh informacij: Obratovalno obdobje 92 dni od 1. junija do 1. septembra Letna zasedenost 25,2% 100% kapaciteta v 92-dnevnem poletnem vrhuncu Povprečna dnevna cena (ADR) €90,00 Sredina prodajalčevega razpona €80–€100 Bruto letni prihodek €99.360 Izračunan iz 1.104 skupnih najemnih noči Neto operativni prihodek (NOI) €64.584 Obdržano 65% bruto po operativnih stroških Neto donosnost (Cap Rate) 11,08% Zelo privlačen donos za evropsko obalno nepremičnino Ref: RE-LB-IRO2877Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1%), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino ter stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijski/posredniški dogovor se podpiše pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Strešna terasa, Spa