Hotel Starigrad

Turistický objekt, Starigrad, 350 m², pozemek 837 m²
Objevte výjimečnou investiční příležitost na chorvatském pobřeží – prostornou nemovitost na prodej v klidném turistickém místě u Národního parku Paklenica, pouhých 100 metrů od moře. Obklopena přírodní krásou a křišťálově čistou vodou Jaderského moře, tato všestranná nemovitost nabízí obrovský potenciál pro rozvoj turistiky a pohostinství. Pláž je jen příjemná 5minutová procházka, zatímco obchody, restaurace a centrum města jsou pohodlně vzdáleny pouze 600 metrů od nemovitosti, což poskytuje dokonalou rovnováhu mezi soukromím a dostupností. Na rozlehlém pozemku o rozloze 837 m² se nachází přibližně 350 m² obytné plochy rozdělené mezi suterén, přízemí a první patro. Díky chytrému a vysoce funkčnímu uspořádání je tato nemovitost ideální pro přeměnu na butikový hotel, bytový dům, luxusní prázdninovou vilu, penzion nebo hostel na chorvatském Jaderském pobřeží. Dům nabízí impozantních 12 ložnic, každou s vlastní koupelnou, a navíc samostatný byt. Přízemí zahrnuje prostorný společný obývací prostor, dvě plně vybavené kuchyně, vstupní halu a šest pokojů pro hosty s vlastními koupelnami. V zadní části nemovitosti se nachází samostatný byt s obývacím pokojem s kuchyní, ložnicí a koupelnou – ideální pro majitele, ubytování personálu nebo další pronájemní příjem. Vnější schodiště vede na první patro, kde najdete další velkou odpočinkovou zónu, kuchyň, samostatný obývací pokoj s přímým přístupem na terasu a další koupelnu. Toto patro také obsahuje šest dalších pokojů s vlastní koupelnou, což poskytuje nemovitosti vynikající kapacitu ubytování a flexibilitu pro různé turistické koncepty. Jedním z nejvýraznějších prvků nemovitosti je úchvatná střešní terasa s panoramatickým výhledem na moře – ideální prostor pro odpočinkovou zónu, sluneční terasu, wellness koutek nebo exkluzivní zábavní oblast pro hosty. Prostorný dům nabízí možnost vytvořit několik soukromých parkovacích míst, čímž se dále zvyšuje hodnota a praktičnost nemovitosti. V kombinaci s klidnou polohou, blízkostí k moři a snadným přístupem k jednomu z nejkrásnějších národních parků Chorvatska představuje tato nemovitost ideální investiční příležitost pro turismus, pronájem dovolenkových objektů nebo dlouhodobé výnosy na chorvatském pobřeží. Finanční údaje: Prodejce ji pronajímá za 80-100 € za pokoj za den a minulý rok (2025) byla nemovitost rezervována od 01.06 do 01.09. Na základě těchto informací: Provozní období 92 Days June 1st to September 1st Annual Occupancy 25.2% 100% capacity during the 92-day summer peak Average Daily Rate (ADR) €90.00 Midpoint of the seller's €80–€100 realized range Gross Annual Income €99,360 Derived from 1,104 total room nights rented Net Operating Income (NOI) €64,584 Retaining 65% of gross after operational costs Čistý výnos (Cap Rate) 11.08% Vysoce atraktivní výnos pro evropskou pobřežní nemovitost Ref: RE-LB-IRO2877 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7% z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3% z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3%+VAT z provize), poplatek advokáta (cca 1%), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Střešní terasa, Spa