Hotel Starigrad

Turistički objekt, Starigrad, 350 m², zemljište 837 m²
Otkrijte izvanrednu investicijsku priliku na hrvatskoj obali – prostranu nekretninu na prodaju u mirnoj turističkoj destinaciji blizu Nacionalnog parka Paklenica, samo 100 metara od mora. Okružena prirodnom ljepotom i kristalno čistim vodama Jadrana, ova svestrana nekretnina nudi ogroman potencijal za razvoj turizma i ugostiteljstva. Plaža je udaljena ugodnih 5 minuta hoda, dok su trgovine, restorani i središte grada praktično smješteni samo 600 metara od nekretnine, pružajući savršenu ravnotežu privatnosti i pristupačnosti. Smještena na prostranom zemljištu od 837 m², nekretnina obuhvaća približno 350 m² stambenog prostora raspoređenog po podrumu, prizemlju i prvom katu. Zahvaljujući pametnom i vrlo funkcionalnom rasporedu, ova nekretnina je idealna za pretvaranje u boutique hotel, apartmansku zgradu, luksuznu vikend vilu, pansion ili hostel na hrvatskoj jadranskoj obali. Kuća nudi impresivnih 12 spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, te dodatni samostalni apartman. U prizemlju se nalazi prostrani zajednički dnevni boravak, dvije potpuno opremljene kuhinje, predvorje i šest soba za goste s privatnim kupaonicama. Na stražnjem dijelu nekretnine nalazi se zaseban apartman s dnevnim boravkom i kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom – idealan za vlasnike, smještaj osoblja ili dodatni najam. Vanjski stubište vodi do prvog kata, gdje se nalazi još jedan veliki lounge prostor, kuhinja, zaseban dnevni boravak s izravnim izlazom na terasu i dodatna kupaonica. Na ovom katu također se nalazi još šest soba za goste s vlastitim kupaonicama, što nekretnini pruža izvanredan kapacitet smještaja i fleksibilnost za različite turističke koncepte. Jedna od istaknutih značajki nekretnine je spektakularna krovna terasa s panoramskim pogledom na more – savršen prostor za lounge zonu, sunčani deck, wellness kutak ili ekskluzivno zabavno područje za goste. Prostrano dvorište pruža mogućnost stvaranja više privatnih parkirnih mjesta, dodatno povećavajući vrijednost i praktičnost nekretnine. U kombinaciji s mirnom lokacijom, blizinom mora i bliskim pristupom jednom od najljepših nacionalnih parkova u Hrvatskoj, ova nekretnina predstavlja idealnu investicijsku priliku za turizam, najam za odmor ili dugoročne prinose na hrvatskoj obali. Financijski podaci: Prodavatelj je iznajmljuje po cijeni od 80–100 € po sobi po danu, a prošle godine (2025.) nekretnina je bila rezervirana od 01.06. do 01.09. Na temelju ovih podataka: Operativni period 92 dana od 1. lipnja do 1. rujna Godišnja popunjenost 25,2% – 100% kapaciteta tijekom 92-dnevnog ljetnog vrhunca Prosječna dnevna cijena (ADR) 90,00 € – srednja vrijednost u rasponu prodavatelja od 80–100 € Bruto godišnji prihod 99.360 € temeljen na ukupno 1.104 iznajmljenih sobnih noći Neto operativni prihod (NOI) 64.584 € – zadržavanje 65% bruto iznosa nakon operativnih troškova Neto povrat na ulaganje (ROI) 11,08% – izuzetno atraktivan povrat za europsku obalnu nekretninu Ref: RE-LB-IRO2877. Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na prenos vlasništva (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3% + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1%), notarski honorar, sudski registracijski trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Krovna terasa, Spa