Hotel Starigrad

Complesso turistico, Starigrad, 350 m², terreno 837 m²
Scopri un'opportunità di investimento eccezionale sulla costa croata – una proprietà spaziosa in vendita in una tranquilla destinazione turistica vicino al Parco Nazionale di Paklenica, a soli 100 metri dal mare. Circondata dalla bellezza naturale e dalle acque cristalline dell'Adriatico, questa proprietà versatile offre un enorme potenziale per lo sviluppo turistico e alberghiero. La spiaggia è a soli 5 minuti a piedi, mentre negozi, ristoranti e il centro cittadino si trovano comodamente a soli 600 metri dalla proprietà, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità. Situata su un generoso terreno di 837 m², la proprietà dispone di circa 350 m² di superficie abitabile distribuiti tra seminterrato, piano terra e primo piano. Grazie al suo layout intelligente e altamente funzionale, questa proprietà è ideale per la conversione in boutique hotel, casa di appartamenti, villa di lusso per vacanze, guesthouse o ostello sulla costa adriatica croata. La casa offre impressionanti 12 camere da letto, ognuna con bagno privato, oltre a un appartamento autonomo aggiuntivo. Il piano terra comprende un ampio soggiorno comune, due cucine completamente attrezzate, un ingresso e sei camere per ospiti con bagno privato. Sul retro della proprietà c'è un appartamento separato con soggiorno e cucina, camera da letto e bagno – ideale per i proprietari, alloggio del personale o reddito locativo aggiuntivo. Una scala esterna conduce al primo piano, dove si trovano un altro ampio salone, cucina, soggiorno separato con accesso diretto alla terrazza e un bagno aggiuntivo. Questo piano contiene anche altre sei camere per ospiti con bagno privato, conferendo alla proprietà una straordinaria capacità ricettiva e flessibilità per vari concetti turistici. Una delle caratteristiche distintive della proprietà è la spettacolare terrazza sul tetto con vista panoramica sul mare – uno spazio perfetto per zona lounge, solarium, angolo benessere o area di intrattenimento esclusiva per gli ospiti. Il cortile spazioso offre la possibilità di creare più posti auto privati, aumentando ulteriormente il valore e la praticità della proprietà. Unita alla sua posizione tranquilla, alla vicinanza al mare e all'accesso vicino a uno dei più belli parchi nazionali della Croazia, questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento ideale per il turismo, affitti vacanze o rendite a lungo termine sulla costa croata. Dettagli finanziari: Il venditore la sta affittando a 80-100 € per camera al giorno e lo scorso anno (2025) la proprietà è stata prenotata dal 01.06 al 01.09. Basandosi su queste informazioni: Finestra operativa 92 giorni dal 1 giugno al 1 settembre Occupazione annuale 25,2% capacità al 100% durante il picco estivo di 92 giorni Tariffa media giornaliera (ADR) €90,00 Punto medio della fascia realizzata dal venditore €80–€100 Reddito annuo lordo €99.360 Derivato da 1.104 notti camera totali affittate Reddito operativo netto (NOI) €64.584 Ritenendo il 65% del lordo dopo i costi operativi ROI netto (Cap Rate) 11,08% Rendimento altamente attraente per una proprietà costiera europea Ref: RE-LB-IRO2877Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo della proprietà in totale, includono: tassa di trasferimento della proprietà (3% del valore), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: terrazza sul tetto, spa