Hotel Starigrad

Turistický objekt, Starigrad, 350 m², pozemok 837 m²
Objavte výnimočnú investičnú príležitosť na chorvátskom pobreží – priestrannú nehnuteľnosť na predaj v pokojnej turistickej destinácii blízko národného parku Paklenica, len 100 metrov od mora. Obklopená prírodnou krásou a krištáľovo čistou Jadranskou vodou, táto všestranná nehnuteľnosť ponúka obrovský potenciál pre rozvoj turistiky a pohostinstva. Pláž je len príjemná 5‑minútová prechádzka, zatiaľ čo obchody, reštaurácie a centrum mesta sú pohodlne vzdialené iba 600 metrov od nehnuteľnosti, čo poskytuje dokonalú rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou. Umiestnená na štedrom pozemku o rozlohe 837 m², nehnuteľnosť má približne 350 m² obytného priestoru rozdeleného medzi suterén, prízemie a prvé poschodie. Vďaka svojmu premyslenému a vysoko funkčnému usporiadaniu je táto nehnuteľnosť ideálna na premenu na boutique hotel, bytový dom, luxusnú dovolenkovú vilu, penzión alebo hostel na chorvátskom Jadranskom pobreží. Dom ponúka impozantných 12 spální, každú s vlastnou en‑suite kúpeľňou, plus ďalší samostatný byt. Prízemie zahŕňa priestranný spoločný obývací priestor, dve plne vybavené kuchyne, vstupnú halu a šesť izieb pre hostí s vlastnými kúpeľňami. V zadnej časti nehnuteľnosti sa nachádza samostatný byt s obývacou izbou a kuchyňou, spálňou a kúpeľňou – ideálny pre majiteľov, ubytovanie personálu alebo ďalší prenájom. Vonka schodisko vedie na prvé poschodie, kde nájdete ďalší veľký salón, kuchyňu, samostatný obývací priestor s priamym prístupom na terasu a ďalšiu kúpeľňu. Na tomto poschodí je ďalších šesť izieb pre hostí s en‑suite kúpeľňami, čo poskytuje nehnuteľnosti vynikajúcu kapacitu ubytovania a flexibilitu pre rôzne turistické koncepty. Jedným z najvýraznejších prvkov nehnuteľnosti je úchvatná strešná terasa s panoramatickým výhľadom na more – dokonalý priestor pre odpočinok, slnečnú terasu, wellness kútik alebo exkluzívnu zábavnú zónu pre hostí. Priestranná záhrada ponúka možnosť vytvoriť viacero súkromných parkovacích miest, čím sa ešte viac zvyšuje hodnota a praktickosť nehnuteľnosti. V kombinácii s pokojnou polohou, blízkosťou k moru a ľahkým prístupom k jednému z najkrajších chorvátskych národných parkov predstavuje táto nehnuteľnosť ideálnu investičnú príležitosť pre turizmus, dovolenkové prenájmy alebo dlhodobé výnosy na chorvátskom pobreží. Finančné údaje: Predajca ju prenajíma za 80‑100 € za izbu za deň a minulý rok (2025) bola nehnuteľnosť obsadená od 01.06 do 01.09. Na základe týchto informácií: Prevádzkovacie obdobie 92 dní od 1. júna do 1. septembra Ročná obsadenosť 25,2 % 100 % kapacity počas 92‑dňového letného vrcholu Priemerná denná sadzba (ADR) €90.00 Stredná hodnota realizovaného rozsahu predajcu €80–€100 Hrubý ročný príjem €99,360 Vypočítané z 1 104 celkových prenajatých nocí Čistý prevádzkový zisk (NOI) €64,584 Zachovanie 65 % hrubej sumy po prevádzkových nákladoch Čistý výnos (Cap Rate) 11,08 % Vysoko atraktívny výnos pre európsku pobrežnú nehnuteľnosť Ref: RE-LB-IRO2877 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad s certifikátom. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: strešná terasa, spa