Hotel Starigrad

Obiekt turystyczny, Starigrad, 350 m², działka 837 m²
Odkryj wyjątkową okazję inwestycyjną na chorwackim wybrzeżu – przestronną nieruchomość na sprzedaż w spokojnej destynacji turystycznej w pobliżu Parku Narodowego Paklenica, zaledwie 100 metrów od morza. Otoczona naturalnym pięknem i krystalicznie czystymi wodami Adriatyku, ta wszechstronna nieruchomość oferuje ogromny potencjał dla rozwoju turystyki i hotelarstwa. Plaża znajduje się zaledwie przyjemny 5‑minutowy spacer, a sklepy, restauracje i centrum miasta są wygodnie położone tylko 600 metrów od nieruchomości, zapewniając idealną równowagę prywatności i dostępności. Położona na obszernym działce o powierzchni 837 m², nieruchomość oferuje około 350 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na podziemiu, parterze i pierwszym piętrze. Dzięki przemyślanemu i bardzo funkcjonalnemu układowi, nieruchomość jest idealna do przekształcenia w butikowy hotel, kamienicę apartamentową, luksusową willę wypoczynkową, pensjonat lub hostel na chorwackim wybrzeżu Adriatyku. Dom oferuje imponujące 12 sypialni, każda z prywatną łazienką en‑suite, oraz dodatkowe samodzielne mieszkanie. Parter obejmuje przestronną wspólną część dzienną, dwie w pełni wyposażone kuchnie, hol wejściowy oraz sześć pokoi gościnnych z prywatnymi łazienkami. Z tyłu nieruchomości znajduje się osobne mieszkanie składające się z salonu z kuchnią, sypialni i łazienki – idealne dla właścicieli, zakwaterowania personelu lub dodatkowego przychodu z wynajmu. Zewnętrzne schody prowadzą na pierwsze piętro, gdzie znajduje się kolejna duża strefa wypoczynkowa, kuchnia, osobny salon z bezpośrednim dostępem do tarasu oraz dodatkowa łazienka. Na tym piętrze znajduje się także sześć kolejnych pokoi gościnnych z łazienkami en‑suite, co zapewnia nieruchomości wyjątkową pojemność noclegową i elastyczność dla różnych koncepcji turystycznych. Jedną z wyróżniających się cech nieruchomości jest spektakularny taras na dachu z panoramicznym widokiem na morze – idealna przestrzeń na strefę lounge, taras słoneczny, kącik wellness lub ekskluzywną strefę rozrywki dla gości. Przestronny ogród daje możliwość stworzenia wielu prywatnych miejsc parkingowych, co dodatkowo zwiększa wartość i praktyczność nieruchomości. W połączeniu z cichą lokalizacją, bliskością morza i łatwym dostępem do jednego z najpiękniejszych parków narodowych Chorwacji, nieruchomość stanowi idealną okazję inwestycyjną w turystykę, wynajem wakacyjny lub długoterminowe zyski na chorwackim wybrzeżu. Szczegóły finansowe: Sprzedający wynajmuje ją za 80‑100 € za pokój dziennie, a w zeszłym roku (2025) nieruchomość była zarezerwowana od 01.06 do 01.09. Na podstawie tych informacji: Okres operacyjny 92 dni od 1 czerwca do 1 września Roczne obłożenie 25,2% przy 100% pojemności w trakcie 92‑dniowego szczytu letniego Średnia dzienna stawka (ADR) €90,00 – środkowa wartość z zakresu uzyskanego przez sprzedającego €80‑€100 Brutto roczny przychód €99 360 wyliczony z 1 104 wynajętych nocy pokojowych Netto dochód operacyjny (NOI) €64 584 przy zachowaniu 65% brutto po kosztach operacyjnych Netto ROI (Cap Rate) 11,08% – bardzo atrakcyjny zwrot dla europejskiej nieruchomości przybrzeżnej Ref: RE-LB-IRO2877Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: taras na dachu, spa