Hotel živogošće

Turistični objekt, Zivogosce, 800 m²
Čudovit obmorski hotel na Makarski riviji med borovci poleg plaže! V bližini je jadranski pomol! Skupna površina - 800 m2 Zemljišče - 697 m2 Vila ponuja 10 popolnoma opremljenih in umebljenih apartmajev s terasami s pogledom na morje (6 studio apartmajev za nastanitev 3 oseb in tri apartmaje z 1 ločeno spalnico, ki sprejmejo do 4 ljudi). Dodatno je penthouse z 2 spalnicama, dvojno dnevno sobo, kuhinjo, kopalnico in teraso. Apartmaje turistom ponujamo po 35 evrov na dan pozimi do 110 evrov na dan v visoki sezoni (junij-september). Skupni letni prihodki - 300 000 eur V pritličju je restavracija in kuhinja. Restavracija lahko sprejme 200 gostov. Čudovita nepremičnina z velikim potencialom! Odlično stanje, zelo dobra izkoriščenost! Servisni apartmaji v apart-hotelih pridobivajo vse več popularnosti po vsem svetu. Obstajajo že znane verige apart-hoteli, kot so Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances in druge. Tudi v Hrvaški postajajo zelo priljubljeni, dejansko je apartmajski format že dolgo priljubljen na Jadranski obali. Ta format je še posebej priljubljen pri družinah z otroki, ki potrebujejo posebne obroke, pri ljudeh, ki ne marajo hotelske standardne kuhinje, ali preprosto raje imajo večji prostor. Hoteli z manjšimi sobami velikosti 16-20 m2 niso zelo konkurenčni v primerjavi s servisnimi apartmaji z moderno kuhinjo, vsemi aparati, 1-2 ločenimi spalnicami in dnevno sobo. Večina apart-hoteli višjega segmenta doda tipične hotelske objekte, kot so restavracije, bari, fitnes in wellness centri. Običajno so cene apartmajev v takšnih hotelih primerljive s ceno standardne sobe v 4-5 zvezdičnem tradicionalnem hotelu. Ko govorimo o Hrvaški, se sodobni trend večjih nastanitvenih enot združi z lokalno najemniško tradicijo. Standardna hrvaška hiša je bila vedno razdeljena na 3-4-5 apartmajev, tako da je lastnik živel v enem od njih, ostale pa uporabljal za sezonski najem. Tisti, ki so to uspešno naredili, so razširili svoje poslovanje in pozneje zgradili celovite stavbe tipa servisnih apartmajev. Prosti čas v Hrvaški je bil vedno usmerjen k družinam. Ljudje z dvema ali tremi generacijami so vedno iskali apartmaje z 1-2 spalnicama in tukaj so raje izbrali zasebni sektor kot konvencionalne hotele. Še ena prednost manjšega stavbe servisnih apartmajev je število turistov. Apart-hoteli v Hrvaški običajno ponujajo od 4 do 10 apartmajev, medtem ko ima hotel lahko 100-200 sob. Stranke, ki cenijo zasebnost, mirno okolje, osebni pristop in družinsko atmosfero, bodo ostale pri formatu apart-hotela. Zdaj imamo vrhunske servisne apartmaje, ki so na voljo turistom v Hrvaški, in apart-hoteli v prodaji v Hrvaški kot nepremičnine in podjetja. Glede na rastoče trende v hrvaškem poslovanju (+5 do +10 % vsako leto) mnogi vlagatelji zdaj raziskujejo trg apart-hoteli v Hrvaški in tukaj ponujamo odličen izbor ponudb. To ni tipična nepremičnina v prodaji v Hrvaški, temveč nepremičnina + poslovanje. Veliko je odvisno od tega, kako boste vodili to poslovanje po nakupu. Večina kupcev to vidi kot družinsko podjetje ob morju, kjer bodo združili osebni dopust in delo v lastnem hotelu. Drugi razumejo, da nimajo dovolj energije, časa ali strokovnih veščin za osebno upravljanje, in ponujajo hotele v najem. Alternativno iščejo ekipo ali hotelskega managerja, ki ga najamejo. Ko sami vodite mini-hotel, lahko dosežete dobiček 8-10 % na leto. Ko vključite drugo osebje ali upravljalsko podjetje, boste morali žrtvovati približno 35-50 %. Vedno priporočamo osebno vpletenost, saj nihče razen vas ne more bolje promovirati svojega hotela v Hrvaški, nihče ne bo izpostavil vseh prednosti, kot jih vidite vi, nihče ne bo naredil boljših fotografij in videov iz vseh kotov. Vaš hotel v Hrvaški je več kot poslovanje, je stvar življenjskega sloga in vizije sveta. Ref: RE-LB418Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so okoli 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba je podpisana pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: fitnes, spa, moderno