Hotel živogošće

Turistický objekt, Živogosce, 800 m²
Úžasný hotel pri vode na Makarskej riviére medzi borovicami pri pláži! V blízkosti je jachtový prístav! Celková plocha - 800 m2 Pozemok - 697 m2 Vila ponúka 10 kompletne zariadených a vybavených apartmánov s terasami s výhľadom na more (6 štúdiových apartmánov pre ubytovanie 3 osôb a tri apartmány s 1 samostatnou spálňou, ktoré pojmú až 4 osoby). Prídavkom je penthouse s 2 spálňami, dvojitým salónom, kuchyňou, kúpeľňou a terasou. Apartmány sú turistom ponúkané za 35 euro na deň v zime až do 110 eur na deň v hlavnej sezóne (jún-September). Celkový ročný príjem - 300 000 eur V prízemí sa nachádza reštaurácia a kuchyňa. Reštaurácia je schopná obslúžiť 200 hostí. Úžasná nehnuteľnosť s veľkým potenciálom! Vynikajúci stav, veľmi dobrá obsadenosť! Servisované apartmány v apart‑hoteloch získavajú po celom svete čoraz väčšiu popularitu. Už existujú známe reťazce apart‑hotelov ako Adagio, Adina, Kempinski Lindner, Pierre&Vacances a ďalšie. Tiež sa stali veľmi populárnymi v Chorvátsku, formát apartmánov je na Jadranskej pobreží populárny už dlhé roky. Tento formát je obzvlášť obľúbený u rodín s deťmi, ktoré potrebujú špeciálne jedlá, u ľudí, ktorí nemajú radi štandardnú hotelovú kuchyňu, alebo jednoducho uprednostňujú priestrannejšie ubytovanie. Hotely s menšími izbami 16‑20 m2 nie sú veľmi konkurencieschopné v porovnaní so servisovanými apartmánmi s modernou kuchyňou so všetkými spotrebičmi, 1‑2 samostatnými spálňami a obývačkou. Väčšina apart‑hotelov vyššieho segmentu pridáva typické hotelové zariadenia ako reštaurácie, bary, fitness a wellness centrá. Normálne sú ceny apartmánov v takýchto hoteloch porovnateľné so štandardnou cenou izby v 4‑5 hviezdičkovom tradičnom hoteli. Keď hovoríme o Chorvátsku, moderný trend smerom k väčším ubytovacím jednotkám sa spája s miestnou nájomnou tradíciou. Štandardný chorvátsky dom bol vždy rozdelený na 3‑4‑5 apartmánov, pričom majiteľ býval v jednom z nich a ostatné používal na sezónny prenájom. Tí, ktorí to robili úspešne, rozšírili svoje podnikanie a neskôr postavili plnohodnotné budovy typu hotelových servisovaných apartmánov. Voľnočasové aktivity v Chorvátsku boli vždy orientované na rodiny. Ľudia s dvoma alebo tromi deťmi vždy hľadali apartmány s 1‑2 spálňami a uprednostňovali súkromný sektor pred konvenčnými hotelmi. Ďalšou výhodou menších budov servisovaných apartmánov je počet turistov. Apart‑hotely v Chorvátsku zvyčajne ponúkajú od 4 do 10 apartmánov, zatiaľ čo hotel môže mať 100‑200 izieb. Klienti, ktorí ocenia súkromie, pokojné prostredie, osobný prístup a rodinnú atmosféru, zostanú pri formáte apart‑hotelu. Teraz sú v Chorvátsku ponúkané luxusné servisované apartmány pre turistov a apart‑hotely na predaj ako nehnuteľnosti a podniky. Vzhľadom na rastúce trendy v chorvátskom podnikaní (+5 až +10 % ročne) mnoho investorov teraz skúma trh s apart‑hotelmi v Chorvátsku a my tu ponúkame vynikajúci výber ponúk. Toto nie je typická nehnuteľnosť na predaj v Chorvátsku, ale nehnuteľnosť + podnikanie. Veľa závisí od toho, ako bude podnik po kúpe riadený. Väčšina kupujúcich to vidí ako rodinný podnik pri mori, kde skombinujú osobnú dovolenku a prácu vo vlastnom hoteli. Ostatní pochopia, že nemajú dostatok energie, času alebo profesionálnych zručností na osobný manažment, a ponúkajú hotely na prenájom. Alternatívne hľadajú tím alebo hotelového manažéra na zamestnanie. Keď prevádzkujete mini‑hotel sami, môžete dosiahnuť zisk 8‑10 % ročne. Keď zapojíte iný personál alebo manažérsku spoločnosť, budete musieť obetovať približne 35‑50 %. Vždy odporúčame osobnú účasť, pretože nikto okrem vás nedokáže lepšie propagovať váš hotel v Chorvátsku, nikto nezdôrazní všetky výhody tak, ako ich vidíte, nikto nevytvorí lepšie fotografie a videá zo všetkých uhlov. Váš hotel v Chorvátsku je viac než podnik, je to otázka životného štýlu a videnia sveta. Ref: RE-LB418Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Gym, Spa, Modern