Hiša Lovran

Vila, Lovran, 267 m², zemljišče 423 m²
Luksuzna polu-samostojna vila s bazenom in pogledom na Kvarnski zaliv v Lovranu, 2 km od morja! Pregled nepremičnine - Lokacija: Lovran, Kvarnski zaliv, Hrvaška (približno 2 km od centra) - Vrsta nepremičnine: Polu-samostojna luksuzna vila / večnadstropna hiša - Stanovanjska površina: 267 m² (skupna stanovanjska površina na štirih nadstropjih: 190 m² glavnega apartmaja + 76 m² študijskega apartmaja) - Velikost parcele: 423 m² - Cena / povpraševanje: Kontakt za podrobnosti - Leto izgradnje: 2014. Opis nepremičnine Odkrijemo izjemno investicijsko priložnost v mirnem zelenju blizu Lovrana. Ta luksuzna, po stilu oblikovana polu-samostojna vila se razprostira na štirih nadstropjih (klet, prizemlje, prvi nadstropje in visoko podstrešje) in nudi osupljiv panoramski pogled na celoten Kvarnski zaliv, Rijeko in Jadransko morje. Uspešno je delovala kot visokodohodna turistična najemna enota v 5 letih, fleksibilna razporeditev prostora pa omogoča najem kot edinstvena luksuzna rezidenca ali razdelitev na neodvisne enote. Ideal je turnkey projekt, ki se sam izplača. Notranja razporeditev in značilnosti - Glavni dvonadstropni apartma: - Prvi nadstrop (stanovanjska raven): Impresivna, prostorna dnevna soba z notranjim kaminom in pokrito teraso, popolnoma opremljena kuhinja in jedilnica z neposrednim dostopom do zadnje pokrite terase in zunanje poletne kuhinje. Vključuje glavni vhod in gostinsko stranišče. - Drugi nadstrop (spalni prostor): Sestavljen je iz treh velikih spalnic. Vsaka soba je edinstveno stilizirana z beneškim stihošavom („Pike Venetian“) na stenah. Glavna spalnica (24 m²) ima lastno kopalnico, zasebno stranišče in pokrito teraso s čudovitim razgledom na morje. Velika skupna kopalnica se prav tako nahaja na tem nadstropju. - Visoko podstrešje (60 m²): Večnamenski odprti prostor trenutno urejen kot velika soba s knjižnico in skladiščem, z dvema strešnima svetilnikoma in bočnim oknom. Idealno za preoblikovanje v zasebni studio, telovadnico ali sekundarni apartma. - Studioski apartma v pritličju (76 m²): Rustikalni oddih s starimi opečnimi zidovi, izpostavljenimi lesenimi tramovi in kamnom. Vsebuje odprto dnevno in spalno območje, kuhinjo, jedilnico in kopalnico. - Klet: Tradicionalna rustikalna tavna z antiknim kaminom, kopalnico in kotelnico. Zunanje življenje in wellness - Zasebni bazen in sončni deck: Uživajte v kristalno čisti vodi v vašem zasebnem bazenu, obdanem s sončnim deckom. - Jacuzzi in BBQ zona: Vzvišen zunanji lounge prostor nad vilo s jacuzzi, velikim kamnitim žarom in spektakularnim razgledom na Kvarnerski zaliv – popoln za zabavo gostov. - Terase in balkoni: Veliki natakarni balkoni na vsakem nadstropju z razgledom na morje in bujne okoliške bukove gozdove. - Parkiranje: Vključuje eno garažno mesto in eno dodatno odprto parkirno mesto, varno ograjen z kamnom in zelenjem. Tehnične specifikacije in vsebine - Ogrevanje in hlajenje: Centralni kotel na trdno gorivo z radiatorji po celotni hiši in kopalnicah; popolnoma klimatizirano za nadzor temperature skozi celo leto. - Mediji in tehnologija: Interfon, hiter internet, Wi-Fi, kabelska televizija in satelitska televizija. - Komunalije: Mestna vodovodna mreža, elektrika, mestna kanalizacija in asfaltni dostop do ceste. - Pohištvo: Popolnoma umeščeno in opremljeno, pripravljeno za takojšnjo vselitev ali nadaljevanje turističnega najema. Pravni podatki in dokumentacija - Dovoljenja: Gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, konceptualno gradbeno dovoljenje, načrt parcelacije. - Energetski razred: Energetski certifikat trenutno v postopku nabave. - Poslovni potencial: Popolnoma kategorizirano za turizem s dokazanimi 5-letnim uspešnim najemom. Razdalje - Morje / plaža: 2 000 m (približno 5 minut vožnje) - Center Lovrana: 2 000 m Ref: RE-U-49213 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (okoli 1 %), notarski honorar, sodni registracijski strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše pred ogledanjem nepremičnin. Prednosti nepremičnine: garaža, bazen, shrambo, fitnes, spa, priloženo, gradbeno dovoljenje