Casa Lovran

Villa, Lovran, 267 m², terreno 423 m²
Villa semi-indipendente di lusso con piscina e vista sul Golfo di Quarnero a Lovran, a 2 km dal mare! Panoramica dell'immobile - Posizione: Lovran, Golfo di Quarnero, Croazia (circa 2 km dal centro) - Tipo di immobile: Villa semi-indipendente di lusso / casa su più livelli - Superficie abitabile: 267 m² (superficie totale abitabile su quattro piani: 190 m² dell'appartamento principale + 76 m² dell'appartamento studio) - Dimensione del lotto: 423 m² - Prezzo / richiesta: Contatto per dettagli - Anno di costruzione: 2014. Descrizione dell'immobile Presentiamo un'opportunità d'investimento straordinaria in una zona verde e tranquilla vicino a Lovran. Questa villa di lusso, progettata con stile, semi-indipendente, si estende su quattro piani (seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda alta) e offre una vista panoramica mozzafiato sull'intero Golfo di Quarnero, su Rijeka e sul Mar Adriatico. Ha operato con successo come affitto turistico ad alto rendimento per 5 anni, e la flessibile distribuzione degli spazi consente l'affitto come unica residenza di lusso o la suddivisione in unità indipendenti. È un progetto chiavi in mano ideale che si paga da solo. Distribuzione interna e caratteristiche - Appartamento principale a due piani: - Primo piano (livello abitativo): Imponente, spazioso soggiorno con camino interno e terrazza coperta, cucina completamente attrezzata e sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza coperta sul retro e alla cucina estiva all'aperto. Include l'ingresso principale e un WC di servizio. - Secondo piano (zona notte): Composto da tre grandi camere da letto. Ogni stanza è stilizzata in modo unico con intonaco veneziano ("Pike Venetian") sulle pareti. La camera da letto principale (24 m²) dispone di bagno privato, WC separato e terrazza coperta con vista mozzafiato sul mare. Un ampio bagno comune si trova anch'esso su questo piano. - Attico alto (60 m²): Spazio aperto versatile attualmente allestito come grande stanza con biblioteca e deposito, dotato di due lucernari e finestra laterale. Ideale per trasformarlo in studio privato, palestra o appartamento secondario. - Appartamento studio al piano terra (76 m²): Vacanza rustica con mattoni antichi, travi in legno a vista e pietra. Comprende spazio aperto giorno/notte, cucina, sala da pranzo e bagno. - Cantina: Tradizionale taverna rustica con camino antico, bagno e caldaia. Vita all'aperto e benessere - Piscina privata e solarium: Godetevi l'acqua cristallina nella vostra piscina privata circondata da un solarium. - Zona Jacuzzi e BBQ: Elegante lounge esterno sopra la villa con jacuzzi, grande barbecue in pietra e vista spettacolare sul Golfo di Quarnero – perfetto per intrattenere gli ospiti. - Terrazze e balconi: Ampi balconi coperti su ogni piano con vista sul mare e sulle lussureggianti foreste di faggi circostanti. - Parcheggio: Include un posto auto coperto e un ulteriore posto auto scoperto, sicuro, delimitato da pietra e verde. Specifiche tecniche e servizi - Riscaldamento e raffreddamento: Caldaia centrale a combustibile solido con radiatori in tutta la casa e nei bagni; completamente climatizzata per il controllo della temperatura tutto l'anno. - Media e tecnologia: Citofono, internet veloce, Wi‑Fi, televisione via cavo e televisione satellitare. - Servizi pubblici: Rete idrica comunale, elettricità, fognatura comunale e accesso asfaltato alla strada. - Arredamento: Completamente arredato e attrezzato, pronto per un immediato trasferimento o per continuare l'affitto turistico. Dati legali e documentazione - Permessi: Permesso di costruzione, autorizzazione d'uso, permesso di costruzione concettuale, piano di lottizzazione. - Classe energetica: Certificato energetico attualmente in fase di acquisizione. - Potenziale commerciale: Interamente classificato per il turismo con comprovata esperienza di 5 anni di affitto di successo. Distanze - Mare / spiaggia: 2 000 m (circa 5 minuti di guida) - Centar Lovrana: 2 000 m Ref: RE-U-49213 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario notarile, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: garage, piscina, deposito, palestra, spa, allegato, permesso di costruzione