Haus Lovran

Villa, Lovran, 267 m², Grundstück 423 m²
Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Pool & Blick auf die Kvarner Bucht in Lovran, 2 km vom Meer entfernt! Objektübersicht - Lage: Lovran, Kvarner Bucht, Kroatien (ca. 2 km vom Zentrum) - Objektart: Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: 267 m² (Gesamtwohnfläche über vier Etagen: 190 m² Hauptwohnung + 76 m² Studiowohnung) - Grundstücksgröße: 423 m² - Preis / Anfrage: Kontaktieren Sie uns für Details - Baujahr: 2014 Objektbeschreibung Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilieninvestitionsmöglichkeit in der ruhigen Grünanlage nahe Lovran. Diese luxuriöse, stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier mehrstöckige Etagen (Keller, Erdgeschoss, erster Stock und hoher Dachboden) und bietet atemberaubende, panoramische Ausblicke auf die gesamte Kvarner Bucht, Rijeka und die Adria. Seit 5 Jahren erfolgreich als hochrentable Tourismusvermietung betrieben, bietet diese Immobilie eine flexible Aufteilung, die es ermöglicht, sie als eine einzige Luxusimmobilie oder in unabhängige Einheiten zu vermieten. Es ist eine ideale schlüsselfertige Investition, die sich selbst trägt. Innenlayout & Ausstattung - Hauptwohnung auf zwei Etagen: - Erster Stock (Wohnbereich): Verfügt über ein prächtiges, geräumiges Wohnzimmer mit einem Innenkamin und überdachter Terrasse, eine voll ausgestattete Küche und einen Essbereich mit direktem Zugang zu einer hinteren überdachten Terrasse und einer Außenküche für den Sommer. Beinhaltet einen Haupteingang und ein Gäste-WC. - Zweiter Stock (Schlafbereiche): Umfasst drei große Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist einzigartig mit venezianischem Stuck („Pike Venetian“) gestaltet. Das Hauptschlafzimmer (24 m²) verfügt über ein eigenes Bad, eine private Toilette und eine überdachte Terrasse mit atemberaubendem Meerblick. Ein großes gemeinsames Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. - Hoher Dachboden (60 m²): Ein vielseitiger offener Raum, der derzeit als großes Zimmer mit Bibliothek und Abstellraum konfiguriert ist und über zwei Dachfenster und ein Seitenfenster verfügt. Ideal zur Umwandlung in ein privates Studio, Fitnessraum oder zweite Wohnung. - Erdgeschoss-Studiowohnung (76 m²): Ein Rückzugsort im rustikalen Stil mit alten Ziegeln, freiliegenden Holzbalken und Steinmauerwerk. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, einen Essbereich und ein Badezimmer. - Kellergeschoss: Verfügt über eine traditionelle rustikale Taverne mit einem antik gestalteten Kamin, einem Badezimmer und einem Heizungsraum. Außenbereich & Wellness - Privater Pool & Sonnendeck: Genießen Sie kristallklares Wasser in Ihrem privaten Swimmingpool, umgeben von einem sonnigen Deck. - Jacuzzi & Grillzone: Ein erhöhter Außenbereich über der Villa verfügt über einen Jacuzzi, einen großen Steingrill und spektakuläre Ausblicke auf die Kvarner Bucht – perfekt für die Unterhaltung von Gästen. - Terrassen & Balkone: Große überdachte Balkone auf jeder Etage bieten Blick auf das Meer und die üppigen umgebenden Kastanienwälder. - Parken: Beinhaltet einen Garagenplatz und einen zusätzlichen offenen Parkplatz, der sicher von einem Stein- und Grünzaun umgeben ist. Technische Spezifikationen & Annehmlichkeiten - Heizung & Kühlung: Zentralheizung mit Festbrennstoffen und Heizkörpern im gesamten Haus und in den Badezimmern; vollständig klimatisiert für eine ganzjährige Klimakontrolle. - Medien & Technologie: Gegensprechanlage, Hochgeschwindigkeitsinternet, WLAN, Kabel-TV und Satelliten-TV. - Versorgungsleistungen: Stadtwasserversorgung, Elektrizität, städtische Abwasserentsorgung und Asphaltstraßenzugang. - Möblierung: Voll möbliert und ausgestattet, bereit für den sofortigen Einzug oder die Fortsetzung der touristischen Vermietung. Rechtliche Aspekte & Dokumentation - Genehmigungen: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, konzeptionelle Baugenehmigung, Teilungsplan. - Energieklasse: Energiezertifizierung derzeit in Bearbeitung. - Geschäftspotenzial: Vollständig kategorisiert für den Tourismus mit einer nachgewiesenen 5-jährigen Erfolgsbilanz bei Mieteinnahmen. Entfernungen - Meer / Strand: 2.000 m (ca. 5 Minuten Fahrt) - Zentrum von Lovran: 2.000 m Ref: RE-U-49213Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fitnessraum, Spa, Angebaut, Baugenehmigung