Dom Lovran

Willa, Lovran, 267 m², działka 423 m²
Luksusowa pół-samodzielna willa z basenem i widokiem na Zatokę Kvarnerską w Lovranie, 2 km od morza! Przegląd nieruchomości - Lokalizacja: Lovran, Zatoka Kvarnerska, Chorwacja (około 2 km od centrum) - Typ nieruchomości: Pół-samodzielna luksusowa willa / dom wielokondygnacyjny - Powierzchnia mieszkalna: 267 m² (całkowita powierzchnia mieszkalna na czterech piętrach: 190 m² głównego apartamentu + 76 m² apartamentu studyjnego) - Wielkość działki: 423 m² - Cena / zapytanie: Kontakt w celu uzyskania szczegółów - Rok budowy: 2014. Opis nieruchomości Odkrywamy wyjątkową okazję inwestycyjną w spokojnej zieleni w pobliżu Lovrana. Ta luksusowa, stylowo zaprojektowana pół-samodzielna willa rozciąga się na cztery kondygnacje (piwnica, parter, pierwsze piętro i wysokie poddasze) i oferuje zachwycający panoramiczny widok na całą Zatokę Kvarnerską, Rijekę i Morze Adriatyckie. Z powodzeniem działała jako wysoko dochodowy wynajem turystyczny przez 5 lat, a elastyczny podział przestrzeni umożliwia wynajem jako jedyna luksusowa rezydencja lub podział na niezależne jednostki. Idealny projekt pod klucz, który sam się opłaca. Wewnętrzny rozkład i cechy - Główny dwukondygnacyjny apartament: - Pierwsze piętro (poziom mieszkalny): Impresyjny, przestronny salon z wewnętrznym kominkiem i zadaszonym tarasem, w pełni wyposażona kuchnia i jadalnia z bezpośrednim dostępem do tylnego zadaszonego tarasu i zewnętrznej letniej kuchni. Zawiera główne wejście i toaletę gościnną. - Drugie piętro (przestrzeń sypialna): Składa się z trzech dużych sypialni. Każdy pokój jest unikalnie stylizowany weneckim stihošawem („Pike Venetian”) na ścianach. Główna sypialnia (24 m²) ma własną łazienkę, prywatną toaletę i zadaszony taras z pięknym widokiem na morze. Duża wspólna łazienka również znajduje się na tym piętrze. - Wysokie poddasze (60 m²): Wszechstronna otwarta przestrzeń obecnie urządzona jako duży pokój z biblioteką i magazynem, z dwoma świetlikami dachowymi i bocznym oknem. Idealna do przekształcenia w prywatne studio, siłownię lub drugi apartament. - Apartament typu studio na parterze (76 m²): Rustykalny wypoczynek ze starymi cegłami, odsłoniętymi drewnianymi belkami i kamieniem. Zawiera otwartą przestrzeń dzienną i sypialną, kuchnię, jadalnię i łazienkę. - Piwnica: Tradycyjna rustykalna tawerna z antycznym kominkiem, łazienką i kotłownią. Życie na zewnątrz i wellness - Prywatny basen i słoneczny taras: Ciesz się krystalicznie czystą wodą w swoim prywatnym basenie otoczonym słonecznym tarasem. - Jacuzzi i strefa BBQ: Luksusowa zewnętrzna przestrzeń wypoczynkowa nad willą z jacuzzi, dużym kamiennym grillem i spektakularnym widokiem na Zatokę Kvarnerską – idealna do rozrywki gości. - Tarasy i balkony: Duże zadaszone balkony na każdym piętrze z widokiem na morze i bujne otaczające buki. - Parking: Zawiera jedno miejsce w garażu i jedno dodatkowe otwarte miejsce parkingowe, bezpiecznie ogrodzone kamieniem i roślinnością. Specyfikacje techniczne i udogodnienia - Ogrzewanie i chłodzenie: Centralny kocioł na paliwo stałe z grzejnikami w całym domu i łazienkach; w pełni klimatyzowany dla kontroli temperatury przez cały rok. - Media i technologia: Interfon, szybki internet, Wi-Fi, telewizja kablowa i satelitarna. - Media komunalne: Miejska sieć wodociągowa, prąd, miejska kanalizacja i asfaltowy dostęp do drogi. - Meble: W pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do natychmiastowego wprowadzenia się lub kontynuacji wynajmu turystycznego. Dane prawne i dokumentacja - Zezwolenia: Pozwolenie budowlane, pozwolenie na użytkowanie, koncepcyjne pozwolenie budowlane, plan podziału działki. - Klasa energetyczna: Certyfikat energetyczny w trakcie uzyskiwania. - Potencjał biznesowy: W pełni sklasyfikowane pod turystykę z udokumentowanym 5‑letnim okresem udanego wynajmu. Odległości - Morze / plaża: 2 000 m (około 5 minut jazdy) - Centar Lovrana: 2 000 m Ref: RE-U-49213 Łączne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od czynności cywilnoprawnych (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), honorarium prawnika (ok. 1 %), honorarium notarialne, opłatę sądową rejestracyjną oraz koszty tłumaczenia uwierzytelnionego. Umowa pośrednictwa podpisuje się przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: garaż, basen, magazyn, siłownia, spa, załączone, pozwolenie na budowę