Hiša Višnjan

Vila, Višnjan, 108 m², zemljišče 350 m²
Ta očarljiva kamnita vila s kopalnim bazenom in zasebnim wellness zatočiščem je vrhunska nepremičninska priložnost v srcu Istre, blizu slikovitega hribovitega mesta Višnjan. Nahaja se le 17 kilometrov od živahnega obmorskega središča Poreč in kristalno čiste Jadranske morja, ta pristna istarska nepremičnina brezhibno združuje tradicionalno mediteransko arhitekturo z vrhunskimi sodobnimi udobji. Prenovljena leta 2025, vila se nahaja v mirnem okolju, obdana z naravo in luksuznimi počitniškimi hišami, ter ponuja popolno zatočišče za kupce, ki iščejo mirno družinsko rezidenco ali donosno investicijsko nepremičnino za turistične najeme na Hrvaškem. Zajema skupno bivalno površino 108 kvadratnih metrov na skrbno urejenem zemljišču 350 kvadratnih metrov, glavni dom je razporejen na treh funkcionalnih nivojih. Podstrešje je zasnovano za družabni prosti čas, z udobnim dnevnim prostorom in skrbno urejenim vinskim kotičkom s specializiranimi policami in udobnimi naslonjali, ki ustvarja atmosferični prostor za sprostitev skozi vse leto. Visoki prizemni nadstropje je srce doma, vsebuje moderno kuhinjo, prostorno jedilnico in kopalnico, vse elegantno povezane z zunanjo teraso. Zgornji nadstropje sestavlja dve mirni spalnici in dodatna kopalnica, vsaka soba izžareva toplino in značaj klasičnega istarskega kamnitega oblikovanja. Izstopajoča značilnost te istarske posesti je ločena pomožna zgradba, namenjena wellness in spa dejavnostim. To zasebno zatočišče vključuje sprostitveno območje, tuš in stranišče, s prednameščenimi sistemi, pripravljenimi za savno. Ta vsestranski prostor ponuja velik potencial za preoblikovanje v samostojno studijsko stanovanje ali gostinsko enoto, kar doda znatno vrednost celotni investiciji. Zunanja oaza je prav tako impresivna, z zasebnim bazenom s sončno teraso, popolnoma opremljeno poletno kuhinjo, prostorom za žar in bujnim vrtom. Lastnost je dodatno izboljšana z dvema zasebnima parkirnima mestoma in celovitim varnostnim sistemom, ki vključuje alarme in video nadzor. Tehnično opremljena za maksimalno udobje, vila ponuja električno talno ogrevanje, sisteme za nadzor podnebja za ogrevanje in hlajenje ter hitro internetno povezavo. Adaptacija leta 2025 zagotavlja, da je nepremičnina prodana kot ključ v roke, popolnoma opremljena in pripravljena za vselitev z vso potrebno dokumentacijo, vključno z gradbenimi in uporabnimi dovoljenji. Njena lokacija blizu Višnjana jo postavlja v eno najbolj iskanih gastronomskih in vinogradniških regij Istre, znano po svetovno priznanih vinogradih, tradicionalnih gostilnah in mirnem načinu življenja. Z odličnimi prometnimi povezavami in bližino k kolesarskim poteznicam, lokalnim trgovinam in elitnim plažam, ta kamnita vila predstavlja redko kombinacijo dediščine, luksuza in strateške lokacije na hrvaškem nepremičninskem trgu. Ref: RE-U-47510Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (cca 1%), notarski honorar, sodišno pristojbino za registracijo in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijsko/posredniško pogodbo podpišejo pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Spa, Savna, Talno ogrevanje, Vrt, Moderno