Dom Višnjan

Vila, Višnjan, 108 m², pozemok 350 m²
Táto očarujúca kamenná vila s bazénom a súkromným wellness útočiskom je výnimočnou nehnuteľnosťou v srdci Istrie, nachádzajúcou sa neďaleko malebného horského mestečka Višnjan. Nachádza sa len 17 kilometrov od rušného pobrežného centra Poreč a krištáľovo čistého Jadranského mora, táto autentická istrijská nehnuteľnosť plynulo spája tradičnú stredomorskú architektúru s luxusným moderným komfortom. Po rekonštrukcii v roku 2025 je vila zasadená v pokojnom prostredí obklopená prírodou a luxusnými dovolenkovými domami, ponúka ideálny útočisko pre kupujúcich hľadajúcich pokojné rodinné bývanie alebo výnosnú investičnú nehnuteľnosť na turistické prenájmy v Chorvátsku. Rozprestierajúca sa na celkovej obytných ploche 108 metrov štvorcových na starostlivo upravenej pozemku o rozlohe 350 metrov štvorcových, hlavná budova je rozdelená do troch funkčných úrovní. Suterén je navrhnutý pre spoločenský oddych, ponúka útulný obývací priestor a starostlivo upravený vinársky kút s špeciálnymi policami a pohodlnými kreslami, čím vytvára atmosférické miesto na celoročný relax. Horné prízemie slúži ako srdce domu, obsahuje modernú kuchyňu, priestrannú jedáleň a kúpeľňu, všetko elegantne prepojené s vonkajšou terasou. Horné poschodie tvorí dve pokojné spálne a ďalšia kúpeľňa, pričom každá izba vyžaruje teplo a charakter klasického istrijského kamenného dizajnu. Výrazným prvkom tejto istrijskej nehnuteľnosti je samostatná pomocná budova určená pre wellness a spa aktivity. Tento súkromný útočisko obsahuje relaxačnú zónu, sprchu a toaletu, s predinštalovanými systémami pripravenými na saunu. Tento všestranný priestor ponúka značný potenciál na premenenie na samostatný štúdiový byt alebo hosťovskú suitu, čím pridáva podstatnú hodnotu celkovej investícii. Vonková oáza je rovnako pôsobivá, ponúka súkromný bazén s ležadlovou terasou, plne vybavenú letnú kuchyňu, grilovaciu zónu a bujnú záhradu. Nehnuteľnosť je ďalej vylepšená dvoma súkromnými parkovacími miestami a komplexným bezpečnostným systémom vrátane alarmov a video monitoringu. Technicky vybavená pre maximálny komfort, vila disponuje elektrickým podlahovým vykurovaním, klimatizačnými systémami na vykurovanie a chladenie a vysokorýchlostným internetovým pripojením. Úprava z roku 2025 zabezpečuje, že nehnuteľnosť je predávaná ako riešenie na kľúč, kompletne zariadená a pripravená na nasťahovanie so všetkou potrebnou dokumentáciou, vrátane stavebných a využívacích povolení. Jej poloha neďaleko Višnjanu ju umiestňuje do jedného z najžiadanejších gastronomických a vinárskych regiónov Istrie, známeho svojimi svetovými vinárňami, tradičnými krčmami a pokojnou životnou atmosférou. S vynikajúcimi dopravnými spojeniami a blízkosťou cyklistických trás, miestnych obchodov a exkluzívnych pláží predstavuje táto kamenná vila zriedkavú kombináciu dedičstva, luxusu a strategickej polohy na chorvátskom trhu s nehnuteľnosťami. Ref: RE-U-47510Overall dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Spa, Sauna, Podlahové kúrenie, Záhrada, Moderné