Dům Višnjan

Vila, Višnjan, 108 m², pozemek 350 m²
Tato okouzlující kamenná vila s bazénem a soukromým wellness útočištěm představuje špičkovou příležitost v realitním trhu v srdci Istrie, nacházející se poblíž malebného horského městečka Višnjan. Nachází se pouhých 17 kilometrů od živého pobřežního centra Poreč a křišťálově čistého Jaderského moře, tato autentická istrijská nemovitost plynule spojuje tradiční středomořskou architekturu s luxusními moderními pohodlími. Po rekonstrukci v roce 2025 je vila zasazena do klidného prostředí obklopeného přírodou a luxusními rekreačními domy, nabízí dokonalé útočiště pro kupce hledající pokojný rodinný domov nebo výnosnou investiční nemovitost pro turistické pronájmy v Chorvatsku. Rozkládající se na celkové obytné ploše 108 metrů čtverečních na pečlivě upraveném pozemku o rozloze 350 metrů čtverečních, hlavní dům je rozdělen do tří funkčních úrovní. Podzemní úroveň je navržena pro společenský odpočinek, zahrnuje útulný obývací prostor a pečlivě uspořádaný vinný koutek se specializovanými regály a pohodlnými křesly, čímž vytváří atmosférické místo pro celoroční relaxaci. Vyšší přízemí slouží jako srdce domu, obsahuje moderní kuchyni, prostornou jídelnu a koupelnu, vše elegantně propojeno s venkovní terasou. Horní patro se skládá ze dvou klidných ložnic a další koupelny, každá místnost vyzařuje teplo a charakter klasického istrijského kamenného designu. Výrazným prvkem této istrijské nemovitosti je samostatná pomocná budova věnovaná wellness a spa aktivitám. Toto soukromé útočiště zahrnuje relaxační zónu, sprchu a toaletu, s předinstalovanými systémy připravenými pro saunu. Tento všestranný prostor nabízí značný potenciál pro přeměnu na samostatný studiový byt nebo hostinskou suitu, čímž přidává podstatnou hodnotu celkové investice. Venkovní oáza je stejně působivá, zahrnuje soukromý bazén s lehátkovou terasou, plně vybavenou letní kuchyni, grilovací zónu a bujnou zahradu. Nemovitost je dále vylepšena dvěma soukromými parkovacími místy a komplexním bezpečnostním systémem zahrnujícím alarmy a video dohled. Technicky vybavena pro maximální komfort, vila nabízí elektrické podlahové vytápění, klimatizační systémy pro vytápění a chlazení a vysokorychlostní internetové připojení. Úprava z roku 2025 zajišťuje, že nemovitost je prodávána jako řešení připravené k nastěhování, plně zařízená a připravená k okamžitému nastěhování se všemi potřebnými dokumenty, včetně stavebních a užívacích povolení. Jeho poloha poblíž Višnjan ho umisťuje do jedné z nejžádanějších gastronomických a vinařských oblastí Istrie, známé svými světovými vinařstvími, tradičními hospodami a klidným životním stylem. S vynikající dopravní dostupností a blízkostí cyklistických tras, místních obchodů a exkluzivních pláží představuje tato kamenná vila vzácnou kombinaci dědictví, luxusu a strategické polohy na chorvatském realitním trhu. Ref: RE-U-47510Celkové další náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, spa, sauna, podlahové vytápění, zahrada, moderní