Casa Višnjan

Villa, Višnjan, 108 m², terreno 350 m²
Questa affascinante villa in pietra con piscina e rifugio benessere privato è un'opportunità immobiliare di primo livello nel cuore dell'Istria, situata vicino al pittoresco borgo collinare di Višnjan. Situata a soli 17 chilometri dal vivace centro costiero di Poreč e dal cristallino Mar Adriatico, questa autentica proprietà istriana fonde armoniosamente l'architettura tradizionale mediterranea con comfort moderni di alta gamma. Ristrutturata nel 2025, la villa si trova in un ambiente tranquillo circondato da natura e case vacanza di lusso, offrendo il santuario perfetto per acquirenti che cercano una residenza familiare pacifica o una proprietà d'investimento ad alto rendimento per affitti turistici in Croazia. Con una superficie abitabile totale di 108 metri quadrati su un terreno meticolosamente paesaggistico di 350 metri quadrati, la casa principale è distribuita su tre livelli funzionali. Il livello seminterrato è progettato per il tempo libero sociale, con un'accogliente zona living e un angolo vino curato con scaffalature specializzate e comode poltrone, creando uno spazio atmosferico per il relax durante tutto l'anno. Il piano rialzato funge da cuore della casa, ospitando una cucina moderna, una spaziosa zona pranzo e un bagno, tutti elegantemente collegati alla terrazza esterna. Il piano superiore comprende due camere da letto tranquille e un ulteriore bagno, ogni stanza emana il calore e il carattere del classico design in pietra istriana. Una caratteristica distintiva di questa tenuta istriana è l'edificio ausiliario separato dedicato alle attività di benessere e spa. Questo rifugio privato include una zona relax, una doccia e un WC, con sistemi preinstallati pronti per una sauna. Questo spazio versatile offre un notevole potenziale di conversione in un appartamento monolocale autonomo o in una suite per ospiti, aggiungendo un valore sostanziale all'investimento complessivo. L'oasi esterna è altrettanto impressionante, con una piscina privata con solarium, una cucina estiva completamente attrezzata, un'area barbecue e un giardino rigoglioso. La proprietà è ulteriormente valorizzata da due posti auto privati e da un sistema di sicurezza completo, comprensivo di allarmi e videosorveglianza. Tecnologicamente attrezzata per il massimo comfort, la villa dispone di riscaldamento elettrico a pavimento, sistemi di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento e connettività internet ad alta velocità. L'adattamento del 2025 garantisce che la proprietà venga venduta come soluzione chiavi in mano, completamente arredata e pronta per l'occupazione con tutta la documentazione necessaria, inclusi permessi di costruzione e di utilizzo. La sua posizione vicino a Višnjan la colloca in una delle regioni gastronomiche e vitivinicole più ricercate dell'Istria, nota per le sue cantine di fama mondiale, le taverne tradizionali e uno stile di vita sereno. Con eccellenti collegamenti di trasporto e vicinanza a percorsi ciclabili, negozi locali e spiagge d'élite, questa villa in pietra rappresenta una rara combinazione di patrimonio, lusso e posizione strategica nel mercato immobiliare croato. Ref: RE-U-47510Overall le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+VAT sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno