Haus Višnjan

Villa, Višnjan, 108 m², Grundstück 350 m²
Diese charmante Steinvilla mit Schwimmbad und privatem Wellnessbereich ist eine erstklassige Immobilienmöglichkeit im Herzen Istriens, gelegen in der Nähe der malerischen Stadt Višnjan. Nur 17 Kilometer von dem lebhaften Küstenort Poreč und dem kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, verbindet diese authentische istrische Immobilie nahtlos traditionelle mediterrane Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Villa wurde 2025 renoviert und liegt in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Natur und luxuriösen Ferienhäusern, und bietet das perfekte Refugium für Käufer, die eine friedliche Familienresidenz oder eine renditestarke Investitionsimmobilie für touristische Vermietungen in Kroatien suchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 108 Quadratmetern auf einem sorgfältig gestalteten 350 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich das Hauptgebäude über drei funktionale Ebenen. Das Untergeschoss ist für gesellige Freizeitaktivitäten gestaltet und bietet einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine kuratierte Wein-Ecke mit speziellen Regalen und bequemen Sesseln, die einen stimmungsvollen Raum für Entspannung das ganze Jahr über schaffen. Das hohe Erdgeschoss dient als Herz des Hauses und beherbergt eine moderne Küche, einen geräumigen Essbereich und ein Badezimmer, die alle elegant mit der Außenterrasse verbunden sind. Das Obergeschoss besteht aus zwei ruhigen Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer, wobei jedes Zimmer die Wärme und den Charakter des klassischen istrischen Steindesigns ausstrahlt. Ein herausragendes Merkmal dieses istrischen Anwesens ist das separate Nebengebäude, das für Wellness- und Spa-Aktivitäten vorgesehen ist. Dieses private Refugium umfasst eine Entspannungszone, eine Dusche und eine Toilette, mit vorinstallierten Systemen, die bereit für eine Sauna sind. Dieser vielseitige Raum bietet erhebliches Potenzial für die Umwandlung in ein eigenständiges Studio-Apartment oder eine Gästesuite, was den Gesamtwert der Investition erheblich steigert. Die Außenanlage ist ebenso beeindruckend und verfügt über ein privates Schwimmbad mit einem Sonnenbereich, eine voll ausgestattete Sommerküche, einen Grillbereich und einen üppigen Garten. Die Immobilie wird durch zwei private Parkplätze und ein umfassendes Sicherheitssystem, einschließlich Alarmanlagen und Videoüberwachung, weiter aufgewertet. Technisch ausgestattet für maximalen Komfort, verfügt die Villa über elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlagen für Heizung und Kühlung sowie eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung. Die Anpassung im Jahr 2025 stellt sicher, dass die Immobilie als schlüsselfertige Lösung verkauft wird, vollständig möbliert und bezugsfertig mit allen notwendigen Unterlagen, einschließlich Bau- und Nutzungsgenehmigungen. Ihre Lage in der Nähe von Višnjan platziert sie in einer der gefragtesten gastronomischen und weinbaulichen Regionen Istriens, bekannt für ihre erstklassigen Weingüter, traditionellen Tavernen und den ruhigen Lebensstil. Mit hervorragenden Verkehrsverbindungen und der Nähe zu Radwegen, lokalen Geschäften und erstklassigen Stränden stellt diese Steinvilla eine seltene Kombination aus Erbe, Luxus und strategischer Lage auf dem kroatischen Immobilienmarkt dar. Ref: RE-U-47510Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern