Hiša Višnjan

Istra, Višnjan - ekskluzivna vila 300m2 na 7.000 m²
Občina Višnjan je smeščena v zahodnem delu Istre, nedaleč od Poreča, in je znana po združitvi avtentične istrske arhitekture, nedotaknjene narave in bogate tradicije. To mirno in čudovito območje zaznamujejo kamnite hiše, vinogradi, oljčne nasade in blaga mediteranska klima, kar ga naredi izjemno prijetnega za življenje skozi celo leto. Z razvitimi vinskimi in gastronomskimi ponudbami ter bližino morja in turističnih središč, Občina Višnjan predstavlja popolno ravnotežje zasebnosti, avtentičnosti in dostopnosti vseh potrebnih storitev.Kaiser Immobilien vam predstavlja ekskluzivno kamnito vilo bruto površine 350 m², postavljeno na prostorno in intimno parcelo velikosti kar 7.000 m², z impresivnim ogrevanim bazenom površine 65,74 m². Ta edinstvena nepremičnina se razprostira na dveh nadstropjih – pritličju in nadstropju – ter popolnoma združuje avtentično arhitekturo iz leta 1912. leto z vrhunsko, popolno prenovo, dokončano leta 2025. leto, pri čemer so ohranjeni izvirni kamniti zidovi debeline 60 cm, starodavni detajli in izvirni šarm, z diskretno integriranimi modernimi betonskimi elementi in sodobno tehnologijo.Vhod v vilo vodi skozi nataknjen prehod do impresivno visokih vhodnih vrat, ki odpirajo prostor predsobja velikosti 13 m². Že pri prvem koraku se čuti sklad naravnega kamna in betona, medtem ko središnji poudarek daje avtentična vintage industrijska svetilka iz 60-ih let, ki ustvarja izjemen vtis elegance in karakterja. Dolgi hodnik vas uvaja v samo srce doma – prostoren dnevni prostor s kamnitimi zidovi in dominantnim kaminom, ki v hladnejših mesecih nudi posebno toplino in atmosfero. Iz dnevnega prostora se izstopi na nataknjen teraso velikosti 30 m², popolno za sprostitev v senci in uživanje v pogledu na lasten vrt in zelenje. V nadaljevanju hodnika je nameščena kuhinja velikosti 20 m², osvetljena z naravno svetlobo zahvaljujoč velikim steklenim površinam, ki odpirajo pogled proti dvorišču. Kuhinja razpolaga z praktičnim shramom ter ima neposreden izhod na teraso in vrt. Desni del pritličja zajema gostinski WC, ločen pralni prostor in kotelnico, dodatno vrednost pa prinaša popolnoma ločen studio apartma z lastnim vhodom in izhodom, brez potrebe po prehodu skozi glavno hišo. Studio razpolaga s kopalnico opremljeno s tušem velikosti 120 x 80 cm, WC-jem in bidejem ter veliko sobo z zakonsko posteljo, čajno kuhinjo in skladno kombinacijo kamna in lesa, kar ga naredi idealnega za goste, člane družine ali turistični najem.Notranje stopnišče vodi na prvi nadstropje, kjer se oblikovalska zgodba skladno nadaljuje. Dolgi hodnik povezuje tri spalnice in dodatne prostore. Na levi strani se nahajata dve spalnici. Prva, otroška soba velikosti 11 m², obložena je s kakovostnim hrastovim parketom in lastno kopalnico velikosti 8 m² s oknom, opremljeno s tušem, WC-jem in bidejem ter obloženo z oblikovalskimi ploščicami iz Italije. Druga spalnica velikosti 17 m² prav tako razpolaga z lastno kopalnico velikosti 8 m² s oknom, dodatno posebnost pa daje zasebni balkon približno 8 m² z razgledom na lastno posestvo in popolnim mirom, ki obdaja vilo. Glavna spalnica, velikosti 20 m², oddaja avtentičnost zahvaljujoč visokim stropom, originalnim starodavnim elementom in poudarjenemu kamnitem zidu. Ob njej se nahajata lastna garderoba velikosti 3 m² ter zasebna kopalnica s oknom, tušem, bidejem in WC-jem. V nadstropju je dodatno shranjevalnica skoraj 6 m², idealna za shranjevanje posteljnine in drugih potrebščin. Celotno nadstropje je obloženo s kakovostnim hrastovim parketom, pravi kamniti zidovi pa dodatno poudarjajo avtentičnost prostora.Vila je tehnično opremljena na najvišji ravni. V celotni hiši je nameščen talni ogrevanje, v vseh prostorih pa so vgrajeni klimatski aparati, ki zagotavljajo prijetno temperaturo skozi celo leto. Energetsko učinkovitost jamči močna fotonapetostna elektrarna z močjo 15 kW, ki pokriva približno 70 % stroškov električne energije, s čimer se znatno zmanjšajo režijski odhodki. Objekt je opremljen z moderno septično jamo za ekološko obdelavo odpadnih vod, pripravo za alarmni in video nadzorni sistem, električnimi roletami, satelitsko televizijo in hitrim internetom. Dodatno trajnost omogoča rezervoar za deževnico kapacitete 30 m³, sistem namakanja, zunanja razsvetljava in aluminijasta garaža za orodje zagotavljajo funkcionalnost in urejenost posesti.Ograja je pravi zasebni park in oaza miru. Nataknjen terasa 30 m² vabi k sprostitvi na prostem, medtem ko ogrevani slani bazen dimenzij 13,84 x 4,75 m omogoča podaljšano sezono kopanja, od zgodnje pomladi do pozne jeseni. Ob bazenu sta zunanja tuš in prostorno sončni kotiček, popolna za poletne dni in ekskluzivna druženja. Parcela je v celoti ograjena, kar zagotavlja popolno zasebnost. Na zemljišču je 30 oljk, ki letno prinesejo približno do 20 litrov lastnega oljčnega olja, ter smokve, mandlje, češnje in prostor za lasten zelenjavni vrt – pravi mediteranski ambient. Vhod na posest je omogočen prek električnega ograje z daljinskim upravljanjem ali prek kode, vhodna pot pa vodi do nadstrešnice s sončnimi paneli in dovolj prostora za najmanj pet avtomobilov. Z posesti se nudi tudi delni razgled na morje.Od skupnih 7.000 m² zemljišča je del kmetijske namene, medtem ko približno 2.500 m² spada v gradbeno cono, kar bodočemu lastniku nudi dodatno možnost izgradnje še enega objekta s potencialno ločenim vhodom. Lokacija vile je izjemno mirna in intimna, obdana z naravo in tišino, a vseeno v bližini so lokalni proizvajalci, kjer je mogoče nabaviti domača jajca, kozji sir in druge avtohtone izdelke, medtem ko bodo ljubitelji vina uživali v ponudbi hvaljenega vinarja iz kraja. Ta oblikovalska kamnita vila je popolna izbira za tiste, ki iščejo popolno zasebnost, stik z naravo in razkošje brez kompromisov. Gre za nepremičnino, ki se redko pojavi na trgu – dom, ki ga ni mogoče primerjati niti ponoviti, temveč ga je treba osebno doživeti.Bližina storitev: Višnjan, center – 5 km Morje – 12 km Restavracija – 400 m Vinarija – 250 m OPG – 2 km Trgovina – 4 km Alden Bakalar – 8 km Poreč – 11 km Letališče – 50 km Razdalje večjih mest: Višnjan – Ljubljana: 155 km Višnjan – Dunaj: 532 km Višnjan – Budimpešta: 598 km Višnjan – Praga: 804 km Višnjan – München: 555 km Višnjan – Zagreb: 258 km Provizija agencije za kupca znaša 3 % + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega akta. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo le po predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju pri prometu nepremičnin.ID-KOD: 127-210Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/