Casa Višnjan

Istria, Visignano - villa esclusiva 300m2 su 7.000 m²
Il comune di Višnjan si trova nella parte occidentale dell'Istria, non lontano da Poreč, ed è noto per la fusione di autentica architettura istriana, natura incontaminata e ricca tradizione.
Questa zona tranquilla e affascinante è caratterizzata da case in pietra, vigneti, oliveti e un clima mite mediterraneo, che lo rende estremamente piacevole da vivere tutto l'anno.
Con l'offerta vinicola e gastronomica sviluppata e la vicinanza del mare e dei centri turistici, il Comune di Višnjan presenta un perfetto equilibrio di privacy, autenticità e disponibilità di tutti i servizi necessari.Kaiser Immobilien vi presenta un'esclusiva villa in pietra con una superficie di 350 m2, situata su un ampio e intimo terreno di 7.000 m2, con un'impressionante piscina riscaldata di 65 m2.
Questa proprietà unica si estende su due piani – piano terra e piano terra – e combina perfettamente l'autentica architettura del 1912.
un anno di ristrutturazione completata nel 2025.
anni, in cui sono state conservate le pareti in pietra originali con uno spessore di 60 cm, antichi dettagli e fascino originale, con elementi in cemento moderno e tecnologia moderna discretamente integrati.L'ingresso alla villa conduce attraverso un passaggio coperto a porte d'ingresso incredibilmente alte che aprono lo spazio della sala di 13 m2.
Già al primo passo si sente l'armonia della pietra naturale e del calcestruzzo, mentre l'accento centrale dà un'autentica lampada industriale vintage degli anni '60, creando un'impressione sorprendente di eleganza e carattere.
Il lungo corridoio vi porta nel cuore della casa – un ampio soggiorno con pareti in pietra e un camino dominante che offre un calore e un'atmosfera speciali durante i mesi più freddi.
Dal soggiorno si esce sulla terrazza coperta di 30 m2, perfetta per rilassarsi all'ombra e godersi la vista del proprio giardino e del verde.
In fondo al corridoio c'è una cucina di 20 m2, illuminata da luce naturale grazie alle ampie aree di vetro che aprono la vista sul giardino.
La cucina dispone di una dispensa pratica e ha un accesso diretto alla terrazza e al giardino.
La parte destra del piano terra comprende un bagno degli ospiti, una lavanderia separata e una caldaia, e il valore aggiunto dà un monolocale completamente separato con ingresso e uscita, senza la necessità di passare attraverso la casa principale.
Questo studio dispone di un bagno con doccia da 120 x 80 cm, WC e bidet e una grande camera con letto matrimoniale, angolo cottura e una combinazione armoniosa di pietra e legno, che lo rende ideale per ospiti, familiari o affitti turistici.La scala interna conduce al primo piano dove la storia del designer continua armoniosamente.
Il lungo corridoio collega tre camere da letto e stanze aggiuntive.
A sinistra ci sono due camere da letto.
La prima, una camera per bambini di 11 m2, è rivestita con parquet di quercia di alta qualità e bagno privato di 8 m2 con finestra, dotata di doccia, WC e bidet e rivestita con piastrelle di design dall'Italia.
La seconda camera da letto di 17 m2 dispone anche di un bagno privato di 8 m2 con finestra, una particolarità aggiuntiva offre un balcone privato di circa 8 m2 con vista sulla propria proprietà e completa tranquillità che circonda la villa.
La camera da letto master, con una superficie di 20 m2, emana autenticità grazie ai soffitti alti, agli elementi antichi originali e al muro di pietra accentato.
Accanto a lei c'è un armadio privato di 3 m2 e un bagno privato con finestra, doccia, bidet e servizi igienici.
Al piano superiore c'è inoltre un deposito di quasi 6 m2, ideale per la conservazione di biancheria da letto e altre forniture.
L'intero piano è rivestito con parquet di quercia di alta qualità, e le vere pareti in pietra sottolineano ulteriormente l'autenticità dello spazio.La villa è tecnicamente attrezzata al più alto livello.
In tutta la casa è stato effettuato il riscaldamento a pavimento, mentre in tutte le stanze sono stati installati aria condizionata che fornisce una temperatura confortevole durante tutto l'anno.
L'efficienza energetica è garantita da una potente centrale fotovoltaica da 15 kW, che copre circa il 70% dei costi dell'energia elettrica, riducendo notevolmente le spese generali.
La struttura è dotata di una moderna fossa settica per lo smaltimento ecologico delle acque reflue, preparazione per il sistema di allarme e videosorveglianza, tapparelle elettriche, TV satellitare e Internet ad alta velocità.
L'ulteriore sostenibilità è garantita dal serbatoio dell'acqua piovana con una capacità di 30 m3, mentre il sistema di irrigazione, l'illuminazione esterna e il garage in alluminio garantiscono la funzionalità e l'ordine della proprietà.La casa è un vero parco privato e un'oasi di pace.
La terrazza coperta di 30 m2 invita a rilassarsi all'aperto, mentre la piscina di sale riscaldata di 13,84 x 4,75 m consente una stagione balneare estesa, dall'inizio della primavera fino alla fine dell'autunno.
Accanto alla piscina ci sono una doccia esterna e un ampio solarium, perfetti per le giornate estive e per incontri esclusivi.
Il terreno è completamente recintato, il che garantisce la completa privacy.
Sul terreno ci sono 30 olive che producono ogni anno circa 20 litri del proprio olio d’oliva, così come fichi, mandorle, ciliegie e spazio per il proprio ortaggio – una vera atmosfera mediterranea.
L'ingresso alla proprietà è possibile attraverso una recinzione elettrica telecomandata o un codice, e il percorso di accesso porta a un baldacchino con pannelli solari e spazio sufficiente per almeno cinque auto.
La proprietà offre anche una vista parziale sul mare.Dal totale di 7.000 m2 di terreno, fa parte dello scopo agricolo, mentre circa 2.500 m2 entrano nella zona di costruzione, il che offre al futuro proprietario la possibilità di costruire un altro edificio con un ingresso potenzialmente separato.
La posizione della villa è estremamente tranquilla e intima, circondata dalla natura e silenziosa, eppure nelle vicinanze ci sono produttori locali dove è possibile ottenere uova fatte in casa, formaggio di capra e altri prodotti autoctoni, mentre gli amanti del vino potranno godere l'offerta di vini elogiati dal luogo.Questa villa in pietra di design è la scelta perfetta per coloro che cercano la completa privacy, il lusso e il compromesso.
Si tratta di una proprietà che si trova raramente sul mercato – una casa che non può essere paragonata o riprodotta 803% Agenzie di Praga.Campo vicino a Višnja, centro- 5 km Ristorante- 400 m Vinoria- 250 mOPG- 2 kmMarket- 4 kmAlden Bakalar- 8 kmPorec- 11 kmAeroporto
Gli acquirenti interessati possono visitare solo previa firma del contratto di intermediazione immobiliare.ID-COD: 127-210Se volete visitare la proprietà di persona, contattate: Jennifer Hofmann Email: [email protected]: +385-91-515-0887http://kaiser-immobilien.hr