Maison Višnjan

Istrie, Višnjan - villa exclusive 300m2 sur 7 000 m²
La municipalité de Višnjan est située dans la partie occidentale de l'Istrie, non loin de Poreč, et est connue pour son mélange d'architecture istrienne authentique, de nature préservée et de riche tradition. Cette zone paisible et charmante se caractérise par des maisons en pierre, des vignobles, des oliveraies et un climat méditerranéen doux, ce qui la rend extrêmement agréable à vivre toute l'année. Avec une offre viticole et gastronomique développée et la proximité de la mer et des centres touristiques, la municipalité de Višnjan représente l'équilibre parfait entre intimité, authenticité et disponibilité de toutes les commodités nécessaires. Kaiser Immobilien vous présente une villa en pierre exclusive de 350 m2, située sur un terrain spacieux et intime de 7 000 m2, avec une impressionnante piscine chauffée de 65,74 m2. Cette propriété unique s'étend sur deux étages, le rez-de-chaussée et le premier étage, et combine parfaitement une architecture authentique de 1912. avec une rénovation complète de haut standing terminée en 2025. année, où les murs en pierre d'origine de 60 cm d'épaisseur, les détails anciens et le charme d'origine sont préservés, ainsi que des éléments en béton moderne discrètement intégrés et la technologie moderne. L'entrée de la villa se fait à travers un passage couvert menant à une porte d'entrée impressionnamment haute qui ouvre sur un hall de 13 m2. Dès le premier pas, l'harmonie de la pierre naturelle et du béton se ressent, tandis que l'accent central est apporté par une lampe industrielle vintage authentique des années 60, créant une impression saisissante d'élégance et de caractère. Le long couloir vous conduit au cœur même de la maison, un salon spacieux avec des murs en pierre et une cheminée dominante qui procure une chaleur et une atmosphère particulières pendant les mois les plus froids. Depuis le salon, une terrasse couverte de 30 m2 offre un espace idéal pour se détendre à l'ombre et profiter de la vue sur votre propre jardin et sa verdure. Sous le couloir se trouve une cuisine de 20 m2, éclairée par la lumière naturelle grâce à de grandes surfaces vitrées qui ouvrent la vue sur le jardin. La cuisine dispose d'un garde-manger pratique et d'une sortie directe vers la terrasse et le jardin. La partie droite du rez-de-chaussée comprend des toilettes invités, une buanderie séparée et une chaufferie, ainsi qu'un studio complètement indépendant avec sa propre entrée et sortie, sans passer par la maison principale. Le studio possède une salle de bains équipée d'une douche de 120 x 80 cm, d'un WC et d'un bidet, ainsi qu'une grande pièce avec un lit double, une kitchenette et une combinaison harmonieuse de pierre et de bois, ce qui le rend idéal pour des invités, des membres de la famille ou une location touristique. Le long couloir relie trois chambres et des pièces supplémentaires. À gauche se trouvent deux chambres. La première, la chambre d'enfants de 11 m2, est recouverte d'un parquet en chêne de qualité et d'une salle de bains privative de 8 m2 avec fenêtre, équipée d'une douche