Hiša Umag

Vila, Umag, 157 m², zemljišče 500 m²
Moderna polovija vila s podgrevanim neskončnim bazenom v prodaji v bližini Umaga, Istre! Le 2.5 km od Jadranskega morja in središča Umaga, ta novo zgrajena polovija vila združuje sodobno mediteransko arhitekturo, prostorne notranje in zunanje bivalne prostore, visokokakovostno gradnjo in privlačno lokacijo na istrski obali. Postavljena na urejenem zemljišču velikosti 500 m², nepremičnina nudi 157 m² neto bivalne površine, podgrevan 28 m² neskončni bazen in skrbno zasnovan vrt, kar jo naredi primerno tako kot zasebno družinsko rezidenco kot tudi kot hrvaško počitniško hišo ali luksuzno turistično najemno naložbo. Sodobno mediteransko bivanje blizu Jadrana Vila je zasnovana tako, da ustvari brezhibno povezavo med arhitekturo, okoliško pokrajino in zunanjimi bivalnimi prostori. Njen sodoben dizajn, skrbno izbrani naravni toni in obsežne steklene površine omogočajo, da se nepremičnina naravno vključi v istrsko okolje, hkrati pa zagotavlja svetle, odprte in zelo funkcionalne notranjosti. Namestitev je razporejena na dveh nadstropjih in sledi praktičnemu odprtemu konceptu. Velika okna in steklene stene prinašajo obilno naravno svetlobo v bivalne prostore, medtem ko zadržana nevtralna barvna paleta, sodobno pohištvo in skrbno izbrani materiali ustvarjajo elegantno, a hkrati udobno bivalno vzdušje. V pritličju je prostorna odprta dnevna soba, ki vključuje dnevni prostor, kuhinjo in jedilnico, z neposrednim dostopom do pokrite zunanje terase. Na tem nivoju je tudi spalnica s svojo zasebno kopalnico ter ločen gostinski straniščni prostor. V prvem nadstropju so tri dodatne spalnice, vsaka s svojo zasebno kopalnico, ter dostop do terase. S štirimi spalnicami in štirimi zasebnimi kopalnicami skupno hiša ponuja odličen razpored za družinsko bivanje ter za nastanitev počitniških gostov. Zasebni vrt in podgrevan neskončni bazen Zunanjost je zasnovana kot naravna podaljšek notranjega bivalnega prostora. Zemljišče velikosti 500 m² je popolnoma ograjeno in urejeno v mediteranskem slogu, kar zagotavlja zasebnost in prijetno okolje za sprostitev. Središče vrta je podgrevan 28 m² neskončni bazen, ki uporablja tehnologijo štiristranskega prelivanja. Skupaj s pokrito teraso in urejenim okoljem bazen ustvarja privlačno zunanjo bivalno cono, ki je še posebej primerna za dolgo istrsko poletno sezono. Visokokakovostna gradnja in sodobna tehnologija Zgrajena leta 2026, nepremičnina združuje sodoben dizajn z energetsko učinkovito gradnjo in sodobnimi tehničnimi sistemi. Hiša ima 10 cm EPS toplotno izolacijo ter aluminijasta zunanja okna in vrata s trojno zasteklitvijo. Talno ogrevanje in klimatska naprava sta nameščena po celotni nepremičnini, medtem ko je ogrevanje zagotovljeno s toplotno črpalko Mitsubishi. Vgrajen kaminski kamin v glavnem dnevnem prostoru nudi dodatni vir toplote in ustvarja prijetno vzdušje v hladnejših mesecih. Nepremičnina izpolnjuje standard nZEB in ima energijsko razvrstitev A+ po kriterijih Q H,nd in E prim. Podrobnosti nepremičnine - Neto bivalna površina: 157 m² - Površina zemljišča: 500 m² - Podgrevan bazen: 28 m² - Polovija hiša - Zgrajeno leta 2026 - 4 spalnice - 4 zasebne kopalnice - Gostinsko stranišče - Odprta dnevna soba, kuhinja in jedilni prostor - Pokrita terasa - Dodatna terasa v zgornjem nadstropju - Mediteranski urejen vrt - Popolnoma ograjeno zemljišče - Neskončni bazen s štiristranskim prelivom - Mitsubishi toplotna črpalka - Talno ogrevanje po celotni površini - Klimatska naprava po celotni površini - Vgrajen kaminski kamin - Aluminijasta tesnjava s trojno zasteklitvijo - 10 cm EPS toplotna izolacija - standard nZEB - Energetski razred A+ - Lastništvo 1/1 - Brez obremenitev - Ustrezna dokumentacija - Prodajalec je pravna oseba - DDV ni vključen v oglaševano ceno Vsa dodatna pravna in tehnična dokumentacija je na voljo za pregled resnemu potencialnemu kupcu. Privlačna lokacija za bivanje ali turistični najem Nepremičnina se nahaja v mirnih predmestjih Umaga, kar ponuja kombinacijo, ki je še posebej privlačna za kupce, ki iščejo hišo v prodaji v Istri blizu morja, ne da bi bili neposredno obdani z intenzivnostjo glavnih turističnih območij. Jadranska obala in središče Umaga sta približno 2.5 km stran, kar omogoča priročen dostop do plaž, restavracij, kavarn, trgovin, športnih objektov in vsakodnevnih storitev. Hkrati okolica nudi zasebnost in mir, ki sta značilna za manjše istrske bivalne nastavitve. Njena štirispalniška konfiguracija, zasebni podgrevan bazen, moderna gradnja in bližina morja prav tako naredijo nepremičnino primerno za trg luksuznih počitniških najemov. Umag je uveljavljena turistična destinacija z dolgo poletno sezono, kar naredi nepremičnine s bazeni in kakovostnimi zunanjimi prostori še posebej relevantne za kupce, ki razmišljajo o investiciji v Hrvaško. Umag in istrska obala Umag leži na zahodnem koncu Istrskega polotoka in je ena najbolj znanih obalnih destinacij v severni Istri. Njegov položaj omogoča priročne povezave do Slovenije, Italije in drugih srednjeevropskih trgov, medtem ko širša istrska regija ponuja obsežno izbiro plaž, zgodovinskih mest, restavracij, vinskih kleti, proizvajalcev oljčnega olja in podeželskih turističnih destinacij. Mesto združuje zgodovinski mediteranski značaj s sodobno turistično infrastrukturo. Njegove obalne promenade, raznolika obala in številne plaže ponujajo možnosti za kopanje, čolnarjenje in druge obalne aktivnosti, medtem ko je okoliško podeželje zaznamovano z valovitimi griči, vinogradi, oljčnimi nasadi, tradicionalnimi vasmi in agriturističnimi gospodarstvi. Lokacija nepremičnine omogoča tudi priročen dostop do drugih pomembnih destinacij na Istrskem polotoku. Poreč je približno 30 km stran, Rovinj okoli 60 km, Pula pa približno 80 km. Za kupce, ki iščejo moderno vilo v prodaji v bližini Umaga, novo zgrajeno nepremičnino v Istri, hišo s bazenom blizu Jadrana ali hrvaško investicijsko nepremičnino, primerno za luksuzne počitniške najeme, ta rezidenca ponuja kombinacijo sodobne arhitekture, energetsko učinkovite gradnje, zasebnega zunanjega prostora in bližine morja. Ref: RE-U-49768 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (