Maison Umag

Villa, Umag, 157 m², terrain 500 m²
Villa jumelée moderne avec piscine à débordement chauffée à vendre près d'Umag, Istrie ! À seulement 2,5 km de la mer Adriatique et du centre d'Umag, cette villa jumelée récemment construite allie architecture méditerranéenne contemporaine, espaces de vie intérieurs et extérieurs généreux, construction de haute qualité et emplacement attractif sur la côte istrienne. Située sur un terrain paysagé de 500 m², la propriété offre 157 m² d'espace de vie net, une piscine à débordement chauffée de 28 m² et un jardin soigneusement conçu, ce qui la rend adaptée à la fois comme résidence familiale privée et comme maison de vacances en Croatie ou investissement locatif touristique de luxe. Vie méditerranéenne contemporaine près de l'Adriatique La villa a été conçue pour créer une connexion harmonieuse entre l'architecture, le paysage environnant et les espaces de vie extérieurs. Ses lignes modernes, ses tons naturels soigneusement choisis et ses vastes surfaces vitrées permettent à la propriété de s'intégrer naturellement dans l'environnement istrien tout en offrant des intérieurs lumineux, ouverts et hautement fonctionnels. Le logement est réparti sur deux niveaux et suit un concept pratique de plan ouvert. De grandes fenêtres et des murs en verre apportent une abondance de lumière naturelle dans les espaces de vie, tandis qu'une palette de couleurs neutres discrètes, des meubles contemporains et des matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère résidentielle élégante mais confortable. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie à aire ouverte incorporant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse extérieure couverte. Ce niveau comprend également une chambre avec sa propre salle de bain privée et un WC invité séparé. Le premier étage offre trois chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bain privée, ainsi qu'un accès à une terrasse. Avec quatre chambres et quatre salles de bains privées au total, la maison offre un excellent agencement pour la vie familiale ainsi que pour accueillir des invités en vacances. Jardin privé et piscine à débordement chauffée La zone extérieure est conçue comme une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. Le terrain de 500 m² est entièrement clôturé et paysagé dans un style méditerranéen, offrant intimité et un cadre agréable pour la détente. Le point central du jardin est la piscine à débordement chauffée de 28 m², dotée d'une technologie de débordement sur quatre côtés. Avec la terrasse couverte et l'environnement paysagé, la zone de la piscine crée un espace de vie extérieur attrayant particulièrement adapté à la longue saison estivale istrienne. Construction de haute qualité et technologie moderne Construite en 2026, la propriété allie design contemporain, construction économe en énergie et systèmes techniques modernes. La maison dispose d'une isolation thermique en EPS de 10 cm et de fenêtres et portes extérieures en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage par le sol et la climatisation sont installés dans toute la propriété, tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Mitsubishi. Une cheminée à bois intégrée dans le salon principal fournit une source de chaleur supplémentaire et crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois plus frais. La propriété répond à la norme nZEB et a une classification énergétique A+ selon les critères Q H,nd et E prim. Détails de la propriété - Surface habitable nette : 157 m² - Surface du terrain : 500 m² - Piscine chauffée : 28 m² - Maison jumelée - Construite en 2026 - 4 chambres - 4 salles de bains privées - WC invité - Salle de séjour, cuisine et salle à manger à aire ouverte - Terrasse couverte - Terrasse supplémentaire à l'étage supérieur - Jardin paysagé méditerranéen - Terrain entièrement clôturé - Piscine à débordement sur quatre côtés - Pompe à chaleur Mitsubishi - Chauffage par le sol dans toute la maison - Climatisation dans toute la maison - Cheminée à bois intégrée - Menuiserie en aluminium avec triple vitrage - Isolation thermique en EPS de 10 cm - Norme nZEB - Classe énergétique A+ - Propriété 1/1 - Sans charges - Documentation en règle - Le vendeur est une entité juridique - La TVA n'est pas incluse dans le prix annoncé Toute la documentation légale et technique supplémentaire est disponible pour inspection par un acheteur potentiel sérieux. Emplacement attractif pour vivre ou pour location touristique La propriété est située dans les paisibles environs d'Umag, offrant une combinaison particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant une maison à vendre en Istrie près de la mer sans être directement entourés par l'intensité des principales zones touristiques. La côte adriatique et le centre d'Umag se trouvent à environ 2,5 km, offrant un accès pratique aux plages, restaurants, cafés, boutiques, installations sportives et services quotidiens. En même temps, la région environnante offre l'intimité et la tranquillité associées à un cadre résidentiel istrien plus petit. Sa configuration de quatre chambres, sa piscine chauffée privée, sa construction moderne et sa proximité de la mer rendent également la propriété adaptée au marché de la location de vacances de luxe. Umag est une destination touristique établie avec une longue saison estivale, ce qui rend les propriétés avec piscines et espaces extérieurs de qualité particulièrement pertinentes pour les acheteurs envisageant un investissement immobilier en Croatie. Umag et la côte istrienne Umag est situé sur la partie la plus occidentale de la péninsule istrienne et est l'une des destinations côtières les plus connues du nord de l'Istrie. Sa position offre des connexions pratiques vers la Slovénie, l'Italie et d'autres marchés d'Europe centrale, tandis que la région istrienne plus large propose une vaste sélection de plages, de villes historiques, de restaurants, de caves, de producteurs d'huile d'olive et de destinations de tourisme rural. La ville combine un caractère méditerranéen historique avec une infrastructure touristique moderne. Ses promenades en bord de mer, sa côte variée et ses nombreuses plages offrent des opportunités pour la baignade, la navigation et d'autres activités balnéaires, tandis que la campagne environnante est caractérisée par des collines ondulantes, des vignobles, des oliveraies, des villages traditionnels et des domaines de tourisme rural. La localisation de la propriété la rend également pratique pour explorer d'autres grandes destinations de la péninsule istrienne. Poreč est à environ 30 km, Rovinj à environ 60 km, et Pula à environ 80 km. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa moderne à vendre près d'Umag, d'une propriété neuve en Istrie, d'une maison avec piscine près de l'Adriatique, ou d'une propriété d'investissement croate adaptée aux locations de vacances de luxe, cette résidence offre une combinaison d'architecture contemporaine, de construction économe en énergie, d'espace extérieur privé et de proximité de la mer. Ref: RE-U-49768Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Urbanisé, Moderne