Casa Umag

Villa, Umag, 157 m², terreno 500 m²
Villa bifamiliare moderna con piscina a sfioro riscaldata in vendita vicino a Umag, Istria! A soli 2,5 km dal mare Adriatico e dal centro di Umag, questa villa bifamiliare di nuova costruzione combina architettura mediterranea contemporanea, ampi spazi abitativi interni ed esterni, costruzione di alta qualità e una posizione attraente sulla costa istriana. Situata su un terreno paesaggistico di 500 m², la proprietà offre 157 m² di superficie abitabile netta, una piscina a sfioro riscaldata di 28 m² e un giardino progettato con cura, rendendola adatta sia come residenza familiare privata sia come casa vacanze in Croazia o investimento di lusso per affitti turistici. Vita mediterranea contemporanea vicino all'Adriatico La villa è stata progettata per creare una connessione fluida tra l'architettura, il paesaggio circostante e le aree living esterne. Le sue linee moderne, i toni naturali scelti con attenzione e le ampie superfici vetrate permettono alla proprietà di integrarsi naturalmente nell'ambiente istriano, offrendo interni luminosi, aperti e altamente funzionali. L'alloggio è distribuito su due piani e segue un concetto pratico a pianta aperta. Grandi finestre e pareti di vetro portano abbondante luce naturale negli spazi living, mentre una palette di colori neutri e contenuti, arredi contemporanei e materiali selezionati con cura creano un'atmosfera residenziale elegante ma confortevole. Il piano terra presenta un ampio soggiorno a pianta aperta che incorpora soggiorno, cucina e zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta esterna. Questo livello include anche una camera da letto con bagno privato e un WC ospiti separato. Il primo piano offre tre camere aggiuntive, ognuna con bagno privato, insieme all'accesso a una terrazza. Con quattro camere da letto e quattro bagni privati in totale, la casa offre una disposizione eccellente per la vita familiare e per ospitare gli ospiti delle vacanze. Giardino privato e piscina a sfioro riscaldata L'area esterna è concepita come un'estensione naturale dello spazio abitativo interno. Il terreno di 500 m² è completamente recintato e paesaggistico in stile mediterraneo, garantendo privacy e un ambiente piacevole per il relax. Il punto focale del giardino è la piscina a sfioro riscaldata di 28 m², dotata di tecnologia a trabocco a quattro lati. Insieme alla terrazza coperta e agli spazi paesaggistici, l'area piscina crea una zona living esterna attraente, particolarmente adatta alla lunga stagione estiva istriana. Costruzione di alta qualità e tecnologia moderna Costruita nel 2026, la proprietà combina design contemporaneo con costruzione a basso consumo energetico e sistemi tecnici moderni. La casa dispone di isolamento termico EPS da 10 cm e infissi in alluminio con triplo vetro. Riscaldamento a pavimento e aria condizionata sono installati in tutta la proprietà, mentre il riscaldamento è fornito da una pompa di calore Mitsubishi. Un camino a legna integrato nell'area living principale fornisce una fonte aggiuntiva di calore e crea un'atmosfera accogliente nei mesi più freddi. La proprietà soddisfa lo standard nZEB e ha una classificazione energetica A+ secondo i criteri Q H,nd e E prim. Dettagli della proprietà - Superficie abitabile netta: 157 m² - Superficie del terreno: 500 m² - Piscina riscaldata: 28 m² - Casa bifamiliare - Costruita nel 2026 - 4 camere da letto - 4 bagni privati - WC ospiti - Soggiorno, cucina e zona pranzo a pianta aperta - Terrazza coperta - Ulteriore terrazza al piano superiore - Giardino paesaggistico mediterraneo - Terreno completamente recintato - Piscina a sfioro a quattro lati - Pompa di calore Mitsubishi - Riscaldamento a pavimento in tutta la casa - Aria condizionata in tutta la casa - Camino a legna integrato - Infissi in alluminio con triplo vetro - Isolamento termico EPS da 10 cm - Standard nZEB - Classe energetica A+ - Proprietà 1/1 - Nessun vincolo - Documentazione in regola - Il venditore è una persona giuridica - L'IVA non è inclusa nel prezzo pubblicizzato Tutta la documentazione legale e tecnica aggiuntiva è disponibile per la visione da parte di un acquirente serio. Posizione attraente per vivere o affitti turistici La proprietà si trova nella tranquilla periferia di Umag, offrendo una combinazione particolarmente attraente per chi cerca una casa in vendita in Istria vicino al mare senza essere direttamente immerso nell'intensità delle principali zone turistiche. La costa adriatica e il centro di Umag sono a circa 2,5 km, garantendo un facile accesso a spiagge, ristoranti, caffè, negozi, strutture sportive e servizi quotidiani. Allo stesso tempo, l'area circostante offre la privacy e la tranquillità tipiche di un contesto residenziale più piccolo in Istria. La configurazione a quattro camere, la piscina privata riscaldata, la costruzione moderna e la vicinanza al mare rendono la proprietà adatta anche al mercato degli affitti turistici di lusso. Umag è una destinazione turistica consolidata con una lunga stagione estiva, rendendo le proprietà con piscina e aree esterne di qualità particolarmente rilevanti per gli acquirenti che considerano un investimento immobiliare in Croazia. Umag e la costa istriana Umag si trova nella parte più occidentale della penisola istriana ed è una delle destinazioni costiere più conosciute del nord Istria. La sua posizione garantisce collegamenti comodi verso Slovenia, Italia e altri mercati dell'Europa centrale, mentre l'ampia regione istriana offre una vasta scelta di spiagge, città storiche, ristoranti, cantine, produttori di olio d'oliva e destinazioni di turismo rurale. La città combina un carattere mediterraneo storico con un'infrastruttura turistica moderna. Le sue passeggiate lungomare, la costa variegata e le numerose spiagge offrono opportunità per nuoto, vela e altre attività balneari, mentre la campagna circostante è caratterizzata da colline ondulate, vigneti, uliveti, villaggi tradizionali e aziende agrituristiche. La posizione della proprietà la rende anche comoda per esplorare altre destinazioni importanti della penisola istriana. Poreč è a circa 30 km, Rovigno a circa 60 km e Pola a circa 80 km. Per chi cerca una villa moderna in vendita vicino a Umag, una proprietà di nuova costruzione in Istria, una casa con piscina vicino all'Adriatico o un investimento immobiliare croato adatto a affitti turistici di lusso, questa residenza offre una combinazione di architettura contemporanea, costruzione a basso consumo energetico, spazio esterno privato e vicinanza al mare. Ref: RE-U-49768 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7 % del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore della proprietà), commissione agenzia/intermediazione (3 %+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Attaccata, Urbanizzata, Moderna