Dům Umag

Vila, Umag, 157 m², pozemek 500 m²
Moderní řadová vila s vyhřívaným nekonečným bazénem na prodej u Umagu, Istrie! Pouze 2,5 km od Jaderského moře a centra Umagu, tato novostavěná řadová vila kombinuje současnou středomořskou architekturu, prostorné vnitřní i venkovní obytné prostory, vysoce kvalitní výstavbu a atraktivní polohu na Istrijském pobřeží. Umístěná na 500 m² upraveném pozemku, nemovitost nabízí 157 m² čisté obytné plochy, vyhřívaný 28 m² nekonečný bazén a pečlivě navrženou zahradu, což ji činí vhodnou jak jako soukromé rodinné bydlení, tak jako chorvatský rekreační dům nebo luxusní investici do turistického pronájmu. Současný středomořský život u Jadranu Vila byla navržena tak, aby vytvořila plynulé propojení mezi architekturou, okolní krajinou a venkovními obytnými prostory. Její moderní linie, pečlivě vybrané přírodní tóny a rozsáhlé prosklené plochy umožňují nemovitosti přirozeně se začlenit do Istrijského prostředí a zároveň poskytují světlé, otevřené a vysoce funkční interiéry. Ubytování je rozděleno do dvou podlaží a následuje praktický otevřený koncept. Velká okna a skleněné stěny přinášejí do obytných prostor hojný přirozený světlo, zatímco zdrženlivá neutrální barevná paleta, současný nábytek a pečlivě vybrané materiály vytvářejí elegantní, ale pohodlnou rezidenční atmosféru. Přízemí nabízí prostorný otevřený obytný prostor zahrnující obývací pokoj, kuchyni a jídelní část s přímým přístupem na krytou venkovní terasu. Tato úroveň také zahrnuje ložnici s vlastní soukromou koupelnou a samostatné hostinské WC. První patro poskytuje tři další ložnice, každou s vlastní koupelnou, a přístup na terasu. Se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi soukromými koupelnami celkem dům nabízí vynikající dispozici pro rodinné bydlení i pro ubytování prázdninových hostů. Soukromá zahrada a vyhřívaný nekonečný bazén Venkovní prostor je koncipován jako přirozené rozšíření vnitřního obytného prostoru. Pozemek o rozloze 500 m² je kompletně oplocen a upraven v středomořském stylu, poskytuje soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek. Středobodem zahrady je 28 m² vyhřívaný nekonečný bazén s technologií čtyřstranného přetečení. Spolu s krytou terasou a upraveným okolím vytváří bazénová oblast atraktivní venkovní obytnou zónu, která je zvláště vhodná pro dlouhou istrijskou letní sezónu. Vysoce kvalitní výstavba a moderní technologie Postavena v roce 2026, nemovitost kombinuje současný design s energeticky úspornou výstavbou a moderními technickými systémy. Dům disponuje 10 cm EPS tepelnou izolací a hliníkovými vnějšími okny a dveřmi s trojsklem. Po celé nemovitosti jsou instalovány podlahové vytápění a klimatizace, zatímco vytápění zajišťuje tepelná čerpadla Mitsubishi. Vestavěný krb na dřevo v hlavním obytném prostoru poskytuje další zdroj tepla a vytváří útulnou atmosféru během chladnějších měsíců. Nemovitost splňuje standard nZEB a má energetické hodnocení A+ podle kritérií Q H,nd i E prim. Detaily nemovitosti - Čistá obytná plocha: 157 m² - Plocha pozemku: 500 m² - Vyhřívaný bazén: 28 m² - Řadový dům - Postaveno v roce 2026 - 4 ložnice - 4 soukromé koupelny - Hostinské WC - Otevřený obývací pokoj, kuchyně a jídelní část - Krytá terasa - Další terasa v horním patře - Středomořská upravená zahrada - Kompletně oplocený pozemek - Nekonečný bazén s čtyřstranným přetečením - Tepelné čerpadlo Mitsubishi - Podlahové vytápění po celé ploše - Klimatizace po celé ploše - Vestavěný krb na dřevo - Hliníková okenice s trojsklem - 10 cm EPS tepelná izolace - Standard nZEB - Energetická třída A+ - Vlastnictví 1/1 - Bez zátěží - Správná dokumentace - Prodejce je právnická osoba - DPH není zahrnuta v inzerované ceně Veškerá další právní a technická dokumentace je k dispozici k nahlédnutí vážnému potenciálnímu kupci. Atraktivní poloha pro bydlení nebo turistický pronájem Nemovitost se nachází v klidných předměstích Umagu, což představuje kombinaci obzvláště atraktivní pro kupce hledající dům na prodej v Istrii blízko moře, aniž by byli přímo obklopeni ruchem hlavních turistických oblastí. Jaderské pobřeží a centrum Umagu jsou vzdáleny přibližně 2,5 km, což poskytuje pohodlný přístup k plážím, restauracím, kavárnám, obchodům, sportovním zařízením a každodenním službám. Současně okolí nabízí soukromí a klid spojený s menším istrijským rezidenčním prostředím. Jeho čtyřložnicová konfigurace, soukromý vyhřívaný bazén, moderní výstavba a blízkost moře také činí nemovitost vhodnou pro luxusní trh s prázdninovými pronájmy. Umag je etablovaná turistická destinace s dlouhou letní sezónou, což činí nemovitosti s bazény a kvalitními venkovními prostory zvláště relevantními pro kupce zvažující investiční nemovitost v Chorvatsku. Umag a Istrijské pobřeží Umag leží na nejzápadnějším konci Istrijského poloostrova a je jednou z nejznámějších pobřežních destinací v severní Istrii. Jeho poloha poskytuje pohodlné spojení se Slovinskem, Itálií a dalšími středoevropskými trhy, zatímco širší Istrijský region nabízí široký výběr pláží, historických měst, restaurací, vinařství, producentů olivového oleje a destinací venkovského turismu. Město kombinuje historický středomořský charakter s moderní turistickou infrastrukturou. Jeho promenády podél vody, rozmanité pobřeží a četné pláže nabízejí možnosti pro plavání, plavbu a další mořské aktivity, zatímco okolní krajina se vyznačuje zvlněnými kopcemi, vinicemi, olivovými háji, tradičními vesnicemi a agroturistickými statky. Poloha nemovitosti také usnadňuje objevování dalších hlavních destinací na Istrijském poloostrově. Poreč je vzdálen přibližně 30 km, Rovinj kolem 60 km a Pula přibližně 80 km. Pro kupce hledající moderní vilu na prodej u Umagu, novostavbu v Istrii, dům s bazénem u Jadranu nebo chorvatskou investiční nemovitost vhodnou pro luxusní prázdninové pronájmy, tato rezidence nabízí kombinaci současné architektury, energeticky úsporné výstavby, soukromého venkovního prostoru a blízkosti moře. Ref: RE-U-49768Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Attached, Urbanized, Modern