Dom Umag

Vila, Umag, 157 m², pozemok 500 m²
Moderná dvojdielna vila s vyhrievaným nekonečným bazénom na predaj pri Umagu, Istria! Len 2,5 km od Jadranského mora a centra Umaga, táto novo postavená dvojdielna vila spája súčasnú stredomorskú architektúru, priestranné vnútorné a vonkajšie obytné priestory, vysokokvalitnú výstavbu a atraktívnu polohu na istrijskom pobreží. Umiestnená na 500 m² upravenom pozemku, nehnuteľnosť ponúka 157 m² čistého obytného priestoru, vyhrievaný 28 m² nekonečný bazén a starostlivo navrhnútu záhradu, čo ju robí vhodnou ako súkromný rodinný dom aj ako chorvátsky dovolenkový dom alebo luxusná investícia do turistického prenájmu. Súčasné stredomorské bývanie pri Jadrane Vila bola navrhnutá tak, aby vytvárala plynulé spojenie medzi architektúrou, okolnou krajinou a vonkajšími obytnými priestormi. Jej moderné línie, starostlivo vybrané prírodné tóny a rozsiahle sklenené povrchy umožňujú nehnuteľnosti prirodzene sa zapadnúť do istrijského prostredia a zároveň poskytovať svetlé, otvorené a vysoko funkčné interiéry. Ubytovanie je rozdelené na dva poschodia a nasleduje praktický otvorený koncept. Veľké okná a sklenené steny prinášajú do obytných priestorov hojný prirodzený svetlo, zatiaľ čo úsporná neutrálná farebná paleta, súčasný nábytok a starostlivo vybrané materiály vytvárajú elegantnú, no pohodlnú rezidenčnú atmosféru. Prízemie ponúka priestranný otvorený obytný priestor zahŕňajúci obývačku, kuchyňu a jedáleň s priamym prístupom na zakrytú vonkajšiu terasu. Táto úroveň tiež obsahuje spálňu s vlastnou súkromnou kúpeľňou a samostatné hosťovské WC. Prvé poschodie poskytuje tri ďalšie spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, spolu s prístupom na terasu. So štyrmi spálňami a štyrmi súkromnými kúpeľňami celkovo dom ponúka vynikajúce rozloženie pre rodinné bývanie aj pre ubytovanie dovolenkových hostí. Súkromná záhrada a vyhrievaný nekonečný bazén Vonka je koncipovaná ako prirodzené rozšírenie vnútorného obytného priestoru. Pozemok o rozlohe 500 m² je úplne oplotený a upravený v stredomorskom štýle, poskytuje súkromie a príjemné prostredie na relaxáciu. Stredobodom záhrady je 28 m² vyhrievaný nekonečný bazén s technológiou štyri strany pretečenia. Spolu s krytou terasou a upraveným okolím vytvára bazénová zóna atraktívny vonkajší obytný priestor, ktorý je obzvlášť vhodný pre dlhú istrijskú letnú sezónu. Vysokokvalitná výstavba a moderná technológia Postavená v roku 2026, nehnuteľnosť spája súčasný dizajn s energeticky úspornou výstavbou a modernými technickými systémami. Dom disponuje 10 cm EPS tepelnou izoláciou a hliníkovými vonkajšími oknami a dverami s trojitým zasklením. Po celej nehnuteľnosti je nainštalované podlahové kúrenie a klimatizácia, pričom kúrenie zabezpečuje tepelná pumpa Mitsubishi. Vstavaný krb na drevo v hlavnom obytnom priestore poskytuje ďalší zdroj tepla a vytvára útulnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Nehnuteľnosť spĺňa štandard nZEB a má energetickú triedu A+ podľa kritérií Q H,nd a E prim. Detaily nehnuteľnosti - Čistá obytná plocha: 157 m² - Plocha pozemku: 500 m² - Vyhrievaný bazén: 28 m² - Dvojdielny dom - Postavený v roku 2026 - 4 spálne - 4 súkromné kúpeľne - Hosťovské WC - Otvorený priestor obývačky, kuchyne a jedálne - Zakrytá terasa - Ďalšia terasa v hornej časti - Stredomorská upravená záhrada - Úplne oplotený pozemok - Nekonečný bazén so štyrmi stranami pretečenia - Tepelná pumpa Mitsubishi - Podlahové kúrenie po celej ploche - Klimatizácia po celej ploche - Vstavaný krb na drevo - Hliníkové spojenie s trojitým zasklením - 10 cm EPS tepelná izolácia - Štandard nZEB - Energetická trieda A+ - Vlastníctvo 1/1 - Žiadne ťarchy - Správna dokumentácia - Predajca je právnická osoba - DPH nie je zahrnutá v uverejnenej cene Všetka ďalšia právna a technická dokumentácia je k dispozícii na prehliadku pre vážneho potenciálneho kupca. Atraktívna poloha pre bývanie alebo turistický prenájom Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom predmestí Umaga, ponúkajúc kombináciu, ktorá je obzvlášť atraktívna pre kupujúcich hľadajúcich dom na predaj v Istrii blízko mora, bez priameho obklopenia intenzitou hlavných turistických oblastí. Jadranské pobrežie a centrum Umaga sú vzdialené približne 2,5 km, čo poskytuje pohodlný prístup k plážam, reštauráciám, kaviarňam, obchodom, športovým zariadeniam a každodenným službám. Súčasne okolie ponúka súkromie a pokoj spojený s menším istrijským rezidenčným prostredím. Jeho konfigurácia so štyrmi spálňami, súkromným vyhrievaným bazénom, modernou výstavbou a blízkosťou k moru robí nehnuteľnosť tiež vhodnou pre luxusný trh dovolenkových prenájmov. Umag je etablovaná turistická destinácia s dlhou letnou sezónou, čo robí nehnuteľnosti s bazénmi a kvalitnými vonkajšími priestormi obzvlášť relevantnými pre kupujúcich zvažujúcich investičnú nehnuteľnosť v Chorvátsku. Umag a Istrijské pobrežie Umag sa nachádza na najzápadnejšej časti Istrijského polostrova a je jednou z najznámejších pobrežných destinácií v severnej Istrii. Jeho poloha poskytuje pohodlné spojenia so Slovinskom, Talianskom a ďalšími stredoeurópskymi trhmi, zatiaľ čo širší Istrijský región ponúka rozsiahly výber pláží, historických miest, reštaurácií, vinární, výrobcov olivového oleja a destinácií vidieckeho turizmu. Mesto spája historický stredomorský charakter s modernou turistickou infraštruktúrou. Jeho promenády pri vode, rozmanité pobrežie a množstvo pláží poskytujú možnosti na plávanie, plavbu a ďalšie morské aktivity, zatiaľ čo okolitá krajina je charakterizovaná zvlněnými kopcami, vinicami, olivovými hájmi, tradičnými dedinkami a agroturistickými statkami. Poloha nehnuteľnosti tiež uľahčuje objavovanie ďalších hlavných destinácií na Istrijskom polostrove. Poreč je vzdialený približne 30 km, Rovinj okolo 60 km a Pula približne 80 km. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú vilu na predaj pri Umage, novostavbu v Istrii, dom s bazénom pri Jadrane alebo chorvátsku investičnú nehnuteľnosť vhodnú pre luxusné dovolenkové prenájmy, tento rezidenčný objekt ponúka kombináciu súčasnej architektúry, energeticky úsporného výstavby, súkromného vonkajšieho priestoru a blízkosti k moru. Ref: RE-U-49768 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Podlahové kúrenie, Záhrada, Pripojená, Urbanizovaná, Moderná