Dom Umag

Willa, Umag, 157 m², działka 500 m²
Nowoczesna bliźniacza willa z podgrzewanym basenem infinity na sprzedaż w pobliżu Umagu, Istria! Zaledwie 2,5 km od Morza Adriatyckiego i centrum Umagu, ta nowo wybudowana bliźniacza willa łączy współczesną architekturę śródziemnomorską, przestronne wnętrza i przestrzenie na zewnątrz, wysokiej jakości konstrukcję oraz atrakcyjną lokalizację na wybrzeżu Istrii. Położona na zagospodarowanym terenie o powierzchni 500 m², nieruchomość oferuje 157 m² netto powierzchni mieszkalnej, podgrzewany basen infinity o powierzchni 28 m² oraz starannie zaprojektowany ogród, co czyni ją odpowiednią zarówno jako prywatna rezydencja rodzinna, jak i chorwacki dom wakacyjny lub luksusowa inwestycja w wynajem turystyczny. Współczesne życie śródziemnomorskie nad Adriatykiem Willa została zaprojektowana tak, aby stworzyć płynne połączenie między architekturą, otaczającym krajobrazem a przestrzeniami na zewnątrz. Jej nowoczesne linie, starannie dobrane naturalne odcienie i rozległe powierzchnie przeszklone pozwalają nieruchomości naturalnie wtopić się w środowisko Istrii, jednocześnie zapewniając jasne, otwarte i bardzo funkcjonalne wnętrza. Mieszkanie rozłożone jest na dwóch piętrach i opiera się na praktycznym koncepcie otwartego planu. Duże okna i szklane ściany wprowadzają obfite światło naturalne do przestrzeni mieszkalnych, a stonowana neutralna paleta kolorów, nowoczesne meble i starannie dobrane materiały tworzą elegancką, lecz komfortową atmosferę. Parter obejmuje przestronną, otwartą strefę dzienną łączącą salon, kuchnię i jadalnię, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu na zewnątrz. Na tym poziomie znajduje się również sypialnia z prywatną łazienką oraz oddzielna toaleta dla gości. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każda z prywatną łazienką, oraz dostęp do tarasu. Z czterema sypialniami i czterema prywatnymi łazienkami w sumie, dom oferuje doskonały układ dla życia rodzinnego oraz przyjmowania gości wakacyjnych. Prywatny ogród i podgrzewany basen infinity Strefa zewnętrzna została zaprojektowana jako naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej. Działka o powierzchni 500 m² jest w pełni ogrodzona i zagospodarowana w stylu śródziemnomorskim, zapewniając prywatność i przyjemne otoczenie do relaksu. Głównym elementem ogrodu jest podgrzewany basen infinity o powierzchni 28 m², wyposażony w technologię czterostronnego przelewu. W połączeniu z zadaszonym tarasem i otaczającą roślinnością, strefa basenu tworzy atrakcyjną strefę wypoczynkową na zewnątrz, szczególnie przystosowaną do długiego, istrijskiego lata. Wysokiej jakości konstrukcja i nowoczesna technologia Wybudowana w 2026 roku, nieruchomość łączy współczesny design z energooszczędną konstrukcją i nowoczesnymi systemami technicznymi. Dom posiada 10 cm izolację termiczną EPS oraz aluminiowe okna i drzwi z potrójnym szkleniem. W całym domu zainstalowano ogrzewanie podłogowe i klimatyzację, a ogrzewanie zapewnia pompa ciepła Mitsubishi. Wbudowany kominek na drewno w głównej części dziennej dostarcza dodatkowe ciepło i tworzy przytulną atmosferę w chłodniejszych miesiącach. Nieruchomość spełnia standard nZEB i posiada klasyfikację energetyczną A+ według kryteriów Q H,nd oraz E prim. Szczegóły nieruchomości - Powierzchnia netto mieszkalna: 157 m² - Powierzchnia działki: 500 m² - Podgrzewany basen: 28 m² - Bliźniaczny dom - Wybudowany w 2026 - 4 sypialnie - 4 prywatne łazienki - Toaleta dla gości - Otwarta przestrzeń salon‑kuchnia‑jadalnia - Zadaszony taras - Dodatkowy taras na piętrze - Śródziemnomorski ogród krajobrazowy - Działka w pełni ogrodzona - Basen infinity z czterostronnym przelewem - Pompa ciepła Mitsubishi - Ogrzewanie podłogowe w całym domu - Klimatyzacja w całym domu - Wbudowany kominek na drewno - Stolarka aluminiowa z potrójnym szkleniem - Izolacja termiczna EPS 10 cm - Standard nZEB - Klasa energetyczna A+ - Własność 1/1 - Brak obciążeń - Pełna dokumentacja - Sprzedawca – podmiot prawny - VAT nie wliczony w cenę reklamowaną Wszelka dodatkowa dokumentacja prawna i techniczna jest dostępna do wglądu dla poważnych potencjalnych nabywców. Atrakcyjna lokalizacja do zamieszkania lub wynajmu turystycznego Nieruchomość znajduje się w spokojnych przedmieściach Umagu, oferując kombinację szczególnie atrakcyjną dla kupujących dom na sprzedaż w Istrii blisko morza, ale nie bezpośrednio otoczony intensywnością głównych obszarów turystycznych. Wybrzeże Adriatyckie i centrum Umagu oddalone są o około 2,5 km, co zapewnia wygodny dostęp do plaż, restauracji, kawiarni, sklepów, obiektów sportowych i codziennych usług. Jednocześnie otoczenie zapewnia prywatność i spokój charakterystyczny dla mniejszych osiedli mieszkaniowych w Istrii. Czteropokojowy układ, prywatny podgrzewany basen, nowoczesna konstrukcja i bliskość morza czynią nieruchomość także atrakcyjną na rynku luksusowych wynajmów wakacyjnych. Umag jest uznanym ośrodkiem turystycznym z długim sezonem letnim, co sprawia, że nieruchomości z basenami i wysokiej jakości przestrzeniami na zewnątrz są szczególnie pożądane przez inwestorów rozważających zakup nieruchomości w Chorwacji. Umag i wybrzeże Istrii Umag położony jest na najbardziej zachodnim krańcu półwyspu Istria i jest jednym z najbardziej znanych nadmorskich miejsc w północnej Istrii. Jego położenie zapewnia dogodne połączenia ze Słowenią, Włochami i innymi rynkami Europy Środkowej, a szerszy region Istrii oferuje bogaty wybór plaż, zabytkowych miast, restauracji, winnic, producentów oliwy oraz destynacji turystyki wiejskiej. Miasto łączy historyczny charakter śródziemnomorski z nowoczesną infrastrukturą turystyczną. Nadmorskie promenady, zróżnicowane wybrzeże i liczne plaże dają możliwości pływania, żeglowania i innych aktywności nadmorskich, a otaczająca wieś charakteryzuje się falistymi wzgórzami, winnicami, gajami oliwnymi, tradycyjnymi wioskami i gospodarstwami agroturystycznymi. Lokalizacja nieruchomości ułatwia także zwiedzanie innych ważnych miejsc na półwyspie Istria. Poreč oddalony jest o około 30 km, Rovinj około 60 km, a Pula około 80 km. Dla kupujących poszukujących nowoczesnej willi na sprzedaż w pobliżu Umagu, nowo wybudowanej nieruchomości w Istrii, domu z basenem nad Adriatykiem lub chorwackiej inwestycji odpowiedniej do luksusowych wynajmów wakacyjnych, ta rezydencja oferuje połączenie współczesnej architektury, energooszczędnej konstrukcji, prywatnej przestrzeni na zewnątrz i bliskości morza. Ref: RE-U-49768Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, ogrzewanie podłogowe, ogród, przyległa, zabudowana, nowoczesna