Hiša Umag

Vila, Umag, 238 m², zemljišče 888 m²
Umag, Istria – Novo zgrajena 188 m² luksuzna vila s podgrevanim neskončnim bazenom, poletno kuhinjo in zemljiščem 888 m², 2.5 km od morja! Samo 2.5 kilometra od Jadranskega morja in središča Umaga, ta brezhibna novo zgrajena samostojna vila ponuja redko kombinacijo sodobne arhitekture, mediteranskega značaja, vrhunske gradnje in obsežnega zasebnega zunanjega prostora. Zgrajena leta 2025, nepremičnina nudi približno 188 m² neto bivalne površine, s skupno površino 238 m², na velikem urejenem zemljišču 888 m². Vključuje 28 m² podgrevan neskončni bazen, ločeno 27 m² pomožno stavbo, pokrito poletno kuhinjo s shrambo, zasebno parkirišče in čudovito urejen mediteranski vrt. Njena kombinacija visokokakovostnih specifikacij, prostorne nastanitve in bližine morja jo naredi primerno kot luksuzno družinsko rezidenco, drugo domovanje, počitniško vilo ali premium investicijo v turistični najem v Istri, Hrvaška. Sodobna mediteranska arhitektura Vila je zasnovana kot sodobna interpretacija tradicionalne mediteranske hiše, ki združuje čiste geometrijske linije in kubične arhitekturne volumene z materiali, značilnimi za istrsko okolje. Minimalistična bela fasada je dopolnjena z naravnim kamnitim oblogom, ki ustvarja prefinjen kontrast med sodobno arhitekturo in tradicionalno istrsko estetiko. Kamen je še posebej izrazit v pritličju, dodaja toplino, teksturo in vizualno povezavo z arhitekturno dediščino regije. Velike steklene površine ustvarjajo močno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo, omogočajo obilno naravno svetlobo v hiši ter nudijo neposredne vizualne in fizične povezave s pokrito teraso, bazenom in vrtom. Celoten arhitekturni koncept združuje diskretno razkošje s funkcionalnostjo, ustvarja nepremičnino, zasnovano ne le kot nastanitev, temveč kot celovito mediteransko življenjsko okolje. Prostoren dvonivojski notranji prostor Vila je razporejena na dveh nadstropjih in ponuja zelo funkcionalno odprto zasnovo, zasnovano okoli udobja, zasebnosti in notranje-zunanje bivanja. V pritličju je prostorna odprta dnevna soba, ki vključuje dnevni prostor, kuhinjo in jedilnico, z neposrednim dostopom do pokrite terase in vrta. Ta nivo vključuje tudi eno spalnico s svojo zasebno kopalnico, gostinsko straniščko, shrambe in tehnične prostore. V prvem nadstropju so štiri dodatne spalnice, vsaka s svojo zasebno kopalnico, ter dostop do terase. Konfiguracija nudi skupno pet spalnic in pet zasebnih kopalnic, kar vilo naredi posebej primerno za večje družine, več generacij ali premium počitniško nastanitev. Premišljeno izbrano sodobno pohištvo, nevtralna barvna paleta, kakovostni zaključki in naravne teksture ustvarjajo eleganten in udoben notranji ambient, hkrati pa ohranjajo močno povezavo z okoliško istrsko pokrajino. Zasebni podgrevan neskončni bazen in poletna kuhinja Ograjen vrt je strokovno urejen v mediteranskem slogu in deluje kot naravna razširitev notranjega bivalnega prostora. V središču je 28 m² podgrevan neskončni bazen s štiristranskim prelivom, ki ga spremlja namensko območje za sončenje. Podgrevan bazen podaljšuje sezono plavanja in predstavlja izrazit osrednji element v urejenem vrtu. Lastnost vključuje tudi 27 m² pomožno stavbo, zasnovano kot pokrito poletno kuhinjo z dodatno shrambo. Ta zunanja zabavna zona nudi idealno okolje za obedovanje na prostem, poletna druženja in sproščene večere ob bazenu. Vgrajen avtomatski namakalni sistem zagotavlja priročno vzdrževanje urejenega zelenja. Visokokakovostna gradnja in energetska učinkovitost Zgrajena leta 2025, vila izkorišča sodobne gradbene standarde in skrbno izbrano tehnično opremo. Stavba ima 10 cm EPS toplotno izolacijo, medtem ko so zunanja okna in vrata iz aluminija s trojno zasteklitvijo. Po celotni hiši je nameščeno talno ogrevanje in klimatska naprava, ki zagotavljata udobje skozi vse leto. Ogrelni sistem poganja Mitsubishi toplotna črpalka, medtem ko v glavnem dnevnem prostoru deluje vgrajen kaminski kamin, ki nudi dodatno toploto in ustvarja privlačen osrednji element v hladnejših mesecih. Lastnost doseže energetski razred A+ po kriterijih Q H,nd in E prim ter je zgrajena po standardu nZEB skoraj ničelna energijska stavba. Vila v prodaji blizu Umaga, Istra Vila se nahaja v mirnem predmestnem okolju blizu Umaga, nudi zasebnost in sproščen mediteranski ambient, hkrati pa je blizu morja in mestnih storitev. Jadranska obala in središče Umaga sta približno 2.5 km stran. Umag je ena izmed uveljavljenih obalnih destinacij severne Istre in je še posebej privlačen za mednarodne kupce nepremičnin zaradi mediteranskega podnebja, čistih jadranskih vod, plaž, marinskih pristanišč, restavracij, športnih objektov in močne turistične infrastrukture. Mesto združuje zgodovinsko staro jedro in tradicionalno obalno arhitekturo s sodobnimi obalnimi razvoji ter široko paleto sodobnih storitev. Okolica ponuja vinograde, oljčne nasade, tradicionalna istrska vasela, naselje na gričih in priznane agrituristične posesti. Vila nudi tudi priročen dostop do drugih pomembnih destinacij po istrskem polotoku. Poreč je približno 30 km stran, Rovinj 60 km in Pula 80 km, lokacija pa omogoča dobre povezave do sosednjih evropskih trgov. Za kupce, ki iščejo luksuzno vilo v prodaji v Umagu, novo zgrajeno hišo v Istri, moderno vilo s podgrevanim bazenom v Hrvaški, mediteransko vilo blizu Jadranskega morja, počitniško hišo s petimi spalnicami ali premium investicijo v turistični najem v Istri, ta nepremičnina ponuja izjemno kombinacijo arhitekturne kakovosti, nastanitve in zunanjega bivanja. Lastnost ima 1/1 lastništvo, je brez obremenitev in ima urejeno dokumentacijo. Dodatna pravna in tehnična dokumentacija je na voljo za pregled zainteresiranim kupcem. Prodajalec je pravna oseba, DDV ni vključen v oglaševano ceno. Z 188 m² neto bivalne površine, zemljiščem 888 m², petimi spalnicami z zasebnimi kopalnicami, 28 m² podgrevanim štiristranskim neskončnim bazenom, 27 m² poletno kuhinjo in pomožno stavbo, mediteranskim urejanjem, avtomatskim namakanjem, vrhunsko tehnično opremo in lokacijo le 2.5 km od morja, ta novo zgrajena vila predstavlja privlačno priložnost za pridobitev visokokakovostne sodobne nepremičnine na istrski obali Hrvaške. Ref: RE-U-49767Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Detached, Modern