Maison Umag

Villa, Umag, 238 m², terrain 888 m²
Umag, Istrie – Villa de luxe neuve de 188 m² avec piscine à débordement chauffée, cuisine d'été et terrain de 888 m², à 2,5 km de la mer ! À seulement 2,5 kilomètres de la mer Adriatique et du centre d'Umag, cette villa individuelle impeccable récemment construite offre une combinaison rare d'architecture contemporaine, de caractère méditerranéen, de construction haut de gamme et d'espace extérieur privé vaste. Construite en 2025, la propriété dispose d'environ 188 m² de surface habitable nette, avec une surface brute de 238 m², sur un généreux terrain paysager de 888 m². La propriété comprend une piscine à débordement chauffée de 28 m², un bâtiment annexe séparé de 27 m², une cuisine d'été couverte avec rangement, un parking privé et un magnifique jardin méditerranéen paysagé. Sa combinaison de spécifications de haute qualité, d'hébergement spacieux et de proximité de la mer la rend adaptée en tant que résidence familiale de luxe, maison secondaire, villa de vacances ou investissement locatif touristique haut de gamme en Istrie, Croatie. Architecture Méditerranéenne Contemporaine La villa a été conçue comme une interprétation contemporaine de la maison méditerranéenne traditionnelle, alliant lignes géométriques épurées et volumes architecturaux cubiques avec des matériaux caractéristiques de l'environnement istrien. La façade blanche minimaliste est complétée par un revêtement en pierre naturelle, créant un contraste sophistiqué entre l'architecture contemporaine et l'esthétique istrienne traditionnelle. La pierre est particulièrement présente au rez-de-chaussée, ajoutant chaleur, texture et un lien visuel avec le patrimoine architectural de la région. De grandes surfaces vitrées créent une forte relation entre l'intérieur et l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'abonder dans la maison et fournissant des connexions visuelles et physiques directes avec la terrasse couverte, la piscine et le jardin. Le concept architectural global combine luxe discret et fonctionnalité, créant une propriété conçue non seulement comme un logement mais comme un environnement de vie méditerranéen complet. Intérieur Spacieux sur Deux Niveaux La villa est répartie sur deux étages et offre un aménagement ouvert hautement fonctionnel conçu autour du confort, de l'intimité et de la vie intérieure-extérieure. Le rez-de-chaussée comprend un généreux espace de vie ouvert incorporant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec sa propre salle de bain, un toilette invité, des espaces de rangement et des locaux techniques. Le premier étage offre quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un accès à une terrasse. La configuration fournit un total de cinq chambres et cinq salles de bain privées, rendant la villa particulièrement adaptée aux familles nombreuses, aux multiples générations ou à un hébergement de vacances haut de gamme. Le mobilier contemporain soigneusement sélectionné, la palette de couleurs neutres, les finitions de qualité et les textures naturelles créent une atmosphère intérieure élégante et confortable tout en maintenant un lien fort avec le paysage istrien environnant. Piscine à Débordement Chauffée Privée et Cuisine d'Été Le jardin clôturé a été aménagé de manière professionnelle dans un style méditerranéen et fonctionne comme une extension naturelle de l'espace de vie intérieur. Au centre se trouve une piscine à débordement chauffée de 28 m² avec débordement sur quatre côtés, accompagnée d'un espace dédié au bain de soleil. La piscine chauffée prolonge la saison de baignade potentielle et constitue un point focal saisissant dans le jardin paysagé. La propriété dispose également d'un bâtiment annexe de 27 m², conçu comme une cuisine d'été couverte avec rangement supplémentaire. Cet espace de divertissement extérieur offre un cadre idéal pour des repas en plein air, des rassemblements estivaux et des soirées détendues au bord de la piscine. Un système d'irrigation automatique a été installé, garantissant un entretien pratique des terrains paysagés. Construction de Haute Qualité et Efficacité Énergétique Construite en 2025, la villa bénéficie de normes de construction modernes et d'équipements techniques soigneusement sélectionnés. Le bâtiment dispose d'une isolation thermique en EPS de 10 cm, tandis que les fenêtres et portes extérieures sont en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage par le sol et la climatisation sont installés dans toute la maison, offrant un confort tout au long de l'année. Le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi, tandis qu'une cheminée à bois intégrée dans le principal espace de vie fournit chaleur supplémentaire et crée un point focal attrayant pendant les mois plus frais. La propriété atteint une classification énergétique A+ selon les critères Q H,nd et E prim et a été construite selon la norme nZEB (bâtiment à énergie presque nulle). Villa à Vendre Près d'Umag, Istrie La villa est située dans un cadre suburbain paisible près d'Umag, offrant intimité et une atmosphère méditerranéenne détendue tout en restant proche de la mer et des commodités de la ville. La côte adriatique et le centre-ville d'Umag se trouvent à environ 2,5 km. Umag est l'une des destinations côtières établies du nord de l'Istrie et est particulièrement attrayante pour les acheteurs internationaux en raison de son climat méditerranéen, de ses eaux propres de l'Adriatique, de ses plages, de ses marinas, de ses restaurants, de ses installations sportives et de sa solide infrastructure touristique. La ville combine un vieux centre historique et une architecture traditionnelle en bord de mer avec des développements côtiers modernes et une large gamme de commodités contemporaines. La campagne environnante offre des vignobles, des oliveraies, des villages istriens traditionnels, des établissements perchés et des domaines d'agritourisme renommés. La villa offre également un accès pratique à d'autres destinations importantes à travers la péninsule istrienne. Poreč est à environ 30 km, Rovinj à 60 km et Pula à 80 km, tandis que l'emplacement offre de bonnes connexions vers les marchés européens voisins. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa de luxe à vendre à Umag, d'une maison neuve en Istrie, d'une villa moderne avec piscine chauffée en Croatie, d'une villa méditerranéenne près de la mer Adriatique, d'une maison de vacances de cinq chambres ou d'un investissement locatif touristique haut de gamme en Istrie, cette propriété offre une combinaison exceptionnelle de qualité architecturale, d'hébergement et de vie en extérieur. La propriété a un titre de propriété 1/1, est libre de toute charge et dispose d'une documentation en règle. Des documents juridiques et techniques supplémentaires sont disponibles pour inspection par les acheteurs intéressés. Le vendeur est une entité juridique et la TVA n'est pas incluse dans le prix affiché. Avec 188 m² de surface habitable nette, un terrain de 888 m², cinq chambres avec salles de bains privées, une piscine à débordement chauffée de 28 m², une cuisine d'été de 27 m² et un bâtiment annexe, un aménagement paysager méditerranéen, une irrigation automatique, un équipement technique haut de gamme et un emplacement à seulement 2,5 km de la mer, cette villa neuve représente une opportunité convaincante d'acquérir une propriété contemporaine de haute qualité sur la côte istrienne de Croatie. Ref: RE-U-49767Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne