Dům Umag

Vila, Umag, 238 m², pozemek 888 m²
Umag, Istrie – Nově postavená luxusní vila o rozloze 188 m² s vyhřívaným nekonečným bazénem, letní kuchyní a pozemkem 888 m², 2.5 km od moře! Pouze 2.5 kilometru od Jaderského moře a centra Umagu nabízí tato bezvadná novostavba samostatné vily vzácnou kombinaci současné architektury, středomořského charakteru, prémiové výstavby a rozsáhlého soukromého venkovního prostoru. Postavena v roce 2025, nemovitost poskytuje přibližně 188 m² čisté obytné plochy, s hrubou plochou 238 m², na velkém 888 m² upraveném pozemku. Nemovitost zahrnuje 28 m² vyhřívaný nekonečný bazén, samostatnou 27 m² pomocnou budovu, krytou letní kuchyni s úložným prostorem, soukromé parkování a krásně upravenou středomořskou zahradu. Její kombinace vysoce kvalitních specifikací, prostorného ubytování a blízkosti k moři ji činí vhodnou jako luxusní rodinný domov, druhý dům, prázdninová vila nebo prémiová investice do turistického pronájmu v Istrii, Chorvatsko. Současná středomořská architektura Vila byla koncipována jako současná interpretace tradičního středomořského domu, spojující čisté geometrické linie a kubické architektonické objemy s materiály charakteristickými pro istrijské prostředí. Minimalistická bílá fasáda je doplněna o obložení z přírodního kamene, čímž vzniká sofistikovaný kontrast mezi současnou architekturou a tradičními istrijskými estetickými prvky. Kámen je zvláště výrazný v přízemí, přidává teplo, texturu a vizuální spojení s architektonickým dědictvím regionu. Velké prosklené plochy vytvářejí silný vztah mezi interiérem a exteriérem, umožňují hojný přirozený světlo v domě a poskytují přímé vizuální a fyzické spojení s krytou terasou, bazénem a zahradou. Celkový architektonický koncept spojuje diskrétní luxus s funkčností, čímž vzniká nemovitost navržená nejen jako ubytování, ale jako kompletní středomořské životní prostředí. Prostorný dvouúrovňový interiér Vila je uspořádána na dvou patrech a nabízí vysoce funkční otevřený plán zaměřený na pohodlí, soukromí a život uvnitř‑venku. Přízemí zahrnuje prostorný otevřený obývací prostor, který spojuje obývací pokoj, kuchyni a jídelní část, s přímým přístupem na krytou terasu a zahradu. Na tomto patře se také nachází jedna ložnice se soukromou koupelnou, hostinská toaleta, úložné prostory a technické místnosti. První patro poskytuje čtyři další ložnice, každou se soukromou koupelnou, spolu s přístupem na terasu. Konfigurace nabízí celkem pět ložnic a pět soukromých koupelen, což činí vilu zvláště vhodnou pro větší rodiny, více generací nebo prémiové prázdninové ubytování. Pečlivě vybrané současné nábytkové kusy, neutrální barevná paleta, kvalitní povrchové úpravy a přírodní textury vytvářejí elegantní a pohodlnou interiérovou atmosféru při zachování silného spojení s okolní istrijskou krajinou. Soukromý vyhřívaný nekonečný bazén a letní kuchyně Oplocená zahrada byla profesionálně upravena ve středomořském stylu a funguje jako přirozené rozšíření vnitřního obytného prostoru. Uprostřed se nachází 28 m² vyhřívaný nekonečný bazén se čtyřstranným přetečením, doplněný o vyhrazenou sluneční plochu. Vyhřívaný bazén prodlužuje potenciální sezónu koupání a poskytuje výrazný ohniskový bod v upravené zahradě. Nemovitost také disponuje 27 m² pomocnou budovou, navrženou jako krytou letní kuchyni s dalším úložným prostorem. Tato venkovní zábavní oblast poskytuje ideální prostředí pro jídlo al fresco, letní setkání a odpočinkové večery u bazénu. Byl instalován automatický zavlažovací systém zahrady, který zajišťuje pohodlnou údržbu upravených pozemků. Vysoce kvalitní výstavba a energetická účinnost Postavena v roce 2025, vila těží z moderních stavebních standardů a pečlivě vybraného technického vybavení. Budova má 10 cm EPS tepelnou izolaci, zatímco vnější okna a dveře jsou hliníkové s trojsklem. Po celé vile je instalováno podlahové vytápění a klimatizace, což zajišťuje celoroční komfort. Topení je napájeno tepelným čerpadlem Mitsubishi, zatímco vestavěný krb na dřevo v hlavní obytné zóně poskytuje další teplo a vytváří atraktivní ohniskový bod během chladnějších měsíců. Nemovitost dosahuje energetické klasifikace A+ podle kritérií Q H,nd i E prim a byla postavena podle standardu nZEB (téměř nulová energetická budova). Vila na prodej u Umagu, Istrie Vila se nachází v klidném předměstském prostředí u Umagu, nabízí soukromí a uvolněnou středomořskou atmosféru, přičemž zůstává blízko moře a městských služeb. Jaderské pobřeží a centrum Umagu jsou vzdáleny přibližně 2.5 km. Umag je jedním z etablovaných pobřežních cílů severní Istrie a je zvláště atraktivní pro mezinárodní kupce nemovitostí díky středomořskému klimatu, čistým jaderským vodám, plážím, marinám, restauracím, sportovním zařízením a silné turistické infrastruktuře. Město kombinuje historické staré centrum a tradiční přístavní architekturu s moderními pobřežními vývoji a širokou škálou současných služeb. Okolní krajina nabízí vinice, olivové háje, tradiční istrijské vesnice, osady na vrcholcích kopců a proslulé agroturistické statky. Vila také poskytuje pohodlný přístup k dalším důležitým destinacím na Istrijském poloostrově. Poreč je vzdálen přibližně 30 km, Rovinj 60 km a Pula 80 km, přičemž lokalita nabízí dobré spojení směrem k sousedním evropským trhům. Pro kupce hledající luxusní vilu na prodej v Umagu, novostavbu v Istrii, moderní vilu s vyhřívaným bazénem v Chorvatsku, středomořskou vilu u Jaderského moře, pětislí pokojový prázdninový dům nebo prémiovou investici do turistického pronájmu v Istrii, tato nemovitost nabízí výjimečnou kombinaci architektonické kvality, ubytování a venkovního života. Nemovitost má 1/1 vlastnictví, je bez zátěží a má řádnou dokumentaci. Další právní a technická dokumentace je k dispozici k nahlédnutí zájemcům. Prodávající je právnická osoba a DPH není zahrnuta v inzerované ceně. S 188 m² čisté obytné plochy, pozemkem 888 m², pěti ložnicemi se soukromými koupelnami, 28 m² vyhřívaným čtyřstranným nekonečným bazénem, 27 m² letní kuchyní a pomocnou budovou, středomořskou krajinou, automatickým zavlažováním, prémiovým technickým vybavením a polohou pouhých 2.5 km od moře představuje tato novostavba atraktivní příležitost získat vysoce kvalitní současnou nemovitost na istrijském pobřeží Chorvatska. Ref: RE-U-49767Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Detached, Modern