Casa Umag

Villa, Umag, 238 m², terreno 888 m²
Umag, Istria – Villa di lusso di 188 m² di nuova costruzione con piscina a sfioro riscaldata, cucina estiva e terreno di 888 m², a 2,5 km dal mare! A soli 2,5 chilometri dal mare Adriatico e dal centro di Umag, questa impeccabile villa indipendente di nuova costruzione offre una rara combinazione di architettura contemporanea, carattere mediterraneo, costruzione di alta qualità e ampio spazio esterno privato. Costruita nel 2025, la proprietà offre circa 188 m² di superficie abitabile netta, con una superficie lorda di 238 m², su un generoso terreno paesaggistico di 888 m². La proprietà comprende una piscina a sfioro riscaldata di 28 m², un edificio ausiliario separato di 27 m², una cucina estiva coperta con deposito, parcheggio privato e un giardino mediterraneo splendidamente paesaggistico. La sua combinazione di specifiche di alta qualità, ampi spazi abitativi e vicinanza al mare la rende adatta come residenza familiare di lusso, seconda casa, villa per vacanze o investimento premium di affitto turistico in Istria, Croazia. Architettura mediterranea contemporanea La villa è stata concepita come un'interpretazione contemporanea della casa tradizionale mediterranea, combinando linee geometriche pulite e volumi architettonici cubici con materiali caratteristici dell'ambiente istriano. La facciata minimalista bianca è completata da rivestimenti in pietra naturale, creando un contrasto sofisticato tra architettura contemporanea ed estetica tradizionale istriana. La pietra è particolarmente evidente al piano terra, aggiungendo calore, texture e un collegamento visivo con il patrimonio architettonico della regione. Ampie superfici vetrate creano una forte relazione tra interno ed esterno, consentendo abbondante luce naturale nella casa e fornendo collegamenti visivi e fisici diretti con la terrazza coperta, la piscina e il giardino. Il concetto architettonico complessivo combina lusso discreto con funzionalità, creando una proprietà progettata non semplicemente come abitazione ma come un ambiente di vita mediterraneo completo. Interni spaziosi su due livelli La villa è disposta su due piani e offre una disposizione open space altamente funzionale progettata attorno al comfort, alla privacy e alla vita indoor‑outdoor. Il piano terra presenta un ampio soggiorno open space che incorpora salotto, cucina e zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino. Questo livello comprende anche una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, spazi di deposito e locali tecnici. Il primo piano offre quattro camere aggiuntive, ognuna con bagno privato, insieme a un accesso a una terrazza. La configurazione fornisce un totale di cinque camere da letto e cinque bagni privati, rendendo la villa particolarmente adatta a famiglie numerose, più generazioni o alloggi di lusso per vacanze. I mobili contemporanei selezionati con cura, la palette di colori neutri, le finiture di qualità e le texture naturali creano un'atmosfera interna elegante e confortevole mantenendo un forte legame con il paesaggio istriano circostante. Piscina a sfioro riscaldata privata e cucina estiva Il giardino recintato è stato organizzato professionalmente in stile mediterraneo e funge da estensione naturale dello spazio abitativo interno. Al suo centro si trova una piscina a sfioro riscaldata di 28 m² con trabocco a quattro lati, accompagnata da un'area dedicata al prendere il sole. La piscina riscaldata estende la stagione balneare potenziale e fornisce un punto focale impressionante all'interno del giardino paesaggistico. La proprietà dispone anche di un edificio ausiliario di 27 m², progettato come cucina estiva coperta con deposito aggiuntivo. Quest'area di intrattenimento all'aperto offre un'ambientazione ideale per cene al fresco, raduni estivi e serate rilassate accanto alla piscina. È stato installato un sistema di irrigazione automatica del giardino, garantendo una manutenzione comoda del verde paesaggistico. Costruzione di alta qualità ed efficienza energetica Costruita nel 2025, la villa beneficia di standard costruttivi moderni e di apparecchiature tecniche selezionate con cura. L'edificio ha isolamento termico in EPS da 10 cm, mentre le finestre e le porte esterne sono in alluminio con triplo vetro. Riscaldamento a pavimento e aria condizionata sono installati in tutta la casa, garantendo comfort tutto l'anno. Il sistema di riscaldamento è alimentato da una pompa di calore Mitsubishi, mentre un camino a legna integrato nell'area living principale fornisce calore aggiuntivo e crea un punto focale attraente durante i mesi più freddi. La proprietà ottiene una classificazione energetica A+ secondo i criteri Q H,nd e E prim e è stata costruita secondo lo standard nZEB quasi Zero Energy Building. Villa in vendita vicino a Umag, Istria La villa si trova in una zona suburbana tranquilla vicino a Umag, offrendo privacy e un'atmosfera mediterranea rilassata pur rimanendo vicina al mare e ai servizi della città. La costa adriatica e il centro di Umag sono a circa 2,5 km di distanza. Umag è una delle destinazioni costiere consolidate del nord Istria ed è particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali grazie al clima mediterraneo, alle acque limpide dell'Adriatico, alle spiagge, ai porti turistici, ai ristoranti, alle strutture sportive e a una forte infrastruttura turistica. La città combina un centro storico antico e un'architettura tradizionale sul lungomare con sviluppi costieri moderni e una vasta gamma di servizi contemporanei. La campagna circostante offre vigneti, uliveti, villaggi tradizionali istriani, insediamenti collinari e rinomate tenute agrituristiche. La villa fornisce inoltre un comodo accesso ad altre destinazioni importanti della penisola istriana. Poreč è a circa 30 km, Rovigno a 60 km e Pola a 80 km, mentre la posizione offre buoni collegamenti verso i mercati europei limitrofi. Per gli acquirenti alla ricerca di una villa di lusso in vendita a Umag, una casa di nuova costruzione in Istria, una villa moderna con piscina riscaldata in Croazia, una villa mediterranea vicino al mare Adriatico, una casa vacanze a cinque camere o un investimento premium di affitto turistico in Istria, questa proprietà offre una combinazione eccezionale di qualità architettonica, alloggio e vita all'aperto. La proprietà ha proprietà 1/1, è libera da gravami e ha una documentazione ordinata. Documentazione legale e tecnica aggiuntiva è disponibile per la visione da parte degli acquirenti interessati. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA non è inclusa nel prezzo pubblicizzato. Con 188 m² di superficie abitabile netta, un terreno di 888 m², cinque camere da letto con bagni privati, una piscina a sfioro riscaldata di 28 m² a quattro lati, una cucina estiva e edificio ausiliario di 27 m², paesaggistica mediterranea, irrigazione automatica, apparecchiature tecniche premium e una posizione a soli 2,5 km dal mare, questa villa di nuova costruzione rappresenta un'opportunità convincente per acquisire una proprietà contemporanea di alta qualità sulla costa istriana della Croazia. Ref: RE-U-49767Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Detached, Modern