Dom Umag

Willa, Umag, 238 m², działka 888 m²
Umag, Istria – Nowo wybudowana luksusowa willa o powierzchni 188 m² z podgrzewanym basenem typu infinity, kuchnią letnią i działką 888 m², 2.5 km od morza! Zaledwie 2.5 kilometra od Morza Adriatyckiego i centrum Umagu, ta nieskazitelna nowo wybudowana willa wolnostojąca oferuje rzadkie połączenie współczesnej architektury, śródziemnomorskiego charakteru, wysokiej klasy budowy i rozległej prywatnej przestrzeni na zewnątrz. Wybudowana w 2025 roku, nieruchomość zapewnia około 188 m² netto powierzchni mieszkalnej, przy powierzchni brutto 238 m², na hojnej, zagospodarowanej działce 888 m². Nieruchomość obejmuje podgrzewany basen infinity o powierzchni 28 m², oddzielny budynek pomocniczy o powierzchni 27 m², zadaszoną kuchnię letnią z magazynem, prywatny parking oraz pięknie zagospodarowany ogród śródziemnomorski. Jej połączenie wysokiej jakości specyfikacji, przestronnych pomieszczeń i bliskości morza czyni ją odpowiednią jako luksusowa rezydencja rodzinna, drugi dom, willa wakacyjna lub inwestycja premium w wynajem turystyczny w Istrii, Chorwacja. Współczesna architektura śródziemnomorska Willa została zaprojektowana jako współczesna interpretacja tradycyjnego domu śródziemnomorskiego, łącząc czyste, geometryczne linie i sześcienne objętości architektoniczne z materiałami charakterystycznymi dla środowiska Istrii. Minimalistyczna biała fasada jest uzupełniona naturalnym kamieniem, tworząc wyrafinowany kontrast między współczesną architekturą a tradycyjną estetyką Istrii. Kamień jest szczególnie widoczny na parterze, dodając ciepła, faktury i wizualnego połączenia z dziedzictwem architektonicznym regionu. Duże powierzchnie przeszklone tworzą silną relację między wnętrzem a zewnętrzem, pozwalając na obfite naturalne światło w domu i zapewniając bezpośrednie wizualne i fizyczne połączenia z zadaszonym tarasem, basenem i ogrodem. Ogólna koncepcja architektoniczna łączy dyskretny luksus z funkcjonalnością, tworząc nieruchomość zaprojektowaną nie tylko jako miejsce zamieszkania, ale jako kompletną śródziemnomorską przestrzeń życiową. Przestronne dwupoziomowe wnętrze Willa rozłożona jest na dwóch piętrach i oferuje wysoce funkcjonalny układ otwarty, zaprojektowany wokół komfortu, prywatności i życia indoor‑outdoor. Parter obejmuje obszerną, otwartą przestrzeń dzienną, w której znajdują się salon, kuchnia i jadalnia, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu i ogrodu. Na tym poziomie znajduje się także jedna sypialnia z własną prywatną łazienką, toaleta gościnna, pomieszczenia magazynowe oraz techniczne. Na pierwszym piętrze znajdują się cztery dodatkowe sypialnie, każda z własną prywatną łazienką, wraz z dostępem do tarasu. Konfiguracja zapewnia łącznie pięć sypialni i pięć prywatnych łazienek, co czyni willę szczególnie odpowiednią dla większych rodzin, wielopokoleniowych gospodarstw lub luksusowego zakwaterowania wakacyjnego. Starannie dobrane nowoczesne meble, neutralna paleta kolorów, wysokiej jakości wykończenia i naturalne faktury tworzą elegancką i komfortową atmosferę wnętrza, jednocześnie utrzymując silne połączenie z otaczającym krajobrazem Istrii. Prywatny podgrzewany basen infinity i kuchnia letnia Ogrodzony ogród został profesjonalnie zagospodarowany w stylu śródziemnomorskim i funkcjonuje jako naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej wewnątrz. W jego centrum znajduje się podgrzewany basen infinity o powierzchni 28 m² z czterostronnym przelewem, otoczony dedykowaną strefą do opalania. Podgrzewany basen wydłuża sezon pływacki i stanowi efektowny punkt centralny w zagospodarowanym ogrodzie. Nieruchomość posiada również budynek pomocniczy o powierzchni 27 m², zaprojektowany jako zadaszona kuchnia letnia z dodatkowym magazynem. Ta zewnętrzna strefa rozrywkowa zapewnia idealne warunki do posiłków al fresco, letnich spotkań i relaksujących wieczorów przy basenie. Zainstalowano automatyczny system nawadniania ogrodu, zapewniający wygodną pielęgnację zagospodarowanego terenu. Wysokiej jakości budowa i efektywność energetyczna Wybudowana w 2025 roku, willa korzysta z nowoczesnych standardów budowlanych i starannie dobranego wyposażenia technicznego. Budynek posiada 10 cm izolacji termicznej EPS, a okna i drzwi zewnętrzne są aluminiowe z potrójnym szkleniem. W całym domu zainstalowano ogrzewanie podłogowe i klimatyzację, zapewniając komfort przez cały rok. System grzewczy napędzany jest pompą ciepła Mitsubishi, a w głównej części dziennej znajduje się wbudowany kominek na drewno, który dostarcza dodatkowego ciepła i tworzy atrakcyjny punkt centralny w chłodniejszych miesiącach. Nieruchomość uzyskała klasę energetyczną A+ według kryteriów Q H,nd i E prim oraz została wybudowana zgodnie ze standardem nZEB (prawie zerowy budynek energetyczny). Willa na sprzedaż w pobliżu Umagu, Istria Willa położona jest w spokojnej, podmiejskiej okolicy w pobliżu Umagu, oferując prywatność i relaksującą atmosferę śródziemnomorską, jednocześnie pozostając blisko morza i udogodnień miasta. Wybrzeże Adriatyku i centrum Umagu oddalone są o około 2.5 km. Umag jest jedną z ugruntowanych nadmorskich destynacji północnej Istrii i jest szczególnie atrakcyjny dla międzynarodowych nabywców nieruchomości ze względu na klimat śródziemnomorski, czyste wody Adriatyku, plaże, mariny, restauracje, obiekty sportowe oraz silną infrastrukturę turystyczną. Miasto łączy historyczne stare centrum i tradycyjną architekturę przybrzeżną z nowoczesnymi inwestycjami nadmorskimi i szeroką gamą współczesnych udogodnień. Okoliczna wieś oferuje winnice, gaje oliwne, tradycyjne wioski Istrii, osady na wzgórzach oraz renomowane gospodarstwa agroturystyczne. Willa zapewnia również dogodny dostęp do innych ważnych miejscowości na półwyspie Istria. Poreč oddalony jest o około 30 km, Rovinj 60 km, a Pula 80 km, przy czym lokalizacja oferuje dobre połączenia z sąsiednimi rynkami europejskimi. Dla nabywców poszukujących luksusowej willi na sprzedaż w Umagu, nowo wybudowanego domu w Istrii, nowoczesnej willi z podgrzewanym basenem w Chorwacji, willi śródziemnomorskiej blisko Morza Adriatyckiego, pięciopokojowego domu wakacyjnego lub premium inwestycji w wynajem turystyczny w Istrii, ta nieruchomość oferuje wyjątkowe połączenie jakości architektonicznej, zakwaterowania i życia na zewnątrz. Nieruchomość ma własność 1/1, jest wolna od obciążeń i posiada uporządkowaną dokumentację. Dodatkowa dokumentacja prawna i techniczna dostępna jest do wglądu dla zainteresowanych nabywców. Sprzedający jest podmiotem prawnym, a podatek VAT nie jest wliczony w podaną cenę. Z 188 m² netto powierzchni mieszkalnej, działką 888 m², pięcioma sypialniami z prywatnymi łazienkami, podgrzewanym basenem infinity o powierzchni 28 m², kuchnią letnią i budynkiem pomocniczym o powierzchni 27 m², śródziemnomorskim krajobrazem, automatycznym nawadnianiem, wysokiej klasy wyposażeniem technicznym i lokalizacją zaledwie 2.5 km od morza, ta nowo wybudowana willa stanowi atrakcyjną okazję nabycia wysokiej jakości współczesnej nieruchomości na wybrzeżu Istrii w Chorwacji. Ref: RE-U-49767 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Umowa agencyjna/brokerska jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, ogrzewanie podłogowe, ogród, wolnostojąca, nowoczesna.