Dom Umag

Vila, Umag, 238 m², pozemok 888 m²
Umag, Istria – Novostavba 188 m² Luxusná vila s vyhrievaným nekonečným bazénom, letnou kuchyňou a pozemkom 888 m², 2.5 km od mora! Len 2.5 kilometra od Jadranského mora a centra Umagu, táto bezchybne novostavbová samostatná vila ponúka zriedkavú kombináciu súčasnej architektúry, stredomorského charakteru, prémiovej výstavby a rozsiahleho súkromného vonkajšieho priestoru. Postavená v roku 2025, nehnuteľnosť poskytuje približne 188 m² čistého obytného priestoru, s hrubou plochou 238 m², na štedrom pozemku 888 m² upravenom krajinou. Nehnuteľnosť zahŕňa 28 m² vyhrievaný nekonečný bazén, samostatnú pomocnú budovu 27 m², krytú letnú kuchyňu s úložiskom, súkromné parkovanie a krásne upravenú stredomorskú záhradu. Jej kombinácia vysokokvalitných špecifikácií, priestranného ubytovania a blízkosti k moru ju robí vhodnou ako luxusný rodinný rezidenčný dom, druhý dom, dovolenková vila alebo prémiová investícia do turistického prenájmu v Istrii, Chorvátsko. Súčasná stredomorská architektúra Vila bola navrhnutá ako súčasná interpretácia tradičného stredomorského domu, spájajúca čisté geometrické línie a kubické architektonické objemy s materiálmi charakteristickými pre istrijské prostredie. Minimalistická biela fasáda je doplnená prírodným kamenným obkladaním, ktoré vytvára sofistikovaný kontrast medzi súčasnou architektúrou a tradičnou istrijskou estetikou. Kameň je obzvlášť výrazný v prízemí, pridáva teplo, textúru a vizuálne spojenie s architektonickým dedičstvom regiónu. Veľké sklenené plochy vytvárajú silný vzťah medzi interiérom a exteriérom, umožňujúc dostatok prirodzeného svetla v dome a poskytujúc priame vizuálne a fyzické spojenie s krytou terasou, bazénom a záhradou. Celkový architektonický koncept spája diskrétny luxus s funkčnosťou, čím vzniká nehnuteľnosť navrhnutá nie len ako ubytovanie, ale ako kompletné stredomorské životné prostredie. Priestranný dvojúrovňový interiér Vila je usporiadaná na dvoch poschodiach a ponúka veľmi funkčný otvorený plán navrhnutý okolo pohodlia, súkromia a života vnútri a vonku. Prízemie obsahuje priestranný otvorený obytný priestor zahŕňajúci obývačku, kuchyňu a jedáleň, s priamym prístupom na krytú terasu a do záhrady. Táto úroveň tiež zahŕňa jednu spálňu s vlastnou súkromnou kúpeľňou, hosťovskú toaletu, úložné priestory a technické miestnosti. Prvé poschodie poskytuje štyri ďalšie spálne, každú s vlastnou súkromnou kúpeľňou, spolu s prístupom na terasu. Konfigurácia poskytuje celkovo päť spální a päť súkromných kúpeľní, čo robí vilu obzvlášť vhodnou pre väčšie rodiny, viacero generácií alebo prémiové dovolenkové ubytovanie. Starostlivo vybrané súčasné nábytok, neutrálny farebný paletu, kvalitné povrchové úpravy a prírodné textúry vytvárajú elegantnú a pohodlnú vnútornú atmosféru pri zachovaní silného spojenia s okolnou istrijskou krajinou. Súkromný vyhrievaný nekonečný bazén a letná kuchyňa Oplotená záhrada bola profesionálne upravená v stredomorskom štýle a funguje ako prirodzené rozšírenie vnútorného obytného priestoru. V jej centre sa nachádza 28 m² vyhrievaný nekonečný bazén so štyri-stranovým pretečením, doplnený o vyhradenú slnečnú plochu. Vyhrievaný bazén predlžuje potenciálnu sezónu plávania a poskytuje výrazný stredobod v upravenej záhrade. Nehnuteľnosť tiež obsahuje pomocnú budovu 27 m², navrhnutú ako krytú letnú kuchyňu s ďalším úložiskom. Táto vonkajšia zábavná zóna poskytuje ideálne prostredie pre jedlo na čerstvom vzduchu, letné stretnutia a uvoľnené večery pri bazéne. Bola nainštalovaná automatická závlahová sústava, ktorá zabezpečuje pohodlnú údržbu upravených pozemkov. Vysokokvalitná výstavba a energetická efektívnosť Postavená v roku 2025, vila využíva moderné stavebné štandardy a starostlivo vybrané technické vybavenie. Budova má 10 cm EPS tepelnú izoláciu, zatiaľ čo vonkajšie okná a dvere sú hliníkové s trojitým sklenením. Po celej ploche domu je nainštalované podlahové kúrenie a klimatizácia, čo poskytuje celoročný komfort. Kúrenie je napájané tepelným čerpadlom Mitsubishi, zatiaľ čo vstavaný krb na drevo v hlavnej obývacej zóne poskytuje ďalšie teplo a vytvára atraktívny stredobod počas chladnejších mesiacov. Nehnuteľnosť dosahuje energetickú klasifikáciu A+ podľa kritérií Q H,nd a E prim a bola postavená podľa štandardu nZEB takmer nulovej energetickej budovy. Vila na predaj pri Umage, Istria Vila sa nachádza v pokojnom predmestí blízko Umagu, ponúkajúc súkromie a uvoľnenú stredomorskú atmosféru, pričom zostáva blízko mora a mestských služieb. Jadranské pobrežie a centrum Umagu sú približne 2.5 km ďaleko. Umag je jednou z etablovaných pobrežných destinácií severnej Istrie a je obzvlášť atraktívny pre medzinárodných kupujúcich nehnuteľností vďaka svojmu stredomorskému podnebiu, čistým jadranským vodám, plážam, prístavom, reštauráciám, športovým zariadeniam a silnej turistickej infraštruktúre. Mesto spája historické staré centrum a tradičnú prístavnú architektúru s modernými pobrežnými vývojmi a širokou škálou súčasných služieb. Okolitá krajina ponúka vinice, olivové háje, tradičné istrijské dediny, osady na kopcoch a renomované agroturistické statky. Vila tiež poskytuje pohodlný prístup k ďalším dôležitým destináciám po celom Istrijskom polostrove. Poreč je približne 30 km ďaleko, Rovinj 60 km a Pula 80 km, pričom poloha ponúka dobré spojenie smerom k susedným európskym trhom. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú luxusnú vilu na predaj v Umage, novostavbu v Istrii, modernú vilu s vyhrievaným bazénom v Chorvátsku, stredomorskú vilu pri Jadranskom mori, päťizbový dovolenkový dom alebo prémiovú investíciu do turistického prenájmu v Istrii, táto nehnuteľnosť ponúka výnimočnú kombináciu architektonickej kvality, ubytovania a vonkajšieho života. Nehnuteľnosť má vlastníctvo 1/1, je bez záťaží a má usporiadanú dokumentáciu. Ďalšia právna a technická dokumentácia je k dispozícii na prehliadku záujemcom. Predajca je právnická osoba a DPH nie je zahrnutá v uverejnenej cene. S 188 m² čistého obytného priestoru, pozemkom 888 m², piatimi spálňami s vlastnými kúpeľňami, 28 m² vyhrievaným štyri-stranovým nekonečným bazénom, 27 m² letnou kuchyňou a pomocnou budovou, stredomorským úpravou, automatickým zavlažovaním, prémiovým technickým vybavením a polohou len 2.5 km od mora, táto novostavbová vila predstavuje presvedčivú príležitosť na získanie vysoko kvalitnej súčasnej nehnuteľnosti na istrijskom pobreží Chorvátska. Ref: RE-U-49767Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Floor heating, Garden, Detached, Modern