Hiša Umag

Vila, Umag, 157 m², zemljišče 500 m²
Umag, Istra – Moderna 157 m² polsamostojna vila s 28 m² ogrevanim neskončnim bazenom, 2.5 km od morja! Ta novo zgrajena moderna polsamostojna vila na prodaj v bližini Umaga, Istra, ponuja privlačno kombinacijo sodobne arhitekture, visokokakovostne gradnje, prostorne zunanje površine in odlične bližine Jadranskega morja. Nahaja se približno 2.5 kilometra od morja in središča Umaga, nepremičnina je primerna tako kot elegantno družinsko bivališče kot tudi visokokakovostna počitniška hiša ali investicijska nepremičnina za turistični najem v Hrvaški. Hiša ima neto uporabno površino 157 m² in stoji na 500 m² zasebnem zemljišču s čudovito urejenim mediteranskim vrtom ter 28 m² ogrevanim neskončnim bazenom. Lastnost je zasnovana kot integrirano bivalno okolje, kjer arhitektura, notranji prostori, vrt in bazen dopolnjujejo drug drugega. Sodobna polsamostojna hiša se naravno vklopi v okolico in pokrajino skozi skrbno premišljeno obliko, proporcije in barvno paleto. Velike steklene površine vzpostavijo močno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo, omogočajo obilno naravno svetlobo v bivalnih prostorih ter ustvarjajo brezhiben prehod na pokrito teraso, vrt in bazen. Sodobna notranjost, zasnovana za moder mediteranski način življenja Vila se razprostira na dveh nadstropjih in ima odprto ter zelo funkcionalno notranjo razporeditev. Kakovostni materiali, sodobno pohištvo, skrbno izbrane teksture in nevtralna barvna paleta ustvarjajo eleganten, a udoben ambient, primeren tako za vsakodnevno bivanje kot za daljše počitnice. Vhodni nadstropij je osredotočen na prostorno odprto bivalno območje, ki združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, z neposrednim dostopom do pokrite terase in vrta. Ta nivo vključuje tudi spalnice s svojimi zasebnimi kopalnicami ter ločenim gostinskim straniščem. Prvo nadstropje nudi tri dodatne spalnice, vsaka s svojo zasebno kopalnico, ter dostop do terase. Celotna konfiguracija zagotavlja prostorno nastanitev in zasebnost, kar nepremičnino naredi posebej primerno za večje družine, več gostov ali premium turistični najem. Ograjen vrt je urejen v mediteranskem slogu in je zasnovan kot podaljšek notranjega bivalnega prostora. Zunanjost nudi prostor za sprostitev, obedovanje in zabavo okoli bazena ter pokrite terase. Ogrevan neskončni bazen in vrhunska tehnična specifikacija Zgrajena leta 2026, nepremičnina združuje sodobno arhitekturo z modernimi gradbenimi standardi in visokokakovostno opremo. Objekt ima 10 cm EPS toplotno izolacijo ter aluminijasto zunanje okno z trojno zasteklitvijo. Po celotni hiši je nameščeno talno ogrevanje in klimatska naprava, ogrevalni sistem pa napaja Mitsubishi toplotna črpalka. Vgrajen kaminski kamin v glavnem bivalnem prostoru doda dodatni vir toplote in vzdušja v hladnejših mesecih. 28 m² neskončni bazen ima štiristranski overflow sistem in ogrevanje, kar omogoča daljšo uporabo skozi leto v primerjavi s konvencionalnim neogrevanim zunanjim bazenom. Lastnost ima energijsko oceno A+ po kriterijih Q H,nd in E prim ter je zgrajena po standardu nZEB skoraj ničelne energijske zgradbe, kar odraža njen poudarek na energetski učinkovitosti in sodobni gradbeni zmogljivosti. Lokacija v bližini Umaga in Jadranskega morja Vila se nahaja v mirnem predmestnem okolju blizu Umaga, ponuja avtentično istrsko vzdušje, hkrati pa ostaja blizu morja in vseh potrebnih storitev za udobno stalno bivanje skozi vse leto. Jadransko morje in središče Umaga sta približno 2.5 km stran. Umag je ena najbolj uveljavljenih obalnih destinacij v severni Istri, znana po mediteranskem podnebju, čistih jadranskih vodah, plažah, obalnih sprehajalnih poteh in obsežni turistični infrastrukturi. Mesto združuje zgodovinsko arhitekturo s sodobnim obalnim razvojem ter ponuja restavracije, kavarne, trgovine, športne objekte in širok nabor sezonskih aktivnosti. Širše območje okoli Umaga zaznamujejo vinogradi, tradicionalne istrske vasice, naselja na gričih in agrituristične kmetije, ki ponujajo lokalna vina, oljčno olje in tradicionalno istrsko kulinariko. Regija je še posebej privlačna za mednarodne kupce, ki iščejo kombinacijo obalne življenjske izkušnje, mediteranskega življenjskega sloga in priročnega dostopa do širšega evropskega trga. Lokacija omogoča tudi enostaven dostop do drugih glavnih destinacij v Istri. Poreč je približno 30 km stran, Rovinj 60 km in Pula 80 km, kar nepremičnino naredi priročno izhodišče za raziskovanje hrvaške jadranske obale in širše istrske polotoka. Za kupce, ki iščejo vilo na prodaj v Umagu, moderno hišo na prodaj v Istri, novo zgrajeno nepremičnino s bazenom v Hrvaški, luksuzno počitniško hišo blizu Jadranskega morja ali investicijsko vilo primerna za turistični najem, ta nepremičnina ponuja kombinacijo sodobnega oblikovanja, obsežne nastanitve in vrhunske tehnične specifikacije. Lastnost je vpisana z lastništvom 1/1 in brez obremenitev, z urejeno dokumentacijo. Dodatna pravna in tehnična dokumentacija je na voljo za pregled zainteresiranim kupcem. Prodajalec je pravna oseba, DDV ni vključen v oglaševano ceno. Z 157 m² bivalne površine, 500 m² zemljišča, šestimi spalnicami s zasebnimi kopalnicami, ogrevanim 28 m² štiristranskim overflow neskončnim bazenom, mediteranskim urejanjem vrta, vrhunsko tehnično opremo, energijsko učinkovitostjo A+ ter lokacijo le 2.5 km od morja, ta moderna polsamostojna vila predstavlja vsestransko priložnost za zasebno bivanje, drugo domovanje ali premium turistični najem v Umagu, Istra. Ref: RE-U-49769Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3%+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1%), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba je podpisana pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Talno ogrevanje, Vrt, Priklopljeno, Modern