Maison Umag

Villa, Umag, 157 m², terrain 500 m²
Umag, Istrie – Villa jumelée moderne de 157 m² avec piscine à débordement chauffée de 28 m², à 2,5 km de la mer ! Cette villa jumelée moderne récemment construite à vendre près d'Umag, en Istrie, offre une combinaison attrayante d'architecture contemporaine, de construction de haute qualité, d'espaces extérieurs généreux et d'une excellente proximité de la mer Adriatique. Située à environ 2,5 kilomètres de la mer et du centre d'Umag, la propriété est adaptée à la fois comme résidence familiale élégante et comme maison de vacances de haute qualité ou propriété d'investissement pour la location touristique en Croatie. La maison dispose d'une surface habitable nette de 157 m² et est située sur un terrain privé de 500 m² avec un jardin méditerranéen magnifiquement paysagé et une piscine à débordement chauffée de 28 m². La propriété a été conçue comme un environnement de vie intégré dans lequel l'architecture, les espaces intérieurs, le jardin et la piscine se complètent mutuellement. La maison jumelée contemporaine s'intègre naturellement dans son environnement et son paysage grâce à sa forme, ses proportions et sa palette de couleurs soigneusement réfléchies. De grandes surfaces vitrées établissent un lien fort entre l'intérieur et l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'abonder dans les espaces de vie et créant une transition fluide vers la terrasse couverte, le jardin et la piscine. Intérieur contemporain conçu pour un mode de vie méditerranéen moderne La villa s'étend sur deux étages et dispose d'un agencement intérieur ouvert et très fonctionnel. Des matériaux de qualité, des meubles modernes, des textures soigneusement sélectionnées et une palette de couleurs neutres créent une atmosphère élégante mais confortable, adaptée à la fois à la vie quotidienne et aux vacances prolongées. Le rez-de-chaussée se concentre autour d'un spacieux espace de vie à aire ouverte combinant le salon, la cuisine et la salle à manger, avec un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. Ce niveau comprend également des chambres avec leurs propres salles de bains privées et un toilette invité séparé. Le premier étage offre trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain privée, ainsi qu'un accès à une terrasse. La configuration globale permet un hébergement généreux et une intimité, rendant la propriété particulièrement adaptée aux familles nombreuses, aux multiples invités ou à la location touristique haut de gamme. Le jardin clôturé est paysagé dans un style méditerranéen et a été conçu comme une extension de l'espace de vie intérieur. L'espace extérieur offre un lieu de détente, de repas et de divertissement autour de la piscine et de la terrasse couverte. Piscine à débordement chauffée et spécifications techniques de premier ordre Construite en 2026, la propriété allie architecture contemporaine, normes de construction modernes et équipements de haute qualité. Le bâtiment dispose d'une isolation thermique en EPS de 10 cm et de menuiseries extérieures en aluminium avec triple vitrage. Le chauffage par le sol et la climatisation sont installés dans toute la maison, tandis que le système de chauffage est alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi. Une cheminée à bois intégrée dans le principal espace de vie ajoute une source de chaleur et d'atmosphère supplémentaire pendant les mois plus frais. La piscine à débordement de 28 m² dispose d'un système de trop-plein sur quatre côtés et d'un chauffage, permettant de l'utiliser pendant une plus grande partie de l'année qu'une piscine extérieure non chauffée conventionnelle. La propriété a une note énergétique A+ selon les critères Q H,nd et E prim et est construite selon la norme nZEB (bâtiment à énergie quasi nulle), reflétant son accent sur l'efficacité énergétique et la performance de construction moderne. Emplacement près d'Umag et de la mer Adriatique La villa est située dans un cadre suburbain paisible près d'Umag, offrant une atmosphère istrienne authentique tout en restant proche de la mer et de toutes les commodités nécessaires pour un confort de vie tout au long de l'année. La mer Adriatique et le centre d'Umag se trouvent à environ 2,5 km. Umag est l'une des destinations côtières les plus établies du nord de l'Istrie et est connue pour son climat méditerranéen, ses eaux propres de l'Adriatique, ses plages, ses promenades en bord de mer et son infrastructure touristique étendue. La ville allie architecture historique et développement côtier moderne et offre des restaurants, des cafés, des magasins, des installations sportives et une large gamme d'activités saisonnières. La région plus large autour d'Umag est caractérisée par des vignobles, des villages istriens traditionnels, des établissements perchés sur des collines et des domaines d'agritourisme offrant des vins locaux, de l'huile d'olive et une cuisine istrienne traditionnelle. La région est particulièrement attractive pour les acheteurs internationaux recherchant une combinaison de vie côtière, de style de vie méditerranéen et d'accès pratique au marché européen plus large. L'emplacement permet également un accès facile à d'autres destinations majeures de l'Istrie. Poreč est à environ 30 km, Rovinj à 60 km et Pula à 80 km, ce qui fait de la propriété une base pratique pour explorer la côte adriatique croate et la péninsule istrienne plus large. Pour les acheteurs à la recherche d'une villa à vendre à Umag, d'une maison moderne à vendre en Istrie, d'une propriété neuve avec piscine en Croatie, d'une maison de vacances de luxe près de la mer Adriatique, ou d'une villa d'investissement adaptée à la location touristique, cette propriété offre une combinaison de design moderne, d'hébergement étendu et de spécifications techniques de haute qualité. La propriété est enregistrée avec une propriété 1/1 et sans charges, avec une documentation en ordre. Des documents juridiques et techniques supplémentaires sont disponibles pour inspection par les acheteurs intéressés. Le vendeur est une entité juridique et la TVA n'est pas incluse dans le prix annoncé. Avec 157 m² d'espace de vie, un terrain de 500 m², six chambres avec salles de bains privées, une piscine à débordement chauffée de 28 m² avec trop-plein sur quatre côtés, un aménagement méditerranéen, des équipements techniques de premier ordre, une performance énergétique A+ et un emplacement à seulement 2,5 km de la mer, cette villa jumelée moderne représente une opportunité polyvalente pour un logement privé, une résidence secondaire ou une propriété de location touristique haut de gamme à Umag, en Istrie. Ref: RE-U-49769Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Attaché, Moderne