Casa Umag

Villa, Umag, 157 m², terreno 500 m²
Umag, Istria – Villa bifamiliare moderna di 157 m² con piscina a sfioro riscaldata di 28 m², a 2,5 km dal mare! Questa villa bifamiliare moderna di nuova costruzione in vendita vicino a Umag, Istria, offre una combinazione attraente di architettura contemporanea, costruzione di alta qualità, ampio spazio esterno ed eccellente prossimità al mare Adriatico. Situata a circa 2,5 chilometri dal mare e dal centro di Umag, la proprietà è adatta sia come elegante residenza familiare sia come casa vacanze di alta qualità o immobile d'investimento per affitti turistici in Croazia. La casa ha una superficie abitabile netta di 157 m² ed è collocata su un terreno privato di 500 m² con un giardino mediterraneo splendidamente paesaggistico e una piscina a sfioro riscaldata di 28 m². L'immobile è stato progettato come un ambiente di vita integrato in cui architettura, spazi interni, giardino e piscina si completano a vicenda. La casa bifamiliare contemporanea si inserisce naturalmente nel suo contesto di insediamento e paesaggio grazie alla forma, alle proporzioni e alla palette di colori attentamente considerate. Ampie superfici vetrate stabiliscono una forte connessione tra interno ed esterno, permettendo abbondante luce naturale negli spazi abitativi e creando una transizione fluida verso la terrazza coperta, il giardino e la piscina. Interni contemporanei progettati per la vita mediterranea moderna La villa si sviluppa su due piani e presenta una disposizione interna aperta e altamente funzionale. Materiali di qualità, arredi moderni, texture accuratamente selezionate e una palette di colori neutri creano un'atmosfera elegante ma confortevole, adatta sia alla vita quotidiana sia a vacanze prolungate. Il piano terra ruota attorno a un ampio soggiorno open space che combina soggiorno, cucina e zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza coperta e al giardino. Questo livello include anche camere da letto con i propri bagni privati e un bagno per gli ospiti separato. Il primo piano offre tre camere aggiuntive, ognuna con il proprio bagno privato, insieme a un accesso a una terrazza. La configurazione complessiva fornisce ampio alloggio e privacy, rendendo la proprietà particolarmente adatta a famiglie numerose, più ospiti o affitti turistici premium. Il giardino recintato è paesaggisticamente in stile mediterraneo ed è stato concepito come un'estensione dello spazio abitativo interno. L'area esterna offre spazio per relax, pranzi e intrattenimento intorno alla piscina e alla terrazza coperta. Piscina a sfioro riscaldata e specifiche tecniche premium Costruita nel 2026, la proprietà combina architettura contemporanea con standard di costruzione moderni e attrezzature di alta qualità. L'edificio presenta isolamento termico EPS da 10 cm e infissi esterni in alluminio con triplo vetro. Riscaldamento a pavimento e aria condizionata sono installati in tutta la casa, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato da una pompa di calore Mitsubishi. Un camino a legna integrato nell'area living principale aggiunge una fonte aggiuntiva di calore e atmosfera durante i mesi più freddi. La piscina a sfioro di 28 m² dispone di un sistema di trabocco a quattro lati e riscaldamento, permettendo di usarla per una parte più lunga dell'anno rispetto a una piscina esterna non riscaldata convenzionale. La proprietà ha una classificazione energetica A+ secondo i criteri Q H,nd e E prim ed è costruita secondo lo standard nZEB quasi Zero Energy Building, riflettendo la sua attenzione all'efficienza energetica e alle prestazioni costruttive moderne. Posizione vicino a Umag e al mare Adriatico La villa è situata in un contesto suburbano tranquillo vicino a Umag, offrendo un'autentica atmosfera istriana pur rimanendo vicina al mare e a tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno. Il mare Adriatico e il centro di Umag sono a circa 2,5 km di distanza. Umag è una delle destinazioni costiere più consolidate del nord Istria ed è nota per il suo clima mediterraneo, le acque limpide dell'Adriatico, le spiagge, i lungomare e una vasta infrastruttura turistica. La città combina architettura storica con sviluppo costiero moderno e offre ristoranti, caffè, negozi, strutture sportive e una vasta gamma di attività stagionali. L'area più ampia intorno a Umag è caratterizzata da vigneti, villaggi tradizionali istriani, insediamenti collinari e aziende agrituristiche che offrono vini locali, olio d'oliva e cucina tradizionale istriana. La regione è particolarmente attraente per acquirenti internazionali che cercano una combinazione di vita costiera, stile di vita mediterraneo e accesso comodo al più ampio mercato europeo. La posizione fornisce anche facile accesso ad altre importanti destinazioni istriane. Poreč è a circa 30 km, Rovigno 60 km e Pola 80 km, rendendo la proprietà una base comoda per esplorare la costa adriatica croata e l'intera penisola istriana. Per gli acquirenti che cercano una villa in vendita a Umag, una casa moderna in vendita in Istria, una proprietà di nuova costruzione con piscina in Croazia, una casa vacanze di lusso vicino al mare Adriatico o una villa d'investimento adatta a locazione turistica, questa proprietà offre una combinazione di design moderno, ampio alloggio e specifiche tecniche di alta qualità. La proprietà è registrata con proprietà 1/1 e senza gravami, con documentazione ordinata. Documentazione legale e tecnica aggiuntiva è disponibile per la visione da parte degli acquirenti interessati. Il venditore è una persona giuridica e l'IVA non è inclusa nel prezzo pubblicizzato. Con 157 m² di spazio abitativo, un terreno di 500 m², sei camere da letto con bagni privati, una piscina a sfioro riscaldata di 28 m² a quattro lati, paesaggistica mediterranea, attrezzature tecniche premium, prestazione energetica A+ e una posizione a soli 2,5 km dal mare, questa villa bifamiliare moderna rappresenta un'opportunità versatile per abitazione privata, seconda casa o proprietà turistica premium in Umag, Istria. Ref: RE-U-49769Overall le spese aggiuntive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Attaccata, Moderna