Dom Umag

Vila, Umag, 157 m², pozemok 500 m²
Umag, Istria – Moderná 157 m² polodvojdoma vila s 28 m² vyhrievaným nekonečným bazénom, 2.5 km od mora! Táto novo postavená moderná polodvojdoma vila na predaj pri Umagu, Istria, ponúka atraktívnu kombináciu súčasnej architektúry, vysokej kvality výstavby, priestranného vonkajšieho priestoru a vynikajúcej blízkosti k Jadranskému moru. Nachádzajúca sa približne 2.5 kilometra od mora a centra Umagu, nehnuteľnosť je vhodná ako elegantné rodinné bývanie, tak aj ako vysoko kvalitný dovolenkový dom alebo investičná nehnuteľnosť na turistický prenájom v Chorvátsku. Dom má čistú obytnú plochu 157 m² a nachádza sa na súkromnom pozemku o rozlohe 500 m² s nádherne upravenou stredomorskou záhradou a 28 m² vyhrievaným nekonečným bazénom. Nehnuteľnosť bola navrhnutá ako integrované bývanie, v ktorom architektúra, vnútorné priestory, záhrada a bazén dopĺňajú jeden druhého. Súčasná polodvojdoma vila sa prirodzene zapadá do okolia a krajiny vďaka starostlivo premyslenému tvaru, proporciám a farebnej palete. Veľké sklenené plochy vytvárajú silné prepojenie medzi interiérom a exteriérom, umožňujúc hojný prirodzený svetlo v obytných priestoroch a plynulý prechod na krytú terasu, záhradu a bazén. Súčasný interiér navrhnutý pre moderný stredomorský život Vila sa rozprestiera na dvoch poschodiach a ponúka otvorený a veľmi funkčný vnútorný rozloženie. Kvalitné materiály, moderný nábytok, starostlivo vybrané textúry a neutrálná farebná paleta vytvárajú elegantnú, no zároveň pohodlnú atmosféru vhodnú pre každodenný život aj dlhšie dovolenky. Prízemie sa sústreďuje okolo priestrannej otvorenej obytné plochy spájajúcej obývaciu izbu, kuchyňu a jedáleň, s priamym prístupom na krytú terasu a záhradu. Táto úroveň tiež zahŕňa spálne s vlastnými súkromnými kúpeľňami a samostatné hosťovské WC. Prvé poschodie poskytuje tri ďalšie spálne, každú s vlastnou súkromnou kúpeľňou, spolu s prístupom na terasu. Celková konfigurácia poskytuje priestranné ubytovanie a súkromie, čo robí nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou pre väčšie rodiny, viacero hostí alebo prémiový turistický prenájom. Oplotená záhrada je upravená v stredomorskom štýle a bola navrhnutá ako rozšírenie vnútorného obytného priestoru. Vonkajšia časť poskytuje priestor na oddych, stravovanie a zábavu okolo bazéna a krytej terasy. Vyhrievaný nekonečný bazén a prémiové technické špecifikácie Postavená v roku 2026, nehnuteľnosť kombinuje súčasnú architektúru s modernými stavebnými štandardmi a vysokokvalitným vybavením. Budova má 10 cm EPS tepelnej izolácie a hliníkové vonkajšie okná s trojsklom. Podlahové kúrenie a klimatizácia sú nainštalované v celom dome, pričom vykurovací systém poháňa tepelná pumpa Mitsubishi. Vstavaný krb na drevo v hlavnej obytnéj zóne poskytuje ďalší zdroj tepla a atmosféry počas chladnejších mesiacov. 28 m² nekonečný bazén má štyri strany pretečenia a vykurovanie, čo umožňuje jeho používanie dlhšiu časť roka v porovnaní s bežným nevyhrievaným vonkajším bazénom. Nehnuteľnosť má energetické hodnotenie A+ podľa kritérií Q H,nd a E prim a je postavená podľa štandardu nZEB takmer nulovej energetickej budovy, čo odráža jej zameranie na energetickú účinnosť a moderný stavebný výkon. Lokalita blízko Umagu a Jadranského mora Vila sa nachádza v pokojnom predmestí pri Umagu, ponúka autentickú istrijskú atmosféru a zároveň je blízko mora a všetkých vybavení potrebných pre pohodlný celoročný život. Jadranské more a centrum Umagu sú približne 2.5 km vzdialené. Umag je jednou z najzavedených pobrežných destinácií v severnej Istrii a je známy svojím stredomorským podnebím, čistou jadranskou vodou, plážami, nábrežnými promenádami a rozsiahlou turistickou infraštruktúrou. Mesto spája historickú architektúru s moderným pobrežným rozvojom a ponúka reštaurácie, kaviarne, obchody, športové zariadenia a širokú škálu sezónnych aktivít. Širšia oblasť okolo Umagu je charakterizovaná vinicami, tradičnými istrijskými dedinami, osadami na kopcoch a agroturistickými statkami ponúkajúcimi miestne vína, olivový olej a tradičnú istrijskú kuchyňu. Región je obzvlášť atraktívny pre medzinárodných kupcov, ktorí hľadajú kombináciu pobrežného života, stredomorského životného štýlu a pohodlný prístup na širší európsky trh. Lokalita tiež poskytuje jednoduchý prístup k ďalším hlavným destináciám v Istrii. Poreč je približne 30 km vzdialený, Rovinj 60 km a Pula 80 km, čo robí nehnuteľnosť pohodlným východiskovým bodom pre objavovanie chorvátskeho jadranského pobrežia a širšieho Istrijského polostrova. Pre kupcov hľadajúcich vilu na predaj v Umage, moderný dom na predaj v Istrii, novostavbu s bazénom v Chorvátsku, luxusný dovolenkový dom blízko Jadranského mora alebo investičnú vilu vhodnú pre turistický prenájom, táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu moderného dizajnu, rozsiahleho ubytovania a vysokokvalitných technických špecifikácií. Nehnuteľnosť je zapísaná s vlastníctvom 1/1 a bez záťaží, s usporiadanou dokumentáciou. Dodatočná právna a technická dokumentácia je k dispozícii na prehliadku záujemcom. Predajca je právnická osoba a DPH nie je zahrnutá v uverejnenej cene. S 157 m² obytného priestoru, pozemkom 500 m², šiestimi spálňami s vlastnými kúpeľňami, vyhrievaným 28 m² nekonečným bazénom so štyrmi stranami pretečenia, stredomorskou úpravou záhrady, prémiovým technickým vybavením, energetickým výkonom A+ a lokalitou len 2.5 km od mora, táto moderná polodvojdoma vila predstavuje všestrannú príležitosť pre súkromné bývanie, druhý dom alebo prémiovú turistickú prenájomnú nehnuteľnosť v Umage, Istria. Ref: RE-U-49769Celkové ďalšie náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3