Dům Umag

Vila, Umag, 157 m², pozemek 500 m²
Umag, Istrie – Moderní 157 m² řadová vila s 28 m² vyhřívaným nekonečným bazénem, 2.5 km od moře! Tato novostavěná moderní řadová vila na prodej u Umagu, Istrie, nabízí atraktivní kombinaci současné architektury, vysoce kvalitní výstavby, prostorného venkovního prostoru a vynikající blízkosti k Jaderskému moři. Nachází se přibližně 2.5 km od moře a centra Umagu, nemovitost je vhodná jak jako elegantní rodinné bydlení, tak jako vysoce kvalitní rekreační dům nebo investiční nemovitost pro turistický pronájem v Chorvatsku. Dům má čistou obytnou plochu 157 m² a stojí na soukromém pozemku o rozloze 500 m² s krásně upravenou středomořskou zahradou a 28 m² vyhřívaným nekonečným bazénem. Nemovitost byla navržena jako integrované obytné prostředí, ve kterém architektura, interiéry, zahrada a bazén navzájem doplňují. Současná řadová vila se přirozeně začleňuje do okolní osady a krajiny díky pečlivě promyšlenému tvaru, proporcím a barevné paletě. Velké prosklené plochy vytvářejí silné propojení mezi interiérem a exteriérem, umožňují dostatek přirozeného světla v obytných prostorech a zajišťují plynulý přechod na krytou terasu, zahradu a bazén. Současný interiér navržený pro moderní středomořský život Vila se rozkládá na dvou patrech a nabízí otevřený a vysoce funkční vnitřní dispozice. Kvalitní materiály, moderní nábytek, pečlivě vybrané textury a neutrální barevná paleta vytvářejí elegantní, ale přitom pohodlnou atmosféru vhodnou jak pro každodenní život, tak pro delší dovolenou. Přízemí se soustředí kolem prostorného otevřeného obytného prostoru, který kombinuje obývací pokoj, kuchyni a jídelní část, s přímým vstupem na krytou terasu a zahradu. Na tomto patře jsou také ložnice s vlastními soukromými koupelnami a samostatná toaleta pro hosty. První patro poskytuje tři další ložnice, každou se soukromou koupelnou, a přístup na terasu. Celková konfigurace nabízí prostorné ubytování a soukromí, což činí nemovitost zvláště vhodnou pro větší rodiny, více hostů nebo prémiový turistický pronájem. Oplocená zahrada je upravena ve středomořském stylu a je koncipována jako rozšíření vnitřního obytného prostoru. Venkovní prostor poskytuje místo pro odpočinek, stravování a zábavu kolem bazénu a kryté terasy. Vyhřívaný nekonečný bazén a prémiové technické specifikace Postavena v 2026, nemovitost spojuje současnou architekturu s moderními stavebními standardy a vysoce kvalitním vybavením. Budova má 10 cm EPS tepelnou izolaci a hliníkové vnější okenní a dveřní prvky s trojsklem. Po celé ploše domu jsou instalovány podlahové vytápění a klimatizace, přičemž topný systém napájí tepelná čerpadla Mitsubishi. Vestavěný krb na dřevo v hlavním obytném prostoru přidává další zdroj tepla a atmosféry během chladnějších měsíců. 28 m² nekonečný bazén má čtyřstranný přetečný systém a vytápění, což umožňuje jeho delší využití během roku než u běžného nevyhřívaného venkovního bazénu. Nemovitost má energetické hodnocení A+ podle kritérií Q H,nd i E prim a je postavena podle standardu nZEB (téměř nulová energetická budova), což odráží zaměření na energetickou účinnost a moderní stavební výkon. Lokalita blízko Umagu a Jaderského moře Vila se nachází v klidném příměstském prostředí u Umagu, nabízí autentickou istrijskou atmosféru a zároveň je blízko moře a všech potřebných služeb pro pohodlný celoroční život. Jaderské moře a centrum Umagu jsou vzdálené přibližně 2.5 km. Umag je jedním z nejzavedenějších pobřežních destinací v severní Istrii a je známý svým středomořským klimatem, čistou Jaderskou vodou, plážemi, promenádami podél vody a rozsáhlou turistickou infrastrukturou. Město spojuje historickou architekturu s moderním pobřežním rozvojem a nabízí restaurace, kavárny, obchody, sportovní zařízení a širokou škálu sezónních aktivit. Širší oblast kolem Umagu charakterizují vinice, tradiční istrijské vesnice, osady na kopcích a agroturistické statky nabízející místní vína, olivový olej a tradiční istrijskou kuchyni. Region je zvláště atraktivní pro mezinárodní kupce hledající kombinaci pobřežního života, středomořského životního stylu a snadného přístupu na širší evropský trh. Lokalita také poskytuje snadný přístup k dalším hlavním destinacím Istrie. Poreč je vzdálený přibližně 30 km, Rovinj 60 km a Pula 80 km, což činí nemovitost pohodlnou základnou pro objevování chorvatského Jaderského pobřeží a širší Istrijské poloostrovy. Pro kupce hledající vilu na prodej v Umagu, moderní dům na prodej v Istrii, novostavbu s bazénem v Chorvatsku, luxusní rekreační dům u Jaderského moře nebo investiční vilu vhodnou pro turistický pronájem, tato nemovitost nabízí kombinaci moderního designu, rozsáhlého ubytování a vysoce kvalitních technických specifikací. Nemovitost je zapsána s podílem 1/1 a bez zátěží, s řádnou dokumentací. Další právní a technická dokumentace je k dispozici k nahlédnutí zájemcům. Prodávající je právnická osoba a DPH není zahrnuta v inzerované ceně. S 157 m² obytné plochy, pozemkem 500 m², šesti ložnicemi se soukromými koupelnami, vyhřívaným 28 m² čtyřstranným přetečným nekonečným bazénem, středomořskou zahradou, prémiovým technickým vybavením, energetickým výkonem A+ a polohou pouhých 2.5 km od moře představuje tato moderní řadová vila všestrannou příležitost pro soukromé bydlení, druhý domov nebo prémiovou turistickou pronájemní nemovitost v Umagu, Istrie. Ref: RE-U-49769Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Attached, Modern