Dom Umag

Willa, Umag, 157 m², działka 500 m²
Umag, Istria – Nowoczesna 157 m² Półszczelna willa z podgrzewanym basenem typu infinity o powierzchni 28 m², 2,5 km od morza! Ta nowo wybudowana, nowoczesna półszczelna willa na sprzedaż w pobliżu Umagu, Istria, oferuje atrakcyjne połączenie współczesnej architektury, wysokiej jakości budowy, obszernych przestrzeni na zewnątrz i doskonałej bliskości Adriatyku. Położona około 2,5 kilometra od morza i centrum Umagu, nieruchomość nadaje się zarówno jako elegancki rodzinny dom, jak i wysokiej klasy dom wakacyjny lub inwestycyjny pod wynajem turystyczny w Chorwacji. Dom ma netto powierzchnię mieszkalną 157 m² i znajduje się na prywatnym terenie o powierzchni 500 m² z pięknie zagospodarowanym śródziemnomorskim ogrodem oraz podgrzewanym basenem typu infinity o powierzchni 28 m². Nieruchomość została zaprojektowana jako zintegrowane środowisko życia, w którym architektura, wnętrza, ogród i basen wzajemnie się uzupełniają. Współczesny półszczelny dom naturalnie wpasowuje się w otaczającą zabudowę i krajobraz dzięki przemyślanej formie, proporcjom i palecie kolorów. Duże powierzchnie przeszklone tworzą silne połączenie między wnętrzem a zewnętrzem, wpuszczając obfite naturalne światło do pomieszczeń dziennych i zapewniając płynne przejście na zadaszony taras, ogród i basen. Współczesne wnętrze zaprojektowane z myślą o nowoczesnym śródziemnomorskim stylu życia Willa rozciąga się na dwóch piętrach i charakteryzuje się otwartym i bardzo funkcjonalnym układem wnętrza. Wysokiej jakości materiały, nowoczesne meble, starannie dobrane faktury i neutralna paleta kolorów tworzą elegancką, a jednocześnie komfortową atmosferę, odpowiednią zarówno do codziennego życia, jak i dłuższych wakacji. Parter koncentruje się wokół przestronnego otwartego salonu łączącego pokój dzienny, kuchnię i jadalnię, z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu i ogrodu. Na tym poziomie znajdują się również sypialnie z prywatnymi łazienkami oraz oddzielna toaleta dla gości. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy dodatkowe sypialnie, każda z własną prywatną łazienką, oraz dostęp do tarasu. Cała konfiguracja zapewnia obfite zakwaterowanie i prywatność, co czyni nieruchomość szczególnie odpowiednią dla większych rodzin, wielu gości lub premium wynajmu turystycznego. Ogrodzony ogród jest zagospodarowany w stylu śródziemnomorskim i został zaprojektowany jako przedłużenie przestrzeni mieszkalnej wewnątrz. Strefa zewnętrzna oferuje miejsce do relaksu, jedzenia i rozrywki wokół basenu i zadaszonego tarasu. Podgrzewany basen typu Infinity i wysokiej klasy specyfikacja techniczna Zbudowana w 2026, nieruchomość łączy współczesną architekturę z nowoczesnymi standardami budowlanymi i wysokiej jakości wyposażeniem. Budynek posiada 10 cm izolacji termicznej EPS oraz aluminiowe okna z potrójnym szkleniem. Podłogowe ogrzewanie i klimatyzacja są zainstalowane w całym domu, a system grzewczy napędzany jest pompą ciepła Mitsubishi. Wbudowany kominek na drewno w głównej części dziennej dodaje dodatkowe źródło ciepła i atmosfery w chłodniejszych miesiącach. Basen infinity o powierzchni 28 m² posiada czterostronny system przelewu i podgrzewanie, co pozwala na jego użytkowanie przez dłuższą część roku niż tradycyjny nieogrzewany basen zewnętrzny. Nieruchomość posiada ocenę energetyczną A+ według kryteriów Q H,nd i E prim oraz została zbudowana zgodnie ze standardem nZEB (prawie zerowy budynek energetyczny), co odzwierciedla jej nacisk na efektywność energetyczną i nowoczesną wydajność budowlaną. Lokalizacja w pobliżu Umagu i Morza Adriatyckiego Willa znajduje się w spokojnym, podmiejskim otoczeniu w pobliżu Umagu, oferując autentyczną atmosferę Istrii, jednocześnie pozostając blisko morza i wszystkich udogodnień niezbędnych do komfortowego całorocznego życia. Morze Adriatyckie i centrum Umagu oddalone są o około 2,5 km. Umag jest jednym z najbardziej ugruntowanych nadmorskich miejscowości w północnej Istrii i znany jest z śródziemnomorskiego klimatu, czystych wód Adriatyku, plaż, promenad przybrzeżnych oraz rozbudowanej infrastruktury turystycznej. Miasto łączy historyczną architekturę z nowoczesnym rozwojem przybrzeżnym i oferuje restauracje, kawiarnie, sklepy, obiekty sportowe oraz szeroką gamę sezonowych atrakcji. Szerszy obszar wokół Umagu charakteryzuje się winnicami, tradycyjnymi wschodnioiścińskimi wioskami, osadami na wzgórzach oraz gospodarstwami agroturystycznymi oferującymi lokalne wina, oliwę z oliwek i tradycyjną kuchnię istrijską. Region jest szczególnie atrakcyjny dla międzynarodowych nabywców poszukujących połączenia życia nad morzem, śródziemnomorskiego stylu życia i wygodnego dostępu do szerszego rynku europejskiego. Lokalizacja zapewnia również łatwy dostęp do innych ważnych miejscowości Istrii. Poreč oddalony jest o około 30 km, Rovinj 60 km, a Pula 80 km, co czyni nieruchomość wygodną bazą do zwiedzania chorwackiego wybrzeża Adriatyku i całego półwyspu Istria. Dla kupujących poszukujących willi na sprzedaż w Umagu, nowoczesnego domu na sprzedaż w Istrii, nowo wybudowanej nieruchomości z basenem w Chorwacji, luksusowego domu wakacyjnego blisko Morza Adriatyckiego lub inwestycyjnej willi odpowiedniej pod wynajem turystyczny, ta nieruchomość oferuje połączenie nowoczesnego designu, rozbudowanego zakwaterowania i wysokiej klasy specyfikacji technicznej. Nieruchomość jest zarejestrowana z własnością 1/1 i nie ma obciążeń, posiada uporządkowaną dokumentację. Dodatkowa dokumentacja prawna i techniczna dostępna jest do wglądu dla zainteresowanych nabywców. Sprzedający jest podmiotem prawnym, a podatek VAT nie jest wliczony w podaną cenę. Z 157 m² powierzchni mieszkalnej, działką 500 m², sześcioma sypialniami z prywatnymi łazienkami, podgrzewanym basenem infinity o powierzchni 28 m² z czterostronnym przelewem, śródziemnomorskim zagospodarowaniem terenu, wysokiej klasy wyposażeniem technicznym, wydajnością energetyczną A+ oraz lokalizacją zaledwie 2,5 km od morza, ta nowoczesna półszczelna willa stanowi wszechstronną okazję do prywatnego zamieszkania, drugiego domu lub premium nieruchomości pod wynajem turystyczny w Umagu, Istria. Ref: RE-U-49769Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Attached, Modern