Hiša Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 260 m², zemljišče 897 m²
Nahaja se v mirnem notranjem delu Istrskega polotja blizu zgodovinskega mesta Svetvinčenat, ta novo zgrajena vila s kopalnim bazenom predstavlja izjemno priložnost za kupce, ki iščejo zasebno sredozemsko rezidenco ali visokopotezno investicijsko nepremičnino na Hrvaškem. Postavljena na samem robu gradbenega območja in obdana z naravo, vila ponuja redko kombinacijo zasebnosti, sodobnega oblikovanja in bližine Jadranske obale, ki je oddaljena le približno 21 kilometrov. Čudovito renesančno mesto Svetvinčenat je splošno priznano kot eden od kulturnih draguljev osrednje Istre. Znan po svojem lepo ohranjenem zgodovinskem vzdušju, je mesto postalo priljubljena destinacija za obiskovalce, ki želijo doživeti pristno istrsko dediščino v kombinaciji z živahnimi kulturnimi dogodki. V srcu mesta se nahaja znani renesančni trg, imenovan Placa, ki ga dominuje impresivni grad Morosini‑Grimani, ena najbolje ohranjenih utrd v Istri in simbolni znamenitost mesta. V celotnem letu Svetvinčenat gosti različne priznane kulturne festivale in dogodke, vključno s priljubljenim srednjeveškim festivalom, festivalom sira, plesnim festivalom in mednarodno priznanim festivalom neverbalnega gledališča, ki vsi privabljajo obiskovalce iz vse Evrope in prispevajo k rastoči turistični privlačnosti regije. Samo kratek razdalja od zgodovinskega središča, ta elegantna vila, ki je trenutno v gradnji, ponuja približno 260 kvadratnih metrov bivalnega prostora, zasnovanega za sodoben udobje in funkcionalnost. Arhitekturni koncept združuje tradicionalne sredozemske elemente s sodobnimi življenjskimi standardi, kar nepremičnino naredi enako primerno kot zasebno družinsko rezidenco ali luksuzno počitniško najemno vilo na rastočem istrskem turističnem trgu. Prizem vili ima prostorno odprto bivalno območje, ki združuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico v en harmoničen prostor, napolnjen s naravno svetlobo. Ta nadstropje vključuje tudi eno udobno spalnico s svojo zasebno kopalnico, ločen gostinski straniščni prostor, kotelnico ter pomožni objekt, ki lahko služi več funkcij, kot so skladišče, tehnični prostor ali dodatno storitveno območje. Odprta in zračna zasnova prizemlja ustvarja prijetno vzdušje, idealno za vsakodnevno življenje in gostovanje. Zgornje nadstropje vili je zasnovano kot zasebno spalno območje in vključuje dve prostorni spalnici, vsaka s svojo kopalnico. Razporeditev zagotavlja udobje in zasebnost za stanovalce in goste, kar nepremičnino naredi posebej primerno za luksuzno turistično nastanitev, kjer se pričakujejo visoki standardi zasebnosti in udobja. Vila bo opremljena z modernimi sistemi, zasnovanimi za zagotavljanje energetske učinkovitosti in udobja skozi vse leto. Ogrevanje in hlajenje bo zagotovljeno z inverterjskimi klimatskimi napravami, medtem ko bo nepremičnina imela visokokakovostne PVC okenske okvire, z možnostjo lesene tesnilne obloge kot alternativno, odvisno od želja kupca. Notranjost bo vključevala keramične talne ploščice v glavnih bivalnih prostorih, parket v spalnicah za dodatno toplino in eleganco ter specializirane ploščice v območju kopalnega bazena. Prvi faza namestitve talnega ogrevanja je načrtovana, skupaj s pripravo na sončne kolektorje in sončno elektrarno, kar ponuja možnost prihodnje energetske neodvisnosti in znižanja obratovalnih stroškov. Nepremičnina leži na prostornem zemljišču velikosti približno 897 kvadratnih metrov, ki bo skrbno urejeno, da ustvari privlačno zunanje okolje. Velik kopalni bazen velikosti 40 kvadratnih metrov bo osrednji del vrtnega območja, ki ga bo spremljala zelena travnata površina z avtomatskim namakalnim sistemom. Zunanja površina bo prav tako vključevala več zasebnih parkirnih mest, kar bo zagotovilo udobje tako lastnikom kot gostom. Celoten vrt bo popolnoma ograjen, kar zagotavlja zasebnost in varnost, vhod pa bo opremljen z avtomatskim vratom za enostaven dostop vozil. Sama vila je usmerjena proti jugozahodu, kar omogoča prebivalcem optimalno sončno svetlobo skozi ves dan in čudovite sončne zahode nad okoliško pokrajino. Ena najvrednejših značilnosti te nepremičnine je njena edinstvena lokacija na robu vasi, na samem koncu določenega gradbenega območja. Ta lokacija zagotavlja neoviran pogled in visoko raven zasebnosti, saj se neposredno za nepremičnino ne pričakuje dodatna gradnja. Mirovno naravno okolje v kombinaciji z bližino istrskih obalnih destinacij to vilo naredi še posebej privlačno za kupce, ki iščejo mir brez odvečne oddaljenosti od morja in glavnih turističnih znamenitosti. Zaradi močne povpraševanja po luksuznih počitniških vilah v osrednji Istri, nepremičnina predstavlja tudi odlično priložnost za turistične naložbe. Vile s privatnimi bazeni na mirnih podeželskih lokacijah blizu obale so med najbolj zahtevanimi nastanitvenimi oblikami za obiskovalce, ki raziskujejo regijo, kar to nepremičnino naredi idealno za kratkoročni najemni prihodek na rastočem istrskem turističnem trgu. Navedena cena se nanaša na dokončano vilo, dostavljeno brez pohištva, kar prihodnjemu lastniku omogoča, da oblikuje in opremi notranjost po osebnem okusu ali najemni strategiji. Obstaja tudi možnost nakupa nepremičnine v fazi roh-bau gradnje, kar kupcem nudi dodatno prilagodljivost, če želijo po svojih željah prilagoditi končne podrobnosti in notranjo razporeditev. Ref: RE-U-45785Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, so približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodni registracijski strošek ter stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba z agencijo/posrednikom se podpiše pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: