Hiša Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 320 m², zemljišče 29.466 m²
SVETVINČENAT – Prostorna istrska posest na približno 3 hektarjih zemljišča v srcu osrednje Istre! V slikoviti okolici Svetvinčnata, čudovitega renesančnega mesta, ki leži na skalnatem platou 310 metrov nad morsko gladino v južni osrednji Istri, ta obsežna istrska posest ponuja redko priložnost za lastništvo edinstvene podeželske nepremičnine z razvojnim potencialom. Svetvinčnat je znan po enem najlepših renesančnih trgov v Hrvaški ter po izjemno ohranjenem srednjeveškem gradu Morosini‑Grimani, kar ga uvršča med zelo privlačne destinacije, znane po svoji naravni lepoti, kulturni dediščini, dogodkih in eno‑gastro turistiki. Nahaja se v mirnem podeželskem območju blizu mesta, ta posest se razprostira čez približno 3 hektarje travnikov in pašnikov, ki tvorijo eno enotno nepremičnino. Na zemljišču se nahajajo obnovljena kamnita hiša, hlev, nadzemni bazen in dodatna kamnita ruševina, s skupno izgrajeno površino približno 320 m². Posest združuje avtentičen istrski značaj s sodobno funkcionalnostjo, ponuja zasebnost in dolgoročno vrednost na rastočem istrskem trgu nepremičnin. Izvirna kamnita hiša je bila skrbno obnovljena, ohranila je svoj arhitekturni dediščinski značaj, hkrati pa je vpeljala sodobne oblikovalske elemente. Rezultat je brezčasna kombinacija tradicionalne istrske kamnine in sodobnih življenjskih standardov. Notranjost se razteza čez tri nivoje in je popolnoma prilagojena za udobno celoletno bivanje, z toplimi lesenimi elementi, naravnimi kamnitimi detajli in rustikalnim pohištvom, ki ustvarjajo prijetno in elegantno vzdušje. V pritličju je prostorna dnevna soba z galerijo, jedilnica, ki je povezana s kuhinjo, domača pisarna, gostinski straniščni prostor in shramba. V prvem nadstropju sta dve spalnici in kopalnica, medtem ko podstrešje nudi dodatni prostor, ki ga je mogoče prilagoditi po željah novega lastnika, naj bo to dodatne spalnice, studio ali prostor za sprostitev. Celotna posest je popolnoma ograjena in skrbno vzdrževana, kar zagotavlja zasebnost in varnost. Poseben vrednostni element je, da je 3.767 m² zemljišča v območju namensko določenega rezidenčnega gradbenega območja, kar omogoča možnost dodatne gradnje (na območju hlevske zgradbe, ki še ni legalizirana). To znatno povečuje investicijski potencial nepremičnine, bodisi za razširitev rezidenčne zmogljivosti, razvoj dodatnih nastanitvenih enot ali ustvarjanje boutique podeželskega turističnega projekta. Ta istrska podeželska posest blizu Svetvinčnata predstavlja izjemno priložnost za vlagatelje, ki iščejo zemljišče z razvojnim potencialom v Istri, kot tudi za družine, ki iščejo zasebno podeželsko rezidenco, obdano s gozdovi, vinogradi in odprtimi pokrajinami. Združuje dediščinsko arhitekturo, obsežno zemljišče in gradbene možnosti, nepremičnina ponuja tako kakovost življenjskega sloga kot dolgoročno vrednost v eni najbolj avtentičnih regij Hrvaške. Opomba: Legalizacija je zaključena, vse zgradbe (hiša, konjski hlev, lesna shramba, pokrita parkirišča) so legalizirane, čakamo le na spremembo lastništva, da se vse legalizirane zgradbe vpišejo v katastr in zemljiško knjigo. Ref: RE-U-45590Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarsko pristojbino, sodišno pristojbino za vpis in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Shramba, Urbanizirano, Kamenita hiša, Moderno