Hiša šajini

Istra, Manjadvorci - nepremičnina z idejnim projektom za investicijo
V majhnem mestu, v srcu južne Istre, v okviru občine Barban ter le 7 km od morja, se nahaja ta lepo posest, ki se razprostira na 1.850 m2 zemljišča in sestavlja iz 3 zgradb skupne neto uporabne površine 255 m2. Ono, kar to gospodarstvo razlikuje od velikega števila objektov in ga naredi posebej zanimivega za investicijo, je prav prostor. Nadalje, čeprav so sosednje hiše v neposrednem stiku z objekti, je zasebnost zaščitena, saj okna sosednjih hiš ne gledajo neposredno v dvorišče. Idejna rešitev, ki je bila izdelana, temelji na glavni hiši, wellness objektu ter activity objektu. V okviru glavne hiše, površine 165 m2, bi v prizemnem delu bila nameščena kuhinja, tehnična prostorija, jedilnica, dnevni prostor ter ena spalnica s pripadajočo kopalnico. V nadstropju so predvidene dodatne 3 spalnice s pripadajočimi kopalnicami, poleg glavne hiše pa je nameščena tudi pokrita terasa površine 33 m2, na kateri je predvidena poletna kuhinja in prostor za jedilnico na prostem. V zgradbi 2, površine 40 m2, je zamišljen wellness prostor, torej prostor, ki bi poleg tuš-saune in hidromasažnega bazena imel tudi malo relax območje ter seveda stranišče, predviden pa je tudi pametni TV z ozvočenjem, da bi udobje bivanja bilo maksimalno. Tretji objekt je namenjen zabavi, v prizemnem delu, površine 30 m2, bi bil nameščen biljard, elektronski pikado in mini‑bar ter bi bil tudi ta prostor opremljen s pametnim TV‑jem in ozvočenjem. V prizemlju je nameščeno tudi stranišče. Galerija, površine 20 m2, bi nudila dodatni dnevni prostor z igralno konzolo in domačim kinom. Zunanjost, poleg že omenjene poletne kuhinje in velike pokrite terase, bi nudila zunanji bazen površine 32 m2, športno‑rekreativne vsebine (odbojka/badminton) ter vsebine za otroke. Omemba je, da je vsebina postavljena tako, da se z pokrite terase neprekinjeno nudi pogled na isto, kar je izjemno pomembno, da se lahko starš sprosti, saj ve, da so njegova otroci pod stalnim nadzorom. Ocenjena investicija za ustvarjanje zgoraj navedenega, ki zajema vse skupne delo in opremljanje, se giblje v okvirju 350.000 €, medtem ko se pričakovani bruto prihodek na trgu najemanja giblje v okvirju od 92.000 € do 107.000 € na sezono.