Dom Šajini

Istria, Manjadvorci - nieruchomość z projektem koncepcyjnym pod inwestycję
W małej wiosce, w sercu południowej Istrii, w gminie Barban i zaledwie 7 km od morza, znajduje się ta piękna nieruchomość, obejmująca 1,850m2 terenu i składająca się z 3 budynków o łącznej powierzchni netto użytkowej 255m2. To, co odróżnia tę nieruchomość od wielu innych obiektów i czyni ją szczególnie atrakcyjną pod kątem inwestycji, to właśnie przestrzeń. Co więcej, mimo że sąsiednie domy są w bezpośrednim kontakcie z omawianymi obiektami, prywatność jest zachowana, ponieważ okna sąsiadów nie patrzą bezpośrednio na podwórze. Proponowane rozwiązanie koncepcyjne opiera się na domu głównym, obiekcie wellness oraz obiekcie sportowo‑rekreacyjnym. W domu głównym o powierzchni 165m2, na parterze znajdą się kuchnia, pomieszczenie techniczne, jadalnia, salon oraz jedna sypialnia z własną łazienką. Na pierwszym piętrze znajdują się 3 dodatkowe sypialnie z przyległymi łazienkami, a obok domu głównego znajduje się zadaszony taras o powierzchni 33m2, na którym znajduje się letnia kuchnia oraz strefa jadalna na zewnątrz. W budynku 2 o powierzchni 40m2 znajduje się strefa wellness, czyli przestrzeń z prysznicowo‑sauną oraz hydro‑masażowym basenem, a także małą strefą relaksu i oczywiście toaletą; zapewniono także smart TV z dźwiękiem, aby maksymalnie zwiększyć komfort pobytu. Trzeci budynek przeznaczony jest do rozrywki, czyli na parterze o powierzchni 30m2 znajdą się bilard, elektroniczne rzutki i mini‑bar, a przestrzeń zostanie wyposażona w smart TV i system dźwiękowy. Na parterze znajduje się również toaleta. Galeria o powierzchni 20m2 zapewni dodatkowy salon z konsolą do gier i domowym kinem. Na zewnątrz, oprócz już wspomnianej letniej kuchni i dużego zadaszonego tarasu, znajdzie się basen zewnętrzny o powierzchni 32m2, obiekty sportowo‑rekreacyjne (siatkówka/badminton) oraz udogodnienia dla dzieci. Układ ten sprawia, że z zadaszonego tarasu rozciąga się widok na te elementy, co ma duże znaczenie dla rodzica, który może się zrelaksować, wiedząc, że jego dzieci są pod stałą kontrolą. Szacowany koszt inwestycji potrzebnej do realizacji powyższego, obejmujący wszystkie prace i wyposażenie, wynosi około 350,000, natomiast przewidywany brutto przychód z najmu wynosi od 92,000 do 107,000 na sezon.