Hiša Pula

Ekskluzivno - Čudovita enonadstropna hiša v okolici Pule
EKSKLUZIVNO - SAMO V PONUDBI AGENCIJE DOGMA NEKRETNINE! SKUPAJ MODERNEGA IN TRADICIONALNEGA SLOGA, PRELEPA PRIZEMNICA V OKOLICI PULE - 5% LETNI VRNITEV INVESTICIJE!!!! Ta prelepa vila se nahaja v bližini naselja Loborika, na najjužnejšem delu občine Marčana. Lokacijsko je odlično pozicionirana, le 3 km od letališča Pula (PUY), 1,8 km od centra mesta (Loborika) ter 8,9 km od morja. Loborika kot najbližje mesto ponuja vse potrebno za življenje, v naselju je trgovina z mešanim blagom, pekarna, gostinski objekti ter restavracije, s posebnim poudarkom na restavraciji – sirarni Vesna, ki že leta proizvaja enega najboljših sirov na svetu! Pula kot največje mesto Istrske županije je oddaljena le 7,6 km in v njej je vse, kar veliki evropski kraji ponujajo. Od bolnišnic do velikih nakupovalnih centrov in verig, čudovitih plaž in zgodovinskih zgradb, odlično je povezano tudi z mestno linijo, kar močno olajša mobilnost in ni potrebe po uporabi avtomobila do samega središča mesta! Hiša je postavljena na koncu mirne slepe ulice, v kateri je le še nekaj objektov. Površina zemljišča, na katerem leži vila, je skupno 700 m² (cca 30 x 23,5 m) pravilne oblike, kar nudi veliko prostora okoli hiše na vseh straneh ter hkrati zagotavlja večjo zasebnost in občutek miru, spokojnosti ter luksuza. Sama hiša ima skupno stanovanjsko površino 145,02 m² odlično razporejenega prostora, ki se razteza čez celotno prizemlje, s čimer nastane kompaktna in odlično razporejena prizemnica! Ob vstopu v hišo se pristopi v predprostor in hodnik, ki se razdeli v dve smeri; ena stran vodi v „dnevni del“, kjer so kuhinja s jedilnico in dnevni salon z izhodom na teraso, druga pa v „spalni del“, ki se, kot že ime pove, sestavlja iz spalnic in kopalnic. Dnevni del, hkrati tudi „glavni“ del, ter prostor, ki se najbolj uporablja, očara že pri samem vstopu vanj. Velika oblikovalska kuhinja s šankom, po meri izdelana, je zagotovo nekaj, kar sanja vsaka oseba, ki rada kuha. Kuhinja je izdelana iz vrhunskih iver in visokokakovostnih materialov, opremljena je z vgradnim hladilnikom, pečico, pomivalnim strojem ter mikrovalovno pečico, medtem ko se sesalnik nahaja v delovni površini – to je danes vrhunsko pri modernih kuhinjah! V nadaljevanju kuhinje, kot običajno, je jedilnica z velikim masivnim stolom za osem oseb, na koncu pa dnevni salon klasične razporeditve, z kotnim kavčom in televizijskim blokom. Iz „dnevnega dela“ se izstopi tudi na veliko teraso, na kateri je dodatna „zunanja“ jedilna miza za kosilo in druženje, kamin ter stopnice kot povezava med hišo in zunanjim delom, oziroma v tem primeru bazenskim prostorom s sončnim ležalnikom. Spalni del, oziroma „druga stran“ hiše, sestavlja shramba, ki je hkrati tudi utility room, gostinski WC, zaprt skupni prostor za druženje ter tri spalnice. Utility room ali shramba je manjši prostor, v katerem sta pralni stroj in bojler (120 l), hkrati pa je prostor za shranjevanje različnih pripomočkov, kot so orodje, gospodinjski pripomočki ipd. V nadaljevanju je manjši gostinski WC ter zaprt skupni prostor, ki je sprva služil kot „konoba“, saj v njem obstaja dimnik in vgrajen kamin ter ločen vhod/izhod, trenutno pa se uporablja kot telovadnica z nekaj vadbenimi napravami. Na koncu spalnega dela hiše najdemo tri prostorne spalnice. Vsaka spalnica ima svoj klimatski sistem, kopalnico z vrhunskimi sanitarijami in talnim ogrevanjem, vgradne omare po meri ter udobne box‑spring postelje z dodatnim prostorom za shranjevanje. Ogrevanje in hlajenje v hiši je predvideno z inverterskimi klimatskimi napravami; v vsaki spalnici je po ena enota, večja pa je nameščena v dnevnem salonu. V vseh kopalnicah je električno talno ogrevanje kot dodatna možnost ogrevanja med tuširanjem. Dodatno, v prostoru za druženje (konoba) ter v dnevnem salonu je kamin, ki je lahko prijetnejša in „topel“ način ogrevanja v hladnih zimskih dneh (čeprav je v Istrskem podnebju takih dni zelo malo) ter ustvarja intimno, idilično družinsko vzdušje. Kanalizacija je izvedena z dvokomorno bio‑septično jamo najvišjega standarda, brez možnosti izpuščanja neprijetnih vonjav! Hiša je zgrajena iz opeke, pri gradnji so bili uporabljeni prvoklasni materiali, izvedbo pa so nadzirali strokovni in kvalificirani strokovnjaki, ki so sledili natančnim navodilom lastnika, da se vse izvede v skladu z najvišjimi evropskimi standardi. Fasada je desetcentimetrični stiropor po celotni hiši, streha je izvedena na „več vod“ vrhunsko izolirana in zaključena s kanali, vsa okna so PVC z troplastnim IZO steklom, mrežicami proti insektom in roletami. Talne obloge so iz prvoklasne keramike, ves pohištvo v hiši pa je priznanih italijanskih proizvajalcev! Zunanji del hiše je lepo urejen, večinoma je tam naravna, dobro vzdrževana trava z avtomatskim namakanjem. Ob vstopu v posest se betonski del razteza od vhodnih vrat do parkirišča, predviden je premaz v tlakovci (bodo kmalu položeni!). Z bočne strani hiše, kjer je tudi izhod iz dnevnega dela oziroma terase, se nahaja veliko sončno ležišče z obsežnim in velikim bazenom. Bazen je skupne površine 28,50 m² (9,5 x 3 m), kar ga naredi nenavaden in zelo atraktiven po svoji obliki. Podstanica in strojna soba bazena sta v njegovi neposredni bližini, v njih je vsa bazenska tehnika ter pripravljeni priključki za ogrevanje. V dvorišču, proti zadnjemu delu hiše, sta še dve „zoni“, torej manjši del z jacuzzi ter del z otroškim igriščem. Na parkirišču udobno sprejme več avtomobilov in vozil, dodatna prednost je tudi polnilnica za električna vozila! Gradnja tega čudovitega objekta se je začela začetka 2023. leta, vsi deli so zaključeni tik pred turistično sezono 2024. leta in je že v prvi, čeprav ne celotni, „sezoni“ dosegla vrhunske rezultate! Dokumentacija in lastništvo nepremičnine sta urejena in čista, vse garancije na naprave še vedno veljajo! Cena predmetne nepremičnine znaša 700.000,00 € in za ta znesek kupec pridobi edinstveno in atraktivno vilo, spoj modernega in tradicionalnega sloga, kakovostno izvedbo ter izjemno investicijsko priložnost. Vila se oddaja v poletnih mesecih, od katerih prinese cca 35.000,00 € neto zaslužka, kar je ekvivalent 5 % letne donosnosti investicije! To je prava redkost in odličen ROI (Return of Investment). Prav tako je pomembno poudariti, da je „sezona“ mogoče podaljšati z minimalnim dodatnim vlaganjem (ogrevanje bazena, za kar je priprava že obstoječa, ter morebitno stekljenje ali zaprtje dela okoli jacuzzi, po potrebi dodati savno, da se prostor lahko uporablja skozi celo leto!), kar bi zaslužek in odstotek donosnosti investicije dodatno povečalo!! Glede na ne malo trga nepremičnin, in to ne le v Istri, je malo objektov, ki se lahko pohvalijo s podobnimi rezultati v obliki turističnega oddajanja in/ali višine donosnosti investicije! Zato lahko udobno rečemo, da gre v tem primeru za pravo priložnost, če so želje investicija v turistično nastanitev, ki bo zagotovo odlično delovala in funkcionirala. Po drugi strani, ob upoštevanju funkcionalnosti objekta ter standardne in kakovostne izvedbe, odlične lokacije in povezanosti, je ta nepremičnina lahko odlična tudi kot družinska hiša za miren in prijeten življenjski stil. Za vsa dodatna vprašanja, več informacij in dogovor o ogledu te čudovite vile vam na voljo je: CLAUDIO MEZZALIRA AGENT S LICENCO Mobitel 099/285-7323 [email protected]